一場線上發佈會透露了萬科成都的新改善觀。
今天下午，“萬科雙園線上發佈會“將萬科成都2020年兩大項目——位於東三環的萬科·錦園及北三環的萬科·潤園公諸於世。一向很懂成都的萬科，用兩個純洋樓社區打響了其在2020年的第一槍。
這個時候我們知道，一直扮演著成都人居改善者的萬科又將掀起一場居住新體驗。
Part 1
東進、城北副中心、三環
萬科“雙園”精準擇址成都潛力高地
為什麼是“城東”和“城北”？
梳理數據發現，從城東走向成都的萬科，1999年至今已於城東佈局有9個項目，萬科錦園為第10個；而在城北，從2005年萬科金色家園亮相，到2020年的萬科潤園，也已佈局8個項目。
”雙園“的落子，正是萬科深耕兩個區域後，對區域價值的深刻認知再加碼。
2020年1月3日，成渝地區雙城經濟圈建設正式上升為國家發展戰略，成都向東已然成勢。“東進”區域作為成渝城市群的核心，將成為成都未來人口主要增長點。
▲城東實拍圖(非本項目內容)
此外，在“北部功能區城市設計和產業規劃”中，北部功能區擬打造以科技商務、文化創意、國際商貿為主的“城市副中心”，利用優勢資源塑造生態環境最優、歷史文化積澱豐厚的新城。大豐作為"北部新城"的"橋頭堡"，被各界寄予期待。
▲城北大豐實景圖(非本項目內容)
享受“東進”與“城北副中心”的城市紅利，此次亮相的“雙園”所處區域還有一個共同的關鍵詞：三環。萬科“雙園”雙雙踏上中心城區的土地，為眾多想要登上入住中心城區末班車的購房者們帶來了新機會。
Part 2
“雙園”踐行萬科“三個改善”主張
重審人、建築與自然的關係
縱觀市面上一些打著“改善”旗號的產品，僅僅停留在擴充面積或增加房間，未做到更加精細化的設計，因而並不能夠對生活品質產生實質性的提升，以至於市面上的部分產品只做到了片面改善、局部改善。
那麼，什麼才是真改善？在萬科內部，一個新的理念誕生——配套改善、環境改善及產品改善”三個改善“正是2020年萬科對改善產品的新主張。
從剛亮相的萬科“雙園”踐行的細節，即能看到萬科對“改善”二字的深刻理解。
配套改善
覆蓋全維度城市優質資源
聚焦“雙園”所在板塊，可以看到萬科在項目擇址前即已經考慮“配套改善“先行。首先，萬科·錦園所在的“成華新中心”，是成華區政府重點發展核心板塊，也是成都市中心城區規模相當的總部聚集區。
▲萬科·錦園區域圖
萬科·錦園直線距離約1公里範圍內，即為成華區唯一的三站點示範TOD——龍潭寺東站TOD項目（在建中），作為成都市首批次動工的13個TOD示範項目之一，將與地鐵8號線二期（規劃中）和地鐵17號線二期（建設中）交匯形成成華區首個多站點示範項目。項目未來的建成將可最大限度發揮TOD的城市能級作用，更高效的解決吃喝住行娛樂。並且，目前項目旁六合廣場、星悅廣場等構建的商圈已初具雛形。
▲龍潭寺東站TOD在建項目復工信息 （圖片來源：成都軌道官方網站截圖）
交通配套方面，萬科·錦園地鐵8號線二期（規劃中）、地鐵17號線二期（建設中）的配套即將完善。教育配套方面，涵蓋了雙慶中學、北大附中、北大附小等多所名校，且緊鄰項目有成都市第二十五幼兒園、成都市第二十六幼兒園（龍樹分院）等幼兒園與一所在建中的小學。
▲城東交通實拍圖
再看萬科·潤園所在的北部新城，區域內已投入運營的鳳凰山露天音樂公園未來將逐步打造成為國內高標準音樂產業地標；按照成都市政府建設"三城三都"總體戰略部署，滿足FIFA標準與NBA標準的鳳凰山體育中心項目（在建），將發展成為國際賽事中心、體育專業培訓中心、體育文化交流中心、體育產業發展中心。
▲萬科·潤園區域圖
兩座大型配套落地，將聚集更多人氣，引入更多產業等，對區域發展有著重要作用。
▲鳳凰山露天音樂廣場
▲鳳凰山體育中心效果圖
此外，萬科·潤園周邊有約43萬方商業矩陣，包括保利POGO-MALL（在建）、優品道U-Park（在建）、綠地蘇寧廣場（在建）、龍湖錦宸天街（在建）等。
▲萬科·潤園區域鳥瞰圖
再看萬科·潤園周邊交通，鳳凰山高架、天府大道北延線（在建）、金豐高架，大天路等城市主動脈環繞項目，交通通達度高，規劃中的地鐵5號線幸福橋TOD（規劃中）將進一步加強區域內公共出行的便利度。教育配套豐富，可滿足0-18歲多齡段教育。
▲城北交通意境圖
可以看到，“雙園”的配套關注到了居者生活的點點滴滴，不僅能夠滿足基礎的購買需求、出行需求，休閒娛樂、生態環境、教育配套等還滿足居者的精神需求和教育需求。
環境改善
臨河臨公園 迴歸生態本源
配套改善僅是萬科邁出“三個改善”中的第一步，第二步是環境改善。
市場調查顯示，當前最重要的人居消費變遷，莫過於對居住環境與生活健康標準的要求不斷升級，對綠色生活資源的高度佔有。對開發商而言，改善置業客群不僅要求房子看起來很美或住起來很美，同時其生活配套與生活資源亦要有所價值輸出。
▲北湖生態公園實景圖
約3700畝北湖生態公園與198生態環線將龍潭寺板塊與成都市提出的建設“美麗宜居公園城市”同頻共振。萬科·錦園北側鄰近北湖生態公園，南側為龍潭溼地（規劃中）。加之，項目正處於龍潭寺東站TOD輻射範圍內，兼具生態與便利，真正意義上實現出則繁華，退則寧靜的生活。
▲毗河綠道示範段實景
萬科·潤園與毗河直線距離約75米，一線河景近在咫尺，同時周邊分佈有多個主題公園。今年初，新都區已全面著手整體規劃打造毗河公園，正是欲以毗河公園帶動城鄉聯動發展，優化城市空間結構，促進生態人居環境改善。其中的核心則是不斷提升人居環境，提高城市的品質，建設美麗宜居的公園城市。
由此可見，萬科的環境改善從人本主義的人居體驗出發，在得天獨厚的生態配套基礎上，持續提升產品的附屬配置。
產品改善
好房子、好園林、好服務
最後，我們來看萬科“雙園”的重頭戲——產品改善。
在這個高層主導的時代，城市低密洋房必然成為樓市中的稀缺品。兩大項目均為純洋樓社區，容積率僅2.0。
▲萬科·錦園洋樓效果圖
萬科做純洋樓的初衷，正是追求每一戶業主對土地資源的均好佔有。小區公區大面積用來做綠化與活動空間，建築與景觀融合在一起，從而創造初豐富的過渡空間，形成私密、半私密的居住感受，同時宜人尺度和空間分為、良好的地接性，充分提高了社區的居住舒適度。
萬科·錦園總共規劃了21棟低樓層洋樓，大部分樓棟都是南北朝向排布，板式通透、使得大部分戶型都對中庭；總佔地118畝的萬科·潤園總共規劃23棟洋樓，項目採用庭院圍合式佈局，同樣能使大部分戶型朝中庭，通風采光、私密性以及樓間距都得到考慮，項目也是整個區域內產品較為純粹的小區。
社區公共空間有足夠的尺度去發揮設計想象，萬科·錦園在小區內打造有一軸三庭七花園，給業主提供了層次多變的公共休閒空間；萬科·潤園則規劃了“七大園景”與“一軸一環全齡化休閒空間”。透過萬科“雙園”的園林規劃，能夠感受園林不止於山石草木的序章，更是一種情懷與美好生活的傳遞，健康、觀賞、功能、體驗，於此均有體現。
▲萬科·錦園兒童活動區效果圖（與實際或存在差異）
▲萬科潤園多齡活動空間示意圖（與實際或存在差異）
有意思的是，萬科的兩個純洋樓社區推出建面約105㎡——125㎡的裝修產品，產品優化了室內空間結構，強大的收納功能讓物品分類更加清晰。搭配中國物業服務百強第一名——萬科物業，優質產品與專業物業雙向賦能，帶來美好人居體驗。
▲萬科潤園全屋收納系統參考示意圖
（注：“以上功能分區僅供示意，交付後由買受人在法律及政策允許範圍內自行使用”）
正所謂城市所向、萬科所至，萬科善於賦予每一個城市板塊新的能量。城東與城北也因萬科的深耕，居住理念再度革新，“三個改善”下的萬科錦園與萬科潤園將再度為成都帶來“樣本級”的純洋樓項目。
寫在最後
在成都，萬科兩個字代表著“品質”，也代表著舒適人居的生活方式。那麼這一次，萬科究竟為成都”改善”帶來了哪些實質性的改變？
萬科進入成都已經整整21年，伴隨並參與了成都的房地產市場發展的每一個歷程。從萬科·城市花園、萬科·金域藍灣到萬科·五龍山、萬科·公園五號，再到現在的萬科城、萬科·眉州文化村，萬科旗下項目幾乎涵蓋了所有產品類型，它見證著成都的人居發展史。
在萬科的起步原點——城東，曾經空白之地因萬科·城市花園的出現而帶動了更多優質項目進駐該區域，讓荒蕪煥發新生；萬科·魅力之城，讓東客站板塊“騰籠換鳥”，使得該區域晉升為城東熱點居住區之一，通往龍泉驛區的一條道路也被命名為萬科路；位於建設路的萬科·金域藍灣，在區域的品質住區地位至今保持……
透過萬科為這座城市帶來的點點滴滴的變化，可以切實感受到它為城市的發展貢獻出的力量，21年的發展，也讓萬科也真正融入成都其中，讓自己成為成都品質人居的代名詞。
再回到剛亮相的萬科”雙園“，成都資深地產KOL、四川知道總經理郭潔郭潔認為，“它們恰到好處的戶型設計，讓105㎡戶型的廚房能做到雙開門配置，主臥能放下長達四米的大衣櫃，預計不到300萬總價能入手純洋樓社區，與之匹配的還有配套、環境的優質，這就是萬科對改善的理解，佔據高度，又伸手可及。”
所以，這就不難理解，為什麼這一次影響成都改善人居史又會是萬科，因它懂“改善”，更懂成都。
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