日前，重磅消息傳來——
4月9日，國家發展改革委印發《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》，通知強調，要
大力推進都市圈同城化建設，支持南京、西安、福州等都市圈編制實施發展規劃。以軌道交通為重點健全都市圈交通基礎設施。通知還指出，推動城區常住人口300萬以上城市基本取消重點人群落戶限制等，這對於目前城區常住人口394萬（含長樂區）的福州而言，無疑又是一個重要信號！
簡而言之，國家放開落戶、人口湧向大城市和都市圈集中，都市圈戰略火熱開展，對於無論是產業、基建、消費或地產，都將帶來巨大的發展，同時隨著規劃落地、產業和人口遷入、配套成熟而創造出更大的增值機會。
這份國家發改委點名提及福州，對於促進未來大福州都市圈同城化具有風向標信號。有業內人士指出，撤離人口流失的“收縮型城市”，早日擁抱“有顯著人口增量的、高級別城市”，將是未來十年置業、投資風向標。
這波重磅政策利好的釋放，有望為當前按下“重啟鍵”的福州樓市又助推一把。
樓市起風 誰將領跑"C位"
事實上，自疫情以來，各地樓市政策利好頻出，“暖風”勁吹，那麼這股風究竟吹往何處？哪些產品又能從中受益，領跑福州樓市“C位”呢？
先看幾組權威機構給出的市場答案——
1）成交走俏 供不應求
▲近一年閩侯別墅市場數據（來源：克而瑞）
近期，福州五區以及閩侯的別墅市場購買力明顯反彈，呈現供不應求。根據克而瑞最新數據顯示，在剛剛過去的3月份，僅閩侯市場便成交42套別墅類產品，成交量環比大幅上漲，並攀升至近一年來第二高。
另外，自3月16日以來，福州別墅市場價格持續上漲。以克而瑞最新一週（4.6-4.12）統計數據為例，福州五區別墅價格上漲3%，閩侯別墅價格更是環比上漲36%。
雖然短短的一個月數據，但別墅這樣的豪宅價格波動也一度程度反映市場上別墅產品的走俏。
據悉，由於市場“限墅令”升級，目前福州除了十幾年前的存量土地，容積率1.0以下的住宅用地已經不可能再有，真正低容積率的獨棟別墅成為孤版房源，最終或將逐漸退出一手市場。這也導致城市中心地段的低密獨棟別墅成為一席難求的稀缺珍品。
2）後疫情時代 需求轉變
事實上，受疫情影響，人們開始真正認識到健康的重要性，同時對改善居住需求的意願也隨之增強。
目前大部分人的生活狀態，便是開啟24h宅家模式，成日的活動空間只能在客廳、臥室、陽臺這些地方來回走。高密度的群居生活方式，漸露弊端，也讓人們開始嚮往低密住宅的康養生活，居住觀念隨之轉變。
聯合國人居環境評審專家認為：氧（自然）光（陽光）風（對流）防（防護）人（習慣）5大居住要素，導致“越低密越安全”全國數據同步顯示，居住密度和傳染指數成正比，低密的別墅區的概率相對更低。
同時，正是這樣，低密度住宅項目——別墅，尤其是大獨棟別墅，再一次活躍於大家眼前，除了更加安全以外，另外空間比較大，一家人活動更自由。相信疫情之後，國內居住環境也會向低密度趨勢發展。
因此，有不少業內推測，疫情之後，豪宅市場將迎來新一波購房者。
熱土之上 稀缺獨棟價值重新定義
作為福州市場上稀缺獨棟別墅項目，泰禾福州院子已連續4年蟬聯福州別墅市場頭把交椅。對於一款問世以來便廣受追捧的口碑佳作，一個萬眾翹首以盼的高端院墅產品，究竟是怎樣的實力，能吸引如此眾多福州峰層人士垂愛？
| 福州院子營銷中心現場
一、核心資源配置的極致佔有
首先，泰禾福州院子選址於福州南臺島畔風水絕佳的螺洲古鎮，背靠五虎山，毗鄰烏龍江，人傑地靈，文脈深厚。項目所在片區更匯聚有1號線、4號線、6號線以及F1濱海快線等四條地鐵 ，是福州市東擴南進發展，構建大都市圈同城化的關鍵樞紐，也是福州大力發展的下一個核心區域。
同時，項目周邊還雲集30萬方TOD地鐵綜合項目、螺洲溫泉小鎮、白湖亭萬達廣場、海西佰悅城、帝封江文旅商業體等串珠式配套，這裡正成為未來福州經濟、文化、商業發展的多元化生活典範。
核心的戰略位置、便捷的軌道交通、完善的文娛配套，可以說，未來的螺洲片區將匯聚高端人士生活的必備要素，這樣世界語境下的生活配置自然成為福州市民的置業優選。
二、皇家園林定製的極致生活
作為福州院子的壓卷之作，福州院子大獨棟，依照歷代皇宮建造標準來打造院子產品，規制之高，讓人歎為觀止。
尤其是在園林打造上，福州院子大獨棟更是參照皇家園林的經典範式—— 一池三山，並借鑑“寄暢園“秉禮王府之規制，打造“一院一江山”的壯闊大境，讓皇家園林的極致審美融入當下的別墅生活。
| 福州院子實景圖
除此之外，泰禾福州院子的園林設計師遍訪中國著名園林，以蘇州園林滄浪亭為模板，將福州人的中式居住夢想實現於福州院子中，對於山水畫境的匠心追求，可謂揮灑的淋漓盡致。
三、大獨棟萬尺之宏的極致尊崇
福州院子大獨棟，承襲中國院子豪宅基因，每座獨棟的佔地面積都在1畝以上，在城心土地更為稀缺的福州，堪稱無出其右。擁有這麼一套高品質的大獨棟別墅不僅能坐享土地升值的投資收益，更是福州峰層人士所追求的一種身份與地位的象徵。
| 泰禾福州院子大獨棟實景圖
目前,泰禾福州院子主推的309-337㎡（產權面積）大獨棟產品使用面積高達800-1000㎡，近300%得房率，同時採用中式精裝庭院交付，戶戶獨門獨院，擁有獨立私家車庫、私人電梯，使用價值與美學達至統一，真正將大獨棟的萬尺之宏發揮極致。
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當後疫情時代，“擁有房子，就擁有城市”成為普世的認知，選擇集萬千硬核實力的泰禾福州院子無疑將為峰層人士實現對市中心價值、人居生活的提前佔位。
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