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隨著國內疫情逐漸好轉，各行各業都開始復工，這陣子，聽到最多的一個詞語，恐怕就是“漲價”。
餐飲行業，海底撈價格上調的事甚至掛了兩天熱搜，而進入金三銀四的廈門樓市，也異常躁動。
3月復工以來，廈門樓市表現不俗，更是創下7天成交超7億的佳績——
3月20日中央公園：加推，一小時賣出2個億；
3月15日泰禾紅樹灣院子：1天成交50套，下定金額超1億；
3月15日國貿天峰：48小時狂銷1個億；
3月15日建發央著：當天熱銷破億；
3月14日保利·和光城悅：單日到訪逾300組，當日認籌金額破2億。
另外，前陣子很多人應該在朋友圈看過這條消息：
一夜之間，這則消息被置業顧問瘋傳，搞得人心惶惶，傳遞的內容簡單直白，通俗易懂，廈門房價4月將迎來大漲！
整個市場情況，用一句話概括就是，“房價要漲啊，再不買就來不及了”。
於是，又一波房價上漲的情緒蔓延開來，身邊的朋友也不停向我諮詢。
但是，到了最後廈門房價真的漲了嗎？漲了多少？卻鮮有人問津。
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我們先從近期樓盤預售證說起——
這段時間，廈門共有4個預售證獲批，挑出所有的樓盤，我們來分析一下。
水晶合院：平層最低預售32782元/平，最高預售36082 元/平
複式最高預售37517元/平，最低預售36082元/平；
水晶芸溪祥府：平層最高預售價29307元/㎡，最低預售價21212元/㎡
複式最高預售價45270元/㎡，最低預售價39552元/㎡；
中央公園：最高預售40555元/㎡，最低預售33094元/㎡；
特房樾琴灣：複式最高預售32440元/平，最低預售28880元/平
……
其實廈門市場上，更多的是一些輕微浮動的項目，這些項目的漲價區間基本在500元/㎡左右，浮動較小，有些可能是跟風漲價，試試水，有些則是因為所推樓棟的變化，價格也有些輕微浮動。
事實上，以上情況都非常常見，僅以這些輕微的變化來宣揚廈門房價上漲，有些流於表面了。
不過，我們不可否認的是，確實有個別樓盤漲價了，不過漲幅不算很大。
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相對於漲價，我們覺得更復雜的是當下混亂的市場。
1、1%的項目是真漲價
市場上有漲價的項目嗎？確實有！
保利·叄仟棟4月1日鉅惠回收；
保利天匯已超額完成第一季度銷售目標，自3月30日起項目價格上漲2%；
世茂御海墅宣佈漲價在即，4月1日起所有房源價格全線上漲2%；
泰禾世茂·汀溪院子從2020年3月31日晚18:00點起，項目案場所有優惠全部取消，從4月起價格全面上調；
此外，環廈的樓盤也蠢蠢欲動。位於漳州的泰禾閩南院子也宣佈：4月1日起項目在售產品價格全線上調。
2、99%的項目是混亂摸魚
來個逆向思維，鼓吹漲價去撩撥購房者的情緒，這種情況也不是沒有。
3、一半喊著漲價，一半拿出額外優惠
有些項目明確表示，我們是漲價了，但如果你有誠意，也可以申請優惠。
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目前的廈門房價，其實是“冰火兩重天”。
除了熱銷樓盤之外，還有不少樓盤搞起了讓利大優惠。
比如——
山語聽溪推出一口價優惠房源；
中鐵諾德逸都推出特價房源；
海投尚書房也推出特價房源；
.....
從長期來看，廈門樓市還是穩的。
近期，我們也確實感受到了一些售樓部的人在增多，看房熱在出現。
由於樓市給到開發商的政策在逐漸放鬆，一些好的項目也開始推新，於是導致需求的快速上升，最後市場熱度也相應提升。
所以說，廈門市場確實有回暖跡象，但更多的是局部回暖，遠遠沒有開發商、中介宣傳的那麼誇張。
最後再簡單總結一下：
今年經濟形勢不穩，當下的廈門市場也不是漲價的市場，有購房需求的該看還是看。
如果投資的話，還是謹慎為好，給自己留夠週轉的空間，畢竟目前的情況，現金為王。
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