今天上午
福州8幅地塊成功拍出
總出讓面積627.36畝
成交價款128.474億元
土拍共吸引逾30家開發商報名
最高成交樓面價逼近2.8萬/平
有KFS一次性加價3.4億
時隔一年城區搖號再現
福州南站片區樓面價"腰斬"？
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主要看點如下
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看點一鼓樓百畝純宅地近十年首現
毫無疑問，今天土拍的主角當屬宗地2020-13號鼓樓原嘉達紡織廠地塊。除了其地段配套優勢外，該地塊還有一關鍵“亮點”！
▲地塊出讓面積94畝，無配建安置房
藍房君梳理數據發現，從2009年以來，鼓樓區出讓的百畝規模住宅用地僅有4幅（融信瀾郡、融僑錦江悅府、保利天悅以及鼓樓金茂府），上一次百畝住宅用地出讓要追溯到2016年11月。而上述4幅地塊均含有一定比例安置房，這也意味著這幅鼓樓區百畝純宅地（無安置房）可謂近10年首現。
另外，即便不考慮面積規模，鼓樓區近年純商品房地塊同樣稀缺，尤其是引入安置型商品房機制以來，從2018年至今兩年多來，鼓樓區出讓的16幅宅地中，純商品房宅地也僅有4幅（其中2幅舉牌至競配建+搖號拍出）。
最終，宗地2020-13號鼓樓地塊毫無懸念以最高限價拍出，成為今日不少朋友圈話題焦點。
看點二有KFS一次性加3.4億 搖號再現
本次土拍中，鼓樓嘉達紡織廠地塊的現場競拍作為專場進行，共有27家參與競買（扣除馬甲後為13家），包括保利、美的、建發、世茂、大東海、融創、陽光城、正榮、首開、名城、華髮、中海、融僑等。
作為起拍價近30億元的大標的，能吸引如此眾多實力房企參與，可見市場熱度。
該地塊起拍價28.6億（加價幅度2千萬），保利首先應價，戰至16輪後，保利直接加價3.4億，將總價提高到35億，引發現場驚呼！
舉牌到54輪，首開喊到最高限價41.42億元，土拍進入搖號環節，這也是福州（含高新區）土拍第6次通過搖號確定競得人，城區時隔一年再現搖號，值得注意的是，上一次搖號地塊也是鼓樓純宅地。
現場同意參與搖號的企業共18家，實際為保利、美的、首開這三家。最終，保利地產“幸運”中籤，摘下宗地2020-13號鼓樓原嘉達紡織廠地塊，成交價為最高限價41.42億（溢價率45%），成交樓面價也定格為27998元/㎡。
看點三冷熱不均 福州南站片樓面價"腰斬"？
本次土拍，宗地2020-13號鼓樓地塊憑藉2.8萬/平的成交樓面價“刷屏”不少市民朋友圈。那麼，該價格究竟是高是低？
▲鼓樓嘉達紡織地塊區位圖
如果以相鄰的鼓樓義井舊改地塊（即鼓樓金茂府）為參照，2016年底，金輝曾以最高限價42.76億競得該地塊，可售樓面價拍出3萬/平。除此之外，彼時鼓樓區市中心宅地如萬科九如府、陽光城五一花園地塊可售樓面價陸續突破3、4萬/平大關。
不過，隨著政策調控升級，市場逐漸迴歸冷靜，再加上合理的搖號出讓機制，近兩年鼓樓市中心宅地成交樓面價明顯回落，白馬路兩幅搖號純宅地最高可售樓面價約2.6-2.7萬/平。
小編以為，本次鼓樓原嘉達紡織廠地塊2.8萬/平的價格總體符合市場預期（目前周邊新盤售價約3.8-4萬/平），另外，市場個別高價樓盤對整體房價水平影響有限，福州市中心板塊房價整體還是呈現穩定趨勢。
另一方面，個別板塊成交樓面價出現“下跌”。比如，位於火車南站板塊的宗地2020-19號湖濱北苑地塊（世茂競得），僅5輪舉牌便匆匆成交，樓面價為8919元/平，2%的溢價率也是本次土拍最“冷”宅地。地鐵1號線2期年底通車的利好似乎並未助其提升太多。
值得注意的是，周邊福晟錢隆雙璽（純宅地）曾在2017年拍出2萬/平的可售樓面價！不過看似“腰斬”的結果背後也有多方考量。首先，市場大環境逐漸迴歸冷靜，其次該地塊需配建35%安置房，加之地塊周邊其他生活配套相對不足。
目前板塊周邊住宅新盤參考售價約2.1-2.3萬/㎡，該地塊8919元/平的樓面價也基本符合市場預期，鼓吹房價暴漲或猛跌的其實duck不必。
看點四金山巨無霸宅地拍出 神秘買家是？
本次土拍中，總面積逾260畝的宗地2020-21號洪塘停車場蓋上及周邊地塊引發關注，該地塊曾於2月27日出讓，因申請競買人未到場而未成交，本次出讓指標進行微調。
最終，經過38輪競價，深圳市豐兆振宏實業有限公司力壓綠城、融創、融信，以41.24億元競得該地塊，平均樓面地價12931元/㎡，參考可售樓面價14160元/㎡。
作為本次土拍起拍價最高的標的物，其競買人深圳市豐兆振宏實業有限公司引發不少人揣測，據業內消息，拍地的企業是一家信託機構，疑似與萬科存在關聯，未來是否會成為繼新店後，萬科福州第二座地鐵上蓋物業項目，打造金山版“天空之城”呢？值得期待。
目前周邊新房榕心映月、融僑悅江南、世茂福晟·弘府售價約2.6-3萬/㎡。地塊未來毛坯限價預計27000元/㎡左右。
看點五本土豪強版圖擴張 外來房企躍躍欲試
本場土拍共吸引逾30家房企（不含馬甲）報名參與，萬科、融創、保利、中海、世茂等傳統大牌悉數現身。
在本次拍賣中，閩系房企正榮連下兩城，分別收穫宗地2020-15號東二環金雞山腳下宅地，同時與巨成攜手斬獲宗地2020-17號金山麥浦純宅地，總斥資22.67億。
另外，去年一鳴驚人的長樂企業大東海今年繼續強勢擴張版圖，以9億元摘下宗地2020-16號臺江同暉地塊，近六天在福州城區、長樂航城、濱海新城連奪三子，氣勢如虹。
與此同時，外來房企也在不斷活躍在福州土地市場，伺機拿地或擴充土儲。比如，來自廣東的雅居樂地產自2018年2月馬尾琅岐拿地後，時隔2年多首次挺進四城區摘下宗地2020-18號金山麥浦地塊。
▲87號競買人美的舉牌中
此外，另一家來自廣東的實力房企美的近年來不斷努力進軍福州市場，本次土拍中，美的兩次分別衝擊鼓樓、東二環兩幅宅地，甚至進入搖號環節，但仍舊鎩羽而歸。
值得注意的是，本次福州土拍競買名單上再現新面孔，包括來自珠海的華髮集團（2019年房企排名TOP39）以及來自浙江的萬泰等。
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