近期要开始忙碌了，精力会逐渐转向公司业务。大部分该说的也在前面帖子陈述差不多了，所有你想知道与房产有关的：涨跌、自住、投资都可以在前面的帖子里找到答案。这个帖子作为一个笔记最后发一下吧。
1 房地产是最大的实体经济。其关联产业之多是任何行业不能类比的。同时，它具有金融蓄水池的功能，一旦这个功能失效，物价会涨到让普通人无法生存的地步。【温故知新：详见陈云稳定1962年的物价】
2 房产具有双重属性，一重是投资的金融属性，一重是居住的使用属性，要把这两个属性分开看，投资属性方面，国家不会在乎它高企到什么程度，因为这个属性具有稳定物价等等等很多作用。居住属性是个禁区，这个涉及到国家安定，因此，在居住属性上做文章一定会被严厉打击，比如控制市场然后把房租抬高到很多人无法企及的高度一定会被严厉打击。
3 每次的限购收紧或者放松都不是随意的，决策者拥有海量的数据支持而做出决定，其目的绝对不是为了“救房地产”，因为房地产行业不需要救，在强力扼制下都能生存，换成其他任何行业都会凉。这就意味着房产依然还是蓬勃的行业，投资依然是无忧的。限购的放松和收紧是可预测的，是有周期性的。3至5年为一周期，正好是蓄客期加地产交房周期。
4 不要把自己的收入当作一个城市的坐标，你仅仅是这个城市的个体，你所谓的这个城市收入低如何如何仅仅是你的圈子问题，这和认为“房子这么贵我买不起几个人买得起”一样可笑。
5 一个商品只有想拥有的人太多才会限购，你要知道做出限购的决策者拥有多少你不知道的数据。放开限购亦然。你不需要考虑背后的深意，你只需要知道决策者拥有完全把握全局的能力即可，剩下的你只需要揣摩他会选择有利的还是无利的决策方向就好。
6 房住不炒是个伪概念，投资后出租亦是房住了。同时，“炒”看作投资，投资分做空和做多，等待房价下跌再入手亦是炒房思维～这就容易形成一个怪圈：大量等待房价下跌的“炒房客”骂炒房客的荒谬场面。
7 商业类公寓和LOFT 能不碰尽量别碰，出手太难，买了基本等于资金被锁定了。即使20年租金可以回本，但换个想法，你的资金做什么理财20年也可以翻倍。通货膨胀会稀释你的部分租金收益。
8 买房越困难，越是要及早上车，因为你无法承担房价上涨的后果。
9 投资和自住，在选择房产的时候要有自己的价值观念和独立的分析判断能力，如果对自己不自信，翻看一下我以前的帖子，里面都有。
10 所谓的距离不仅有“空间距离”和“时间距离”，还应该考虑享受配套的距离。例如：夏庄临近李沧的某几个楼盘，就是四不像，既不能享受李沧的一些宝贵配套，又不能享受城阳的重大配套。
11 残酷的真相是：一个商品的定价，只会考虑买得起的人收入，只有买得起的人才有资格被纳入刚需。房价如此房租亦如此，因此，当你说“这么贵几个人买得起”的时候，说明不是东西贵，是你的收入没有被纳入商品拥有者的视线范围。你应该做的是停止抱怨，提升自己，让别人把你纳入进来。
12 “居住”确实是关乎民生的大事，但“居住”和拥有产权是两个概念。
13 家庭的资产提升一定要有规划，提前做好五年规划，明确自己的目标，比如我要做好后置换别墅或者我要十年后通过资产性收入提前退休。
14 目前看房产，这轮周期和过去的那些年，所有的条件没有发生任何变化，不要动不动说这次不一样，你错了，什么都没有变，只是日期变了。
15 青岛的房产要分开看，它具有三亚旅游特征和南京苏州之类的经济实力雄厚的二线城市双重属性，前海以及崂山就具有三亚特征，真正的青岛的房价高点应该是从市北区算起的，约3万左右依次向北。青岛是目前同类城市中房价最低的，未来一定会随着水资源有了保障后，通过跳涨回归本来价值。当有重大水利设施竣工的消息，房价会让你明白什么叫做价值。
16 算了，先写这些吧，以后会慢慢补充。
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