7月17日，平常的一天，但是河南開封市確冷不丁的發佈了“撤限令”，牽動了其他三四線城市的神經。
文件指出：為統籌房地產市場調控，提振市場信心，取消新房3年限售令，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限，對樓市調控政策進行了大幅度鬆綁。
1
限購的開封——3年之痛
自從2017年5月15日年開封發佈了史稱最強“汴九條”限購令，來穩定日益“瘋狂”的開封樓市。
之後經過兩年多的調控，開封房地產市場流動性及活躍度處於“冰冷期”。
一紙定乾坤
據數據統計，2018年，開封房地產開發投資240.84億元，同比下降12.1%，其中住宅181.25億元，下降11.0%；全市商品房銷售面積也同比下降了10.6%。
今年小陽春結束之後，開封的房價也開始逐漸下跌，每平的均價從8200元/㎡落回了7900元/㎡。
這條限購令要求，凡在開封市（不含祥符區）購買的新建商品住房，自取得不動產證之日起滿3年方可上市轉上”，直接限制新房流轉變現，幾乎封堵炒房投機出口。
沒有了炒房客們的沖天豪氣，市場去化難上加難，開發商為了加快現金迴流，引出了後續開封恆大文旅城暴跌40%大幅降價拋售房產事件。
房子用錢買的，但是3年後才能上市出手變現回本，3年時間，對於樓市來說未知因素太多太多了，任何一個普通的炒房客都沒有底氣去參與這場“豪賭”。
因為我們是凡人，無法預知未來。
2
撤限後的24小時——假盛宴
7月19日，開封市市民之家各窗口收到通知，文件正式開始生效，消息傳出，引發各路媒體跟進討論。如同開封這個名字一樣，這座城市似乎成為了“開封”樓市調控的領頭羊。
可想而知，撤限了，當晚開封市的樓市大佬們一定是把酒言歡，中介行業的朋友們電話一定是被各位房東打到爆，一片利好繁華之象。
比如說，就在開封取消限售的消息發酵之際，開封當地一處在售樓盤打出廣告稱“限售取消，漲勢將啟”，決定自8月1日起在售房源價格全面上漲500元/㎡。
可是，對於當地房地產市場來說，就像地地獄到天堂只需要一份文件，那麼天堂到地獄也就一紙之遙。
2019年7月20日，文件落地不到24小時後，開封市住建局突然宣佈撤銷前一天才發佈的“取消限售”決定，收回相關文函。據開封市住建局官網發佈的通知，撤回的原因是：
作出的“調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制”的決定，未進行充分的市場調研和論證，對由此可能產生的市場影響缺乏充分的預判和評估。
3
同病相憐——三四線城市的傷口
歸根結底，開封面臨的問題，也是當下三四線城市的共同困境：在棚改規模大縮水之後，該用什麼來支撐已經高高漲起的房價？
回看德陽，在棚改拆遷增強了市場購買力，觀望情緒有所下降，加上諸多品牌房企強勢入駐，再加上拿地樓面價的節節增高，好像是給德陽的樓市打了一劑強心針。
但是迴歸本質，供需二字。
德陽現有的庫存去化週期是多久，加上待入市的以及拿了地未動工的，要知道德陽市2019年統計的常駐人口有350萬人左右，但是城鎮化只有52.35%。
意向圖
在還擁有大批潛在客群的情況下，近期的樓市是有“吃老本”的能力。可是以後呢？我們是否會因為德陽房價的高速上漲進行“開封式”的限購？是否又會因為限購後的市場低迷進行“一天撤限”，這是值得每一個在德陽買了房子的人都去思考的問題。
開封“出頭鳥”的先例，就指明瞭一件事：今年的樓市調控力度正在不斷趨嚴！
4
剛需上車，改善多看，炒房自判
市場交易本質，就是供需二字。
存在即為合理，炒房客的出現不乏因為現有的投資渠道窄、不可控因素多、投資者風險規避能力薄弱。
在國民現有的傳統觀念中，住房永遠都是硬貨，似乎成就了房地產作為中國商品中永遠漲價的“神話”，自然會導致更多的投資者入局。
但是試想計劃生育後的“千禧一代”，家中獨苗。
爺爺奶奶外公外婆兩套房，父母一套，結婚一套，是否已經在無形中成為了揹負上了“房二代”這個稱號？
30年後的千禧一代，人手四套房起步，到時候又該哪一代來接這個盤呢，結合提倡的二胎政策，不禁讓人浮想聯翩。
房地產行業就是這樣，鬆鬆緊緊，永遠要保證樓市處在一個微妙的平衡點上，決不允許打破平衡。
剛需儘早上車，改善多多挑選，炒房自行判斷。
閱讀更多 贏合房市 的文章
