眾所周知，2020年受客觀因素影響，房地產市場成交量大幅下跌，甚至部分城市前兩個月0成交。在這樣的情況下，絕大部分人都認為今年房價可能出現較大幅度的下跌，以至於有人覺得房價很可能重回2017年的水平。不過出人意料的是，進入4月份以來，隨著樓市成交量逐漸恢復，部分開發商居然開始宣佈從4月份開始上調房價！難道，房地產市場不僅恢復了，而且還要出現一波快速上漲不成？
房企“老把戲”重新上演，有效嗎？
筆者認為，事實並非如此。其實，大家只要觀察下2020年以來的樓市成交數據便不難發現，雖然3月份以來成交量有所回升，但是依然沒有達到正常水平。這表明，當前房地產市場並沒有“復甦”，更不可能出現一波快速上漲。事實上，開發商之所以宣佈漲價，完全是出於購房者“買漲不買跌”的心理。開發商之所以漲價，就是想營造一種房價即將上漲的購房環境，試圖吸引購房者買房。
也許有人會說，近期很多報道顯示售樓處開始出現“排隊購房”的現象，甚至出現某樓盤出現“日光盤”，或者幾分鐘十幾個億的成交等情況。筆者認為這些報道只是截取了樓市“冰山一角”，哪怕這些報道情況屬實，實際上房地產市場整體依然不容樂觀。試想，房地產市場如果如此“火熱”，恆大還會81折賣房？開發商還會一天幾個電話催你去看房買房？所以說，不要輕易相信你所聽、所看的，畢竟影響房價走勢的最終還是供需關係和整體環境。
樓市經過三年多的調控，不僅房價漲幅在不斷收窄，購房者也日漸理性。或許，幾年前所有人都認為房價還將繼續上漲，但是你現在若問10個人，至少有一半的不認為房價還將繼續上漲下去。畢竟，目前房價實在太高了，很多剛參加的工作的人，即便是想買房也承擔不起。更為關鍵的是，房子已經過剩，數據顯示我國現有存量住房已經足夠34億人居住，顯然樓市已經“存量時代”，未來房價下降的概率在不斷增加。因此，在這樣的環境下，開發商再使用“漲價賣房”的老把戲，恐怕沒有幾個購房者會“心動”！
國家一錘定音，1省宣佈“2020年房價要跌”！
事實上，2020年這隻“黑天鵝”的影響遠遠沒有結束，目前在這一事件的影響下全球經濟都有可能陷入衰退。如此這般，房地產市場現在絕沒有扭轉“頹勢”，樓市恐怕還要低迷一段時間。試想，今年由於前幾個月很多企業和個體戶基本處於“停工”狀態，這直接導致很多從業者沒有收入，勢必影響購房者的買房信心和還貸能力。對於很多人來說，“現金為王”是當前的最佳，也是唯一選擇。
為什麼現在超過70座城市出手“救樓市”？很顯然，當前房地產市場不景氣，一些地方才發佈紓困樓市的政策。既然樓市“遇冷”，房企“漲價賣房”的底氣在哪裡？難不成認為購房者“錢多人傻”？更何況，在開發商宣佈漲房價的時候，湖南省住建廳和統計局卻宣佈：“2019年湖南省房價基本穩定，市場以平穩為主，預計2020年省內商品房價格總體穩中有降”。這難道不是直接“打臉”房企嗎？看到這裡，相信大家已經知道開發商“漲價賣房”是有底氣，還是老把戲！
結論：當前部分開發商宣佈“漲價賣房”，無非是想營造一種房價即將上漲的購房環境，試圖吸引購房者買房。實際上，黑天鵝事件的影響遠沒有結束，房地產市場“遇冷”仍將持續一段時間。在這期間，只要購房者足夠理性，相信能夠自己判斷該不該“儘快買房”。
大家覺得開發商“漲價賣房”是真的有底氣，還是“老把戲”？歡迎留言討論。
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