大老哥粉丝购房疑问解答：
QUESTION 1
Q：冯律师
老哥，我一朋友摇中了保利澄品并下单，现在绿城晓风印月开盘，价格差不多都是4.7万，有点难受。想退了澄品买晓风印月，请问是否有必要？
A：大老哥
保利·澄品这次推出高层3#、5#和洋房22#、27#-29#楼，共6幢304套房源，截至摇号登记结束，共有1232户购房意向家庭，其中无房家庭284户，中签率约24.68%。
此批房源已于10月9日开盘，你朋友4.7万的价格应该买的是高层，相对来说性价比还是不错的，摇号能买到还是幸运的。
滨江区政府板块的晓风印月正在公示，10月18日开始登记，公布的备案价144㎡以下均价47100元/㎡，144㎡-160㎡均价47600元/㎡，160㎡以上均价48100元/㎡，这对于房源稀缺的滨江来说无疑又是一个摇号红盘。
晓风印月的优点不少：滨江供应量少需求旺、周边的学区资源相对较好、地铁和商业配套也不错，是一个各方面均好性都不错的楼盘，当然未来周边的城市界面比不上世纪城。
如果你朋友有学区的要求，那么选择保利澄品确实有些不足，因为主城区和萧山区的高中教育还没有同城化，小学初中的知名度也是滨江区政府一带的学校高一些，我一向有个观点是为了孩子的学区可以牺牲一些地段和品质，学区是第一位的。
但如果不需要学区，就地段而言，世纪城是杭州的双核之一，保利澄品又是核心区的核心，地段是一流的，核心地段必有核心价值。另外晓风印月是红盘，摇号的人数多，估计很难摇到，特别是小一点的户型。放弃澄品有可能晓风印月又中不了，两头踏空。如果仅仅是改善用房，我不建议放弃澄品。
QUESTION 2
Q：Ending
老师您好，工作在仁和，杭州无房，最近在纠结芳满庭该下手吗，又想去摇一摇幸福里，又怕幸福里摇不上，到时芳满庭好的楼层也买不到了，希望老师能给出中肯的建议。
A：大老哥
和芳满庭比起来，幸福里地段要好很多。幸福里双地铁，本身又带有万象城商业综合体，这一带今后是城北的CBD；仁和虽然也有一些利好，轻轨距离也还近，价格也便宜不少，但地段肯定再怎么发展也比不上幸福里一带，而且差距会比较大。
我个人建议还是应该去幸福里碰碰运气，实在不行再次选择仁和的楼盘，而且仁和不缺新盘，芳满庭卖完了，今后也会有其它楼盘上新。
幸福里所在板块还有世茂，融信、德信等3、4个楼盘待售，最近距离幸福里一站地铁的勾阳路站又出让了一块土地，既有商业也有住宅，住宅的规模也不小，住宅的精装修限价是2.9万元，也是新的供应。
所以，幸福里所在的板块摇号机会比较多，再加上现在备案价控制得比较严，大概率不会突破新出让土地的29000元/㎡限价，可以慢慢择机择盘而摇，不用担心短期房价会上涨。
另外，买房也要选择口碑和美誉度好的开发商，有的房子买来是满满的幸福感，有的买来的是一肚子气。以上建议供你参考。
QUESTION 3
Q：素素
准备买二套作为投资，绿城晓风印月可买吗？问了中介感觉跟周边二手房价差不是很大，而且户型也不太好，想咨询下作为投资有潜力吗？以后好转手吗？
A：大老哥
我始终认为不管市场有多强，涨多了就得调整，但好城市、好地段、好品质的房子，还是老百姓资产保值增值的重要品种。
短期的调整在所难免，杭州的二手房也在调整中；但限价的新房，与二级市场比还是有不少差价，相比二手房，性价比还可以。晓风印月和周边老一点的房子比差价不大，但和明月江南、金茂府等次新房相比，差价还是不少的。
目前杭州新房还是一房难求，晓风印月的各方面均好性都不错，是目前市场上自住和投资比较好的标的之一，摇号人数不会少。
抱着长期持有的心态，我觉得自住、改善和投资都可以买。
户型确实一般，在拓展面积控制得很严的情况下，也是无奈。再说绿城在户型上下得功夫一向不够，有时候也是为了外立面的美观，作了一些户型上的牺牲。
在一个长期上涨的趋势中，户型对价格影响虽然有些影响，但不大，不必过于纠结。
QUESTION 4
Q：Dondurm
阿里工作，想买套小户型，目前考虑的有地铁上盖的天空之城和富力中心，这两个哪个更推荐？
A：大老哥
未来科技城是杭州的当红板块，也是整体房价涨幅最快，涨幅最大的板块。从十几年前的一块不毛之地，发展到今天的欣欣向荣、充满生机和活力，我们看到了政府动员建设一个板块的能力，各种资源的整合速度和高科技企业的对高收入人才的聚集能力。所以，未来科技城房价的暴发有其合理性。
随着城西科技大走廊的建设，众多高科技企业的聚合蝶变，各类配套的进一步完善，未来科技城将是杭州的科技中心，未来也一定会更美好。
目前未来科技城板块是一二级市场差价比较大的板块，新房的性价比都比较高，天空之城和富力中心都处在相对核心的地段，我觉得如有机会都可以去摇摇。当然从品质和品牌来说万科好一点，规模也是天空之城大，相对小区的配套也会好一些。
QUESTION 5
Q：福盛
老哥好！纯投资，青山湖科技城和临安城区，哪个最有前景，谢谢。
A：大老哥
临安也分很多板块，比如锦南板块，锦北板块，滨湖新城板块、青山湖板块等，目前的新房供应量比较大，可以选择的余地也大。从目前杭州各个区域的摇号人数和中签率来看，临安的楼盘大多数都不用摇号，而且是在不限购的情况下，说明临安本地人的需求不大，临安楼市目前主要靠外来的需求支撑。
我觉得投资临安楼市首先得考虑离杭州近一点、能承接未来科技城和城西部分购买力外溢的板块，或是主城区购房者比较认同的板块相对好一些。基于上述考虑，建议投资还是买青山湖板块和滨湖新城板块的楼盘，而且要选择距离地铁16号线地铁站比较近的楼盘。
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