大老哥粉絲購房疑問解答：
QUESTION 1
Q：馮律師
老哥，我一朋友搖中了保利澄品並下單，現在綠城曉風印月開盤，價格差不多都是4.7萬，有點難受。想退了澄品買曉風印月，請問是否有必要？
A：大老哥
保利·澄品這次推出高層3#、5#和洋房22#、27#-29#樓，共6幢304套房源，截至搖號登記結束，共有1232戶購房意向家庭，其中無房家庭284戶，中籤率約24.68%。
此批房源已於10月9日開盤，你朋友4.7萬的價格應該買的是高層，相對來說性價比還是不錯的，搖號能買到還是幸運的。
濱江區政府板塊的曉風印月正在公示，10月18日開始登記，公佈的備案價144㎡以下均價47100元/㎡，144㎡-160㎡均價47600元/㎡，160㎡以上均價48100元/㎡，這對於房源稀缺的濱江來說無疑又是一個搖號紅盤。
曉風印月的優點不少：濱江供應量少需求旺、周邊的學區資源相對較好、地鐵和商業配套也不錯，是一個各方面均好性都不錯的樓盤，當然未來周邊的城市界面比不上世紀城。
如果你朋友有學區的要求，那麼選擇保利澄品確實有些不足，因為主城區和蕭山區的高中教育還沒有同城化，小學初中的知名度也是濱江區政府一帶的學校高一些，我一向有個觀點是為了孩子的學區可以犧牲一些地段和品質，學區是第一位的。
但如果不需要學區，就地段而言，世紀城是杭州的雙核之一，保利澄品又是核心區的核心，地段是一流的，核心地段必有核心價值。另外曉風印月是紅盤，搖號的人數多，估計很難搖到，特別是小一點的戶型。放棄澄品有可能曉風印月又中不了，兩頭踏空。如果僅僅是改善用房，我不建議放棄澄品。
QUESTION 2
Q：Ending
老師您好，工作在仁和，杭州無房，最近在糾結芳滿庭該下手嗎，又想去搖一搖幸福裡，又怕幸福裡搖不上，到時芳滿庭好的樓層也買不到了，希望老師能給出中肯的建議。
A：大老哥
和芳滿庭比起來，幸福裡地段要好很多。幸福裡雙地鐵，本身又帶有萬象城商業綜合體，這一帶今後是城北的CBD；仁和雖然也有一些利好，輕軌距離也還近，價格也便宜不少，但地段肯定再怎麼發展也比不上幸福裡一帶，而且差距會比較大。
我個人建議還是應該去幸福裡碰碰運氣，實在不行再次選擇仁和的樓盤，而且仁和不缺新盤，芳滿庭賣完了，今後也會有其它樓盤上新。
幸福裡所在板塊還有世茂，融信、德信等3、4個樓盤待售，最近距離幸福裡一站地鐵的勾陽路站又出讓了一塊土地，既有商業也有住宅，住宅的規模也不小，住宅的精裝修限價是2.9萬元，也是新的供應。
所以，幸福裡所在的板塊搖號機會比較多，再加上現在備案價控制得比較嚴，大概率不會突破新出讓土地的29000元/㎡限價，可以慢慢擇機擇盤而搖，不用擔心短期房價會上漲。
另外，買房也要選擇口碑和美譽度好的開發商，有的房子買來是滿滿的幸福感，有的買來的是一肚子氣。以上建議供你參考。
QUESTION 3
Q：素素
準備買二套作為投資，綠城曉風印月可買嗎？問了中介感覺跟周邊二手房價差不是很大，而且戶型也不太好，想諮詢下作為投資有潛力嗎？以後好轉手嗎？
A：大老哥
我始終認為不管市場有多強，漲多了就得調整，但好城市、好地段、好品質的房子，還是老百姓資產保值增值的重要品種。
短期的調整在所難免，杭州的二手房也在調整中；但限價的新房，與二級市場比還是有不少差價，相比二手房，性價比還可以。曉風印月和周邊老一點的房子比差價不大，但和明月江南、金茂府等次新房相比，差價還是不少的。
目前杭州新房還是一房難求，曉風印月的各方面均好性都不錯，是目前市場上自住和投資比較好的標的之一，搖號人數不會少。
抱著長期持有的心態，我覺得自住、改善和投資都可以買。
戶型確實一般，在拓展面積控制得很嚴的情況下，也是無奈。再說綠城在戶型上下得功夫一向不夠，有時候也是為了外立面的美觀，作了一些戶型上的犧牲。
在一個長期上漲的趨勢中，戶型對價格影響雖然有些影響，但不大，不必過於糾結。
QUESTION 4
Q：Dondurm
阿里工作，想買套小戶型，目前考慮的有地鐵上蓋的天空之城和富力中心，這兩個哪個更推薦？
A：大老哥
未來科技城是杭州的當紅板塊，也是整體房價漲幅最快，漲幅最大的板塊。從十幾年前的一塊不毛之地，發展到今天的欣欣向榮、充滿生機和活力，我們看到了政府動員建設一個板塊的能力，各種資源的整合速度和高科技企業的對高收入人才的聚集能力。所以，未來科技城房價的暴發有其合理性。
隨著城西科技大走廊的建設，眾多高科技企業的聚合蝶變，各類配套的進一步完善，未來科技城將是杭州的科技中心，未來也一定會更美好。
目前未來科技城板塊是一二級市場差價比較大的板塊，新房的性價比都比較高，天空之城和富力中心都處在相對核心的地段，我覺得如有機會都可以去搖搖。當然從品質和品牌來說萬科好一點，規模也是天空之城大，相對小區的配套也會好一些。
QUESTION 5
Q：福盛
老哥好！純投資，青山湖科技城和臨安城區，哪個最有前景，謝謝。
A：大老哥
臨安也分很多板塊，比如錦南板塊，錦北板塊，濱湖新城板塊、青山湖板塊等，目前的新房供應量比較大，可以選擇的餘地也大。從目前杭州各個區域的搖號人數和中籤率來看，臨安的樓盤大多數都不用搖號，而且是在不限購的情況下，說明臨安本地人的需求不大，臨安樓市目前主要靠外來的需求支撐。
我覺得投資臨安樓市首先得考慮離杭州近一點、能承接未來科技城和城西部分購買力外溢的板塊，或是主城區購房者比較認同的板塊相對好一些。基於上述考慮，建議投資還是買青山湖板塊和濱湖新城板塊的樓盤，而且要選擇距離地鐵16號線地鐵站比較近的樓盤。
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