01
特殊時期過後，樓市大概率會回暖反彈，2003年如此，這一次就目前多個城市釋放的信號來看，亦是如此。
從消息面上來看，最牛城市北京，樓市風向標城市深圳，以及最牛地級市蘇州，均傳來了樓市回暖的消息與數據。
率先傳來捷報的，是2015年牛市的帶頭大哥深圳。
媒體披露的消息顯示，3月底深圳某公寓項目，總價4200萬/套起，在線開盤7秒售罄。接著萬科某項目推出當晚，288套房源，7分鐘全部賣完，銷售額2.99億元。
此外，調控以來消失了很久的喝茶費在深圳重出江湖。
深圳之後，去年率先回暖後來被加磅調控的蘇州，這一次又按捺不住了。與深圳一樣，開盤項目同樣遭遇瘋搶局面。
3月20日晚，蘇州三大樓盤項目伴山瀾灣、龍湖、湖西星辰相繼開盤、加推，一口氣入市猛推787套房源。兩天後，蘇州太湖度假區附近樓盤項目龍湖天境大成加推309套房源。短短一個週末，蘇州就向市場推出了超千套房源項目。
據悉，當天蘇州湖西星辰項目雖然是線上開盤，但是卻不影響購房者的搶房熱情，開盤一小時去化率即達到90%，1分鐘內的銷售額就達到了12億。
此外，最牛城市北京也傳來回暖數據。據中國證券報報道，3月以來，北京樓市持續回暖，新房、二手房成交量出現大幅反彈。
02
除此之外，還有更猛的。
根據克而瑞公佈的數據顯示，剛剛過去的三月份，重慶、昆明、杭州、寧波、大連等城市的商品房成交量猛抬頭，環比紛紛大漲。
今年前兩月特殊時期內，尤其是2月份，由於人流量被限制，售樓處被封鎖，很多城市都出現了零成交的局面。
進入三月份各地紛紛解封，今天武漢也正式解封了，隨著人流量進入常態，復工復產、經濟重建進入提速模式，樓市也開始放量復甦。
從上表數據可以看到，重慶3月份的商品房成交量高達119萬平米，環比上個月，漲幅高達2521%，也即翻了26倍。
寧波更猛，3月份的成交量相比於2月份，翻了28倍。同樣的，杭州翻了近7倍、昆明翻了近9倍、大連翻了近8倍。
此外，佛山、東莞、長春、濟南、西安、南寧，環比也是大增。
很多人對此表示，樓市已經進入了報復性消費狀態，小陽春已經來臨。
的確，本號也覺得樓市正在進入報復性消費模式。究其原因主要有三：
1、前兩個月停止了一切社會活動，購房需求被壓制住了。如今“刑滿釋放”，再加上樓市似乎已經見底，剛需客和投資客均紛紛出動了。
2、再加上各地紛紛推出了鼓勵購房的政策，值此時刻，應該是剛需客和長線投資客上車的最佳時機。
3、以2003年的經驗來看，樓市必然否極泰然，房價在特殊時期過後會有一波上揚。儘管樓市仍處在調控之中，不會出現當年那樣的漲幅，但回暖復甦是肯定的。
三大因素推動下，剛需客和各路抄家紛紛抄底進場，才有瞭如今各城市成交量猛抬頭的局面。
那麼關鍵問題來了，樓市會上演小陽春嗎？房價會漲嗎？
03
樓市小陽春必然會上演，畢竟為應對特殊時期帶來的衝擊，管理層已經默許各地方政府根據自身實際情況對樓市調控進行調整，只要不突破紅線，就可以。
在此背景下，包括深圳、廣州、上海在內的數十個城市對樓市政策適當進行了調整。
西安、無錫、南昌、南京等城市出臺土地新政，分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限、順延土地評估和規劃條件有效期、調整履約監管方式、容缺辦理相關規劃許可手續。
深圳、鄭州、武漢、長春還分別從解凍預售資金、幫助企業貸款、放鬆預售監管、降低預售標準來幫助房企渡難關。
桂林、欽州、東興、玉林、衡陽、撫州等城市直接“真金白銀”給買房者送福利。
江門甚至變相放開了限購。之前在江門購房大專以上學歷都需要繳納社保才行，調整之後，只要有大專或者以上學歷，無論是否在江門工作，都可以在其限購區域購房。
在此背景下，嗅覺靈敏的各路炒家早就聞風而動，奔波在去往熱點城市的路上。
此外，歐美諸國開啟的零利率和負利率模式，也成為中國樓市回暖的推手之一。
特殊時期已經蔓延全球，為應對經濟壓力，全球諸國紛紛開啟了降息模式，且力度空前，美國已經效仿歐洲，開啟了零利率模式，饒是如此也難以達到想要的效果。
而隨著全球貨幣超發，中國的高回報率將成為海外炒家青睞之地，資本流入中國，必然會帶熱樓市成交量。
04
至於房價會不會漲這個問題，可以很明確地回答，慢漲是肯定的，大漲是不會的。
之所以不會大漲，是因為從海寧、廣州等城市在特殊時期發佈的政策遭遇回收，駐馬店給樓市加槓桿被約談等一系列行為中可以得出一個結論：
管理層雖然默許各地方政府適當調整，但主要目的是回暖樓市成交量，刺激經濟發展，對沖特殊時期的負面影響，而不是讓房價大漲，丟掉四年來的調控成果。
看懂了這一點，就不會抱有大漲的幻想。所以，那些準備加槓桿狠幹一場的短炒客，早點收手為妙。
雖然不會大漲，但中心城市的房價依舊會持續慢漲。
首先，受特殊時期衝擊，管理層雖然不希望看到房價過度回暖，但適當回暖、適度上漲，以帶動經濟發展，還是樂見其成。
其次，中國城市化已進入2.0時代。過去人口是農村往城市流，現在是農村人口繼續往城市流，小城市人口則開始大規模流向中心城市以及以中心城市為核心的城市群、都市圈。
在人口推動下，再加上擠藥膏式的土地供應方式，中心城市的房價仍會持續慢漲下去。
閱讀更多 財經白話 的文章
