萬家之星 攝/霈霈
最近，我有個朋友入手了一套位於勾莊的萬家之星二手房，面積89㎡，毛坯，總價345萬，附帶贈送了一個車位。
由於房子未滿兩年，需要繳納20多萬元的雙稅，如果按贈送車位摺合約25萬的價格相抵，朋友拿下這套房屋的單價大概是3.87萬元/㎡；即便不考慮雙稅，減去25萬的車位價值，那麼這套房源320萬的價格，摺合單價也要近3.6萬元/㎡左右。
勾莊的二手房是漲價了嗎？
參考鏈家官網上的信息，目前，萬家之星在鏈家上共有8套二手房掛牌出售，由於戶型面積段、房屋類型存在不同，均價區間在34000-51000元/㎡，總體小區均價大概在34000元/㎡左右。
而從成交情況來看，從去年9月到現在，萬家之星89㎡面積段的二手房共成交了5套，皆為毛坯房。成交價最低的是去年11月24日成交的一套，均價27688元/㎡，最高的則是在今年1月成交，均價34823元/㎡。（由於朋友新近購入，成交信息暫時未錄入系統）
這樣看下來，萬家之星的二手房似乎是漲了。如果就個例分析，拿目前成交系統內1月價格與去年年底的最低成交價做比較（同為高樓層89方戶型），3個月時間，萬家之星的二手房漲了7000元/㎡。如果算上目前朋友新近38700元/㎡這套，與27000元/㎡的價格相比，就直接差了近11000元/㎡，從總價上來看，去年11月最低248萬這套與朋友這套剛入手的345萬，同是89方，價格貴了近百萬！
那麼，勾莊板塊內其他樓盤二手房的價格如何呢？
海德公園 攝/霈霈
與萬家之星一路之隔的海德公園，在鏈家官網上的掛牌均價在31400元/㎡左右，而今年以來，該小區二手房成交均價29000元/㎡，最低的一套成交均價24518元/㎡，而且，整體來看，該小區今年二手房成交價較去年還有所下降。
附近的一家二手房中介告訴我們，海德公園有一定的特殊性，因為當時購買這個小區的投資客比較多，疫情之後，有不少房東急著出手，所以在價格做出了一些讓步。這一年來，整個勾莊板塊二手房價格還算比較平穩的，上漲幅度並不是特別大。至於萬家之星，因為不少買家對濱江的品牌認同度較高，所以漲幅才比較明顯。
我們總說，勾莊一直是個被低估的板塊，與主城西湖區、拱墅區為鄰，板塊內已建成和在建中的地鐵就有3條，未來還有城北萬象城等多個商業綜合體的加持，可以說日後發展潛力比較大。
當然，肉眼可見的，還是勾莊板塊在整個杭州限價體系中仍存在的限價紅利。
今年3月6日，萬科拿下良渚新城杭行路東橋良路南地塊，將板塊未來限價定在了30500元/㎡。但是在這塊地入市之前，勾莊板塊內還有不少存量，限價維持在29000元/㎡。
製圖/霈霈
製圖/霈霈
這些限價紅利下的樓盤，一直是杭州購房者牢牢盯緊的“獵物”，比如城北萬象城幸福裡、世茂璀璨瀾庭和德信大家運河雲莊等等，後面兩個樓盤在不久前剛結束登記，取得的成績就是很直觀的證明。
也許正是這些熱盤不斷吸引眾多購房者前赴後繼，才讓勾莊板塊的二手房房東也變得更“硬氣”了點，尤其是帶著濱江光環的萬家之星。
當然，畢竟和明碼標價的新房有所不同，在二手房這個問題上，買賣雙方一來一回是可以商量的，除了個例在不同樓棟、朝向、樓層、具體區位等條件上也不盡相同，成交房價也隨著市場變化起起落落，也許有人撿漏，而有人高位站崗甚至套牢。從目前整體杭州樓市來看，一二手房的價格已經在逐漸靠攏，購買二手房應考慮周全，多多比較，理性入手。
最後，對於勾莊的新房，我們還是那句老話：且搖且珍惜。
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