英雄本色
“我忍了三年，就是在等一個機會，我要爭一口氣不是為了證明我了不起，而是要告訴人家，我失去的東西一定要拿回來。”——英雄本色
今年一季度，全國GDP同比下降6.8%！
隨著國內疫情的有效控制，復工復產已經逐步恢復。但面對一季度急跌落後的負增長，想要在剩下不到3/4的時間內追趕絕非易事。
“房住不炒”自然是要貫徹到底，但作為中國經濟重要的支柱，房地產在任何一個城市依然是不可或缺的頂樑柱。
其實，自去年開始，有些三四線城市甚至二線城市就已經從“因城施策”的小窗口裡探出了腦袋，以人才購房、甚至直接調整首付比例等方式在放鬆樓市。一線和準一線城市在政治、輿論敏感和家底殷實的雙重加持下，一直按兵不動。
不過，在這輪疫情的沉痛打擊之後，也開始鬆了！
深圳（直接放寬）
放寬商品房預售條件
深圳
近日，深圳市住建局和深圳市規自局聯合發佈《關於應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知》。內容涉及延長城市更新單元計劃有效期、緩解企業資金壓力、加快商品房供應等多方面。
其中有一條鼓勵加快商品房供應的政策如下：
申請商品房預售的，必須符合土地出讓合同和規劃許可條件等要求，並保證項目工程質量。今年內，高層建築主體施工形象進度達到總層數的二分之一、裝配式建築完成基礎工程並達到標高±0.00標準的商品房項目，可以申請預售。
比原先的預售條件放寬了許多
深圳3月份房價其實早已逆市上揚，預售條件的放寬，對於供不應求的市場環境來說確實可以加快部分樓盤入市，提供購房者更多的選擇機會；對於地方政府來說，自然也能加快實現稅收；最關鍵的是對於房企來說，加快現金回籠真的是可以救命的。
當然，為了緩解房企壓力，同時也增加了允許延期繳納土地出讓價款的政策條款。
對土地使用權出讓合同約定或地價繳款通知及政府批准文件規定的土地價款繳款截止時間在廣東省啟動重大突發公共衛生事件一級響應期間及一級響應結束後4個月內（即2020年1月23日至2020年6月22日）的項目（包括且不限於城市更新項目），用地單位未在約定或規定的期限繳交土地價款的，不作為違約行為，不計收利息和滯納金，土地價款按原約定執行並可延期至2020年6月22日前繳交。
所以，這個政策的鬆動，看做救市也不為過。而事實上，深圳已經是疫情期間樓市最火的城市了。
上海（悄悄改變）
土拍入圍單位數量增加
上海
近期上海鬧得沸沸揚揚的拍地“圍標”事件，終其因果，還是出在了“賣地規則”本身。
為了給樓市降溫，響應國家“房住不炒”的總基調，2017年開始，上海設定了新的土地拍賣規則。根本目標是不出地王、同時也不能便宜了私企來圍標。所以，匹配招拍並舉的同時，還有一個入圍門欄設置以及綜合打分制度。
新規則施行的這些年，上海拿地自然成為國企央企、大型上市公司以及上海長期開發企業的圈內遊戲。而此前，經濟形勢大好之下，這點出讓金的溢價收益，上海也就沒多在意。畢竟，穩定樓市才是政治大局。
所以，“上海圍標事件”本身並不偶然，是撞在了時勢變化的槍口上的必然。
這一次，導火索是目標太顯現、全部報了底價太大意，但究其根本，應該是上海也需要土地給點溢價來給財政補血了。
轉瞬之間，上海規自委就改變了“賣地規則”。4月10日，上海掛牌的松江區兩宗地塊，將原先的10進2改成了10進5，入圍者不超過5人時，直接競價拍賣，價高者得。同時，還增加了取消自持、縮短資金凍結期。
我一大哥說“上海一定是想重新給與更加公平、公開的市場化競爭環境了”
地價，要鬆開了。那麼，未來房價呢？
廣州（欲言又止）
商辦政策一日遊
廣州
3月3日上午，廣州發佈《廣州市人民政府關於印發廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》
第三十一條：優化商服類項目建設和銷售管理，商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。
新政後不到一天，相關政策就被撤下。
3月5日，新版《廣州市人民政府關於印發廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》對外公佈，商服類項目不再限定最小分割單元、不再限定銷售對象的政策已經不見蹤跡。
也就是說，廣州市商服類項目仍需執行“建築面積不低於300平方米”最小分割限制，個人購買商服類項目依然受限。
欲言又止，對於手握商辦用地的開發商，這次的一日遊政策不是玩個過山車，簡直就是玩了一把蹦極。
改一首任賢齊的老歌，那便是：
“想松，卻松不出來，沒有人會知道”——誰讓我依靠
北京（嘴硬心軟）
供地節奏加快，不限價頻出
北京
今年一季度，北京土拍逆疫而火。
截止目前，北京商住用地已經賣出763.36億元 ，其中住宅用地多達19宗，除了兩宗共有產權房和兩宗限競房之外，其餘15宗宅地全部放開了限價的要求（住宅不設限價）。
換言之，就是開發商又可以根據市場預判放開了舉牌競價了。
北京前兩個月土拍情況
增加不限價宅地供應之後，北京的土拍可謂一場更比一場火：綠城五天三戰144億驚帝都；自持重出江湖、17家房企爭搶臺湖；雙子星王炸組合接二連三（首鋼、東小口、中塢鎮、西北旺）......前兩個月的第一波土拍高潮便攬金671.88億，無論是成交總價、單幅地塊金額、綜合樓面價、均破歷史記錄。
另外，還有13宗宅地掛牌待拍中，總起拍價達370.95億元。其中，包括東壩單價7萬的限競房、核心區域西紅門雙子星、豐臺分鐘寺三兄弟等重頭戲在內的熱門地塊必將掀起一輪新的土拍高潮。
2016年下半年至2019年無純商品住宅成交、2019年一些本不該限價的宅地開始出讓，但數量不多，純商品住宅極度稀缺。
目前北京樓市上的主流產品限競房和共產房，同質化、庫存高壓、總體質量下降、去化困難等。今年批量生產的純商品房用地，讓優質的地產大佬們看到了新希望！
同時看到生機的，還有北京市和各區縣的賣地財政收入
雖然，地在拼命賣，但有前幾年龐大的共有產權房、自住商品房對市場的衝擊，北京在房價控制方面依舊是全國最硬的。
總而言之，一線城市在疫情之時開始有了鬆動跡象。
但在“房住不炒”的大環境不變之下，大家最後必然“稍息、立正、向右看齊”！新基建、扶持中小企業擴大內需才是ZZ正確。
只是，尿沒了，提哪個夜壺都白扯
灌水憋尿，乃當務之急
閱讀更多 地產星探 的文章
