房价，为什么难跌！

自08年经济危机以来，国家对房市的调控屡见不鲜，老百姓对房价降价的期望也次次落空，到现在2018年房价依然坚挺，这让许多老百姓甚至专家都看走了眼，房价难跌的逻辑原因，不是你想象的那么简单。

房地产业是个大的产业，对拉动国内GDP起到至关重要的作用，我们要以大视野来看待这个行业，如果单看一些数据政策而作出判断往往会出现失误。房地产的发展可以带动工程机械，钢铁水泥，建筑建材等一系列行业的发展，波及范围极广，目前国家以经济发展为主要任务，必然支持房地产发展。房地产可以轻松从银行获得大量资金，而当地政府也乐于提供土地提升财政出入。

适当的泡沫能够让一个行业持续繁荣，而过渡的泡沫则可能引发危机。日本就是一个例子，当时是日本政府主动刺破的房地产泡沫，导致了日本经济的萎靡不振。中国的房地产在一段时间内也出现了巨大的泡沫，房价涨得已经让人民难以承受，投机炒房风行，脱离了房为人住的正常轨道，在这种情况下，政府不能放任巨大泡沫的继续放大，泡沫自动破灭时将给经济带来重创，而有日本的前车之鉴，也不能主动刺破这些泡沫，只能慢慢消化，在泡沫破灭之前消化泡沫，这是一种以“时间换空间”的策略。 随着时间的推移，经济的发展，人民的收入增多，以前的高房价会让越来越多人消费得起。随着时间的推移，各种政策的实施使得泡沫的始作俑者投机客利润空间变小，资金变现能力变弱，资本风险变大而逐渐退出市场。随着时间的推移，市场的饱和度越来越高，购房需求相对越来越变小，使得市场回归理性。在这期间老百姓所看到的房市政策，最开始的目的就是防止房地产泡沫引发经济危机，后续的政策也是达到此目的延续，而防止泡沫并不代表要抑制房价上升。这也是很多人对房市政策作出房价下跌出现误判的原因。

“时间换空间”不是以牺牲房价为前提的策略，是以时间消化泡沫的策略。事实上，房价依旧是在上涨，炒房投机客也逐渐减少，如果房地产没有再次继续产生巨大风险泡沫，这种情况将持续，至于房价何时会跌，如果没有发生经济危机等的意外事件，那应该要得等到房地产市场已经相对饱和的时候，那时，大部分人都有了房产，供大于求，房价话语权落到消费者手中，而如今，房价保持不涨就可以认为是在下跌了。