春寒料峭的2020年4月，新冠肺炎疫情影響下的全球經濟捉摸不定，貨幣"大放水"已成定局，而健康人居與資產保衛的心態正全面影響樓市需求——
究竟該不該買房，該買什麼樣的房，成為不少義烏人關注的話題。
以史為鑑，方知興替。
站在在這樣一個歷史時期，回望義烏房地產市場的風雲起伏，於既有經驗中探索、總結、展望，或許能幫助我們更好地找到義烏樓市新的機遇。
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6年一輪迴，週期新起點？
這段時間，無論是疫情壓抑下的全球經濟走勢，還是義烏作為出口型市場面臨的經濟壓力，無一不影響著人們對房地產市場的預期。
有人說，機遇總是留給有準備的人，然而，義城樓更願意相信，機遇一般留給有經驗的人。要知道，對預期的判定，往往來自對週期的解讀。
回顧義烏房地產市場發展歷程，不知道有心人是否發現，每隔6年是這樣一個大的週期：低預期——高增長——趨理性。
2008年，受此前宏觀調控及全球金融危機影響，全國房地產銷售面積和價格均出現下降，出口型城市義烏，樓市預期走低。
誰料，這竟是一波超級行情的開端。此後，讓許多人記憶猶新的"4萬億"經濟刺激計劃出臺，大量房地產需求釋放，2009年房價大幅上漲。
2010年4月後，調控政策密集出臺，房價過快上漲勢頭被遏制。2012年，因央行降準降息，市場逐步回暖。
在這個週期內，2008年在義烏買房的人，基本睡覺也能笑醒。
2014年，類似的行情再度開啟。這一年，中國經濟進入"新常態"，與瘋狂的互聯網產業相對應的，是實體經濟產能過剩，人民幣升值帶來的出口下滑，義烏不少經營戶因此受到波及，樓市預期同樣走低。
這也是一個大週期的起點。
當年9月30日，住房金融政策調整，二套房開始"認房不認貸"；次年契稅、營業稅政策調整，房地產市場加速回暖。
更讓不少義烏人暴富的是，2016年，義烏啟動城市有機更新，行情快速拉昇！直至2018年下半年市場趨冷，繼而逐漸迴歸理性。
時間回到此刻，疫情正在影響全球經濟，外貿企業訂單下滑，部分購房者對市場有所觀望……
那麼，這會不會是新一輪大週期的起點。
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每一輪週期，孕育一個機遇
2008年之後，因新盤量不多，二手房市場成為該週期最大受益者。當時，義烏不少房產中介開始走向規模化、公司化、品牌化。
2014年前後，義烏房地產市場 "對外開放"，國內知名房地產品牌陸續進駐義烏，市場"改善潮"湧動，稠江板塊或者說萬達商圈成為最大受益者。
那麼，這一次會不會是起點，若是，誰又將受益？
當疫情讓部分購房者觀望，掌控大量資本的品牌房企卻沒有以靜制動。今年以來，義烏土地市場不斷高溢價率成交，意味著資本對市場的信心。
義城樓初步統計，今年截至目前，義烏大宗商住地成交已超51億元,總土地成交款突破100億元。放眼一線城市，北上廣深均有多宗優質地塊出讓，整體成交金額同比大幅上漲37%。
有人說，房地產市場是"政策市"。那麼，今年截至目前，央行已三次降準。本月3日，央行宣佈，定向下調存款準備金率1個百分點，共釋放長期資金約4000億元，加上此前兩次降準，已合計釋放資金1.75萬億元！
與此同時，據相關媒體統計，今年以來，全球"央媽們"已經降息65次！貨幣貶值時代已然到來！
全球貨幣"大放水"
值得關注的，還有多地公佈2020年重點項目投資計劃，總投資近34萬億元——新基建正奔湧而來！
很可能，這是新的起點。
那麼這一輪週期，市場需求關注的側重點在哪兒？更多的恐怕是"改善（生態健康人居）+資產保值增值"。
這怎麼理解？事實上，在上一輪週期中，品牌開發商引領的改善潮並未退卻，不少義烏人渴望住上比"四層半"、"中低端圍合小區"更高檔的住宅，而疫情影響下，健康生態人居可能引領二次改善潮，與此同時，由於擔心全球貨幣注水帶來的貨幣貶值，很多人渴望藉助高端房產實現資產保衛。
從這個角度看，這輪行情的引領者恐怕是——福田金茂府。先別急著反駁，且看下一章細細分解。
福田金茂府售樓中心
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資源稀缺佔有，才是改善"真諦"
先設問，如果行情走低，什麼樣的房子會先跌價？當然是周邊配套相對較差郊區盤，以及居住條件、物業水平、房屋品質較差的老小區。
舉個極端例子，義烏房價一旦有下行趨勢，東陽海德社區、紫荊公寓的房價便會出現較大波動。
其次，可能跌價的，是靠概念支撐的新盤。概念就是所謂遠期規劃，行情熱的時候，畫個餅就有人買單，行情下滑，購房者會越來越理性。
房價相對堅挺的，恐怕只有一種盤：對稀缺資源極度佔有的樓盤，即所謂真正的豪宅。按照一線城市的市場經驗，無論行情如何變化，只屬於少數人的真正豪宅，價格更為堅挺。
比如，與貨幣"大放水"相伴而來的是，"深圳蛇口招商太子灣14套海景豪宅，4200萬起步價，竟然8秒售罄，銷售金額達6億元"等消息。
深圳蛇口招商太子灣效果圖
而目前，被市場廣泛承認的稀缺資源，基本分成三類：學區、地鐵口和不可複製的景觀資源（城市景觀+自然景觀）。對於真正的豪宅而言，剛需熱衷的學區支撐因素最弱，因為買的起真正豪宅的人，早已有了學區房或乾脆只上高端私立學校。
有人說，市中心的樓盤應該是正解。那麼問題來了，在動不動"3萬+"、"4萬+"房價的義烏市中心，資產增值空間還有多大？
也有人說，那麼去買輕軌盤。其實，行內有句話："江景適合豪門，地鐵適合剛需"。
說完這些再來看福田金茂府，答案已不言自明：
1、目前，義烏江擁有正南向無敵江景的江岸線僅約2公里，可謂百裡挑一，而福田金茂府竟佔680米，其餘大部分還都造了商業樓宇！
福田金茂府一線正南江景示意
2、作為以上景觀資源的補充，這組數據不容忽視：項目隔商城大道俯瞰67公頃福田溼地公園、隔城北路毗鄰28.2公頃江濱綠廊溼地公園！按初步規劃，兩大公園將由區塊內中心綠帶公園連接。如此體量的城市公共景觀幾成私享，充分保障未來生態健康生活所需！
陽臺前的江濱綠廊
3、金義東輕軌浙醫四院站與項目相鄰，你所預期的城市輕軌時代，不會錯過！
4、地處國際商貿城1.2公里環形商圈內，可謂雄居義烏經濟的真正心臟地帶。
5、項目共22棟，其中多達9棟向南直面義烏江，並融入在義烏CBD營造的"城市封面"中。背靠CBD、一線江景，華宅氣勢城中何以類比？
6、浙四醫院、義烏復旦實驗學校等教育、醫療資源盡在窗外！
地塊"全天候"配套展示
7、整個金融商務區一二期投資額高達700億元，而規劃面積僅1.67平方公里，板塊投資密度，義烏罕見。目前，你能看到的諸如香格里拉酒店、中信證券、福田銀座、環球大廈等均已建成！板塊前景，值得期待！
8、去年底，江對岸的義烏大劇院已經破土動工，義烏美術館和博物館也將於2020年正式落成，未來的義烏城市客廳地標建築——義烏之窗也已在規劃中……
絲路新區暢想圖
每一輪週期，都孕育機遇。隨著城市有機更新的推進，和義烏人居理念的不斷提升，佔據"眼見為實"稀缺資源的福田金茂府很可能引領義烏"二次改善潮"!
值得一提的是，目前其售價折後不足2.6萬元/平方米，而縱觀義烏其他非正南向一線江景盤，均已站上"3萬+"！
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關鍵字: 伴隨成長的中國味品牌 樓市 義烏
