不管什麼時候，中國人只要一說到房子就激情四溢。縱觀全世界各國，似乎只有中國人如此在乎房子，如此偏愛房子。因為大家的在乎，所以房子在中國的“身價”也是水漲船高，儼然成為了新時代的“奢侈品”。
因為偏愛的人越多，所以房地產開發商也是抓住了其中的商機，房子是越建越多，越建越高。開發商之所以將房子越建越高，是為了節省土地面積，增加土地利用率。在這樣的背景下，目前中國的住房容積率也越來越高了。
雖然房子越建越高，在相同的土地面積上，的確可以容納更多的人。但是與此同時，也有一些弊端顯現了，比如：房子越建越高，居住舒適度反而越來越低了；維修成本也十分高，未來一旦遇到了拆遷，可能會面臨“拆不起”的情況……
正是因為這些弊端，所以大家也開始漸漸“審視”高層樓、房企建房的質量。
“暴雷”不斷，質量成“王道”，能“救”房企的方式或許只有一條路……
其實，從去年開始，購房者就越來越重視房屋質量了，主要是因為去年發生了很多房企“暴雷”的事情，比如：安徽最大房企國購有限公司破產；三盛宏業項目被媒體曝出停工或者是半停工，並且據有關數據顯示，截止到2019年6月份，三盛宏業總負債達到417.65億元，資產負債率達到81.5%，有息負債是269.52億元。
項目停工，其實最大的受害者並不是房企，而是購房者。因為一旦項目停工爛尾了，那意味著購房者的錢極有可能打水漂。
自從樓市降溫之後，“暴雷”的事情就頻繁發生，在目前這樣的大環境下，房企之前那種“廣撒網捕魚”的方式已經不適合了。現在大多數購房者都已經“學精”了，對於房屋質量的要求也越來越高了。在這樣的背景下，如果還不能提高自身房屋質量，那最後可能就會落得破產的下場。
60天內，和房地產有關的四位企業家財富值都出現不同程度減少，高房價“後遺症”爆發了？
2020年4月6號，胡潤研究院發佈了《疫情兩個月後全球企業家財富變化特別報告》（Wealth Impact2mths after Covid-19 Outbreak），研究了胡潤全球富豪榜上的企業家在截止2020年3月31號的兩個月之內的財富變化。
胡潤百富董事長兼首席官胡潤表示，在過去兩個月中，全球百強企業家財富減少了12.6%，也就是說損失了2.6萬億人民幣，相當於每人每天損失4億多人民幣。
接下來我們具體看一下中國區的情況：
據《中國財經網》報道，胡潤中國十強企業家，在過去兩個月裡，一共損失了2890億人民幣。中國十強企業家中，有四位企業家和房地產行業有關，分別是恆大、碧桂園、長江實業、恆基兆業。其中，恆大許家印財富值減少了21%、碧桂園的楊惠妍家族財富值減少了7%、長江實業的李嘉誠家族財富值減少了14%、恆基兆業的李兆基財富值減少了13%。
其實，這樣的結果也並不是意料之外的事情。受疫情影響，各大房企今年復工、開工時間都不斷延後，並且多地售樓處賣房也被“叫停”，種種原因都導致房企今年銷售成績和往年比起來，有所下降。
據克而瑞檢測的27個重點城市2月份的數據顯示，整體成交量只有240萬平方米，環比降幅達到了83%，同比下降了77%，創下了有史以來的最大跌幅。
具體來看，2月份，四個一線城市總成交量只有29萬平方米，環比下降了82%。並且，寧波、重慶、武漢幾座城市2月份的成交量還是零。
在這樣的背景下，越來越多人開始看跌房地產行業，認為未來房價會下降。我國樓市是典型的“政策市”，從國家目前調控方向中我們能夠看出未來房價並不會大幅度下降或者上升，未來房價會漸漸趨於穩定，穩中有降或者穩中有升。
不過，大家可以大膽的假設一下，如果房價真的下降50%，那會發生什麼事情呢？誰是最大“受害者”呢？最大“受害者”居然不是開發商，而是……
首先，有一點能夠肯定，就是如果房價真的大幅度下降了，那開發商肯定會受到影響。可能會導致資金鍊斷裂，破產。當然了，如果房價真的大幅度下降，不僅僅開發商一方會受到影響，銀行也會受到影響。開發商資金鍊一旦斷裂了，就沒有辦法償還銀行貸款，這樣就會導致銀行壞賬短時間內劇增，將會對銀行運營產生很大壓力。
不過，和開發商以及銀行相比，有一類人受到的“傷害”更大，這類人就是“炒房客”。中國大多數炒房客其實都沒有獨當一面的能力，基本上都要靠貸款炒房。一旦房價真的大幅度下降，那對他們勢必會造成影響。他們的房子極有可能沒有市場。
炒房客的房子賣不出去，就意味著他很有可能沒有錢還貸，這樣一來就會欠下銀行一大筆鉅額的債務，很有可能落得“一地雞毛”。
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