2020年的楼市比以往任何一年都要迷惑，有的城市在捡漏，有的城市在踩坑，有的城市在追忆。
历史76天之后，武汉迎来解封，有人说是抄底最好的时机，因为房价跌幅惊人，最高突破20%。
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深圳豪宅秒光，南京排队买房，苏州楼市火爆，成都再现万人摇号，重庆偶尔也能看到喜欢吹夸夸的媒体号，附带着一两张售楼处看似人山人海的购房照片吸睛。
可谁又曾想，重庆楼市里面还有这样一出买房亏钱的闹剧在上演。
01.重庆正在上演一场亏钱的买房投资？
一直以来，重庆就是一座饱受争议的城市，尤其是在房价这事上。
有人看不起，可是偏偏运气一好就上涨了，价格还翻倍了。
只是有一些小插曲，让部分朋友觉得投资重庆楼市，不可能赚到钱。
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如图，2017年5月30日，紫御江山紫峰组团成交了一套面积112平米的房子，成交单价15179元/平，总价170万。
说实话，在重庆楼市启动的第二年，在楼市政策相对严格的时候，能够表现出这样的价格，还算不错，对于2013年的紫峰来说依然有很大赚钱效应，毕竟新房入手便宜。
可谁曾想，噩梦才刚刚开始，有的朋友翻出了成交对比，非要说重庆买房注定亏损。
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如图，时隔两年，在2019年10月15日的时候，紫峰一套134.88平的房子卖出单价15570元/平，总价210万的惊人数字。
说实话，看总价210万，在重庆已经很不错，原因不解释，知识星球分析很多了。
但是看单价，你就会非常失望，兜兜转转了一圈，价格似乎回到了起点，让很多朋友认为，亏钱是避免不了的了。
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因此，很多朋友结合紫御江山均价表现一对比，这一轮唱空重庆楼市在部分群里嗨了起来，甚至上升到了辱骂，看着很热闹，但也很好笑。
有人说，重庆“神盘跌入谷底”，炒房客的埋骨地再现江湖，欧神再次被打脸，看一次我就笑一次。
如果没记错，欧神不是推荐的另外一个御峰吗，和这个紫峰有几成联系？
02.紫御江山房价表现真的那么逊吗？
曾今我们分享了一篇《2018年，我在重庆买的房子降了30W，到底是哪个环节出错了？》
这一篇的重庆买房亏损，是一个朋友的真实故事，但紫御江山似乎并没有你看到的那么逊色。
回顾一下，你会发现这样一些细节：
紫御江山拿地较早，早到90%都还没有关注重庆楼市，当时的楼面价大概在3000元-4000元的单价水平；
在2016年10月份之前，紫御江山套内均价很低，基本上只维持在了11000元-12000元的单价左右，有时候折扣下来，还能买到9000元套内单价出头的看江两房；
而从10月国庆后就开始逆袭，套内均价达到15000元-16000元，一路领涨，到2017年某组团套内单价突破20000元单价。
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如图，楼层户型不错的甚至突破23000元-24000元的单价，成为重庆楼市红极一时的房价新贵。
那么，就非常明确了，像紫峰这类在2019年江北嘴整体单价突破2W单价的时候，却只卖出了1.5W+的单价，仍然是具备赚钱效应的。
紫峰开盘较早，套内11000元单价，卖出建面1.5W元单价，7000元/平的利润空间真的很差吗？
134.88平米X7000元=足足有了94万元的增值空间，应该还不错吧，你说人家卖的不好，人家那叫成功变现，可以继续裂变。
也许有些旁枝末节我们不得而知，但从这一轮去库存赚钱效应来讲，这个业主应该不至于亏损处理吧。
03.如何正确看待唱衰重庆楼市？
重庆楼市对绝大部分购房者来说，一直以来就是一个谜，一有风吹草动，唱衰的总比唱多的要多。
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如图，根据中介提供的三月底楼市周报得知，下降的二手房源比上涨的多，但从九区均价表现来看依然非常平稳，和18年9月高点回落后并没有出现太大出入。
那么，就非常明确了，优质房源价格依然表现坚挺，才能让均价维持稳定。所以我们身边经常有朋友私信，“网上都说房价下跌了，市场一看还是那么高”。
其实，道理很简单，我们对负面新闻的关注度更深刻，或者说负面新闻才能让我们神经兴奋。而买房的时候又想买入好的产品，还要以负面新闻里面的价格买入。
这不就跟紫峰这两套时隔两年卖出同样单价的房源故事差不多吗？
我们眼里的真相往往不是真相，不是同一套房子不要强行对比，因为我们根本不知道二者的入手单价，又或其他原因。二手房和新房总是有一些差异的，它不会太取决于开发商的系统定价。
对于重庆楼市，我们依然站在看多的一边，对于重庆楼市我们依然要买对资产。面对现实，如果一个城市的“优质房产”你都不敢买了，试问还能有什么可能无风险的买入呢？
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