在上海的金字塔塔顶，不仅有外滩、陆家嘴等传统内环置业地，还有一些来自内中环的“特殊”区域。
例如前滩：这个内中环区域即使二手房卖上13万高价，依旧会有购房者愿意买单。
例如徐汇滨江：优异的居住环境，过于稀缺的新房供应，让徐汇滨江5000万的豪宅入市基本清盘。
还例如，第一代国际住区：古北。
2016年数据显示，古北社区有居民有11796户约3.3万余人。
居民中境外人士约1.9万人，约占居住人数的57%。
即使是在租赁的群体中，也有超60%的华侨华裔、留学归国人员以及新社会阶层人士。
如此生活环境，是多少高端置业者心仪的居住地之一。
不过古北一期、二期的房地产开发早已饱和，几乎没有土地储备，这些年一直维持零新房供应的状态。
所以，后来古北的建设逐渐从长宁古北向外拓展至闵行古北，形成了如今的大古北。
但即使是拓展区，依旧涌现出了不少像古北壹号这样，入市均价达到了约15万/平米，甚至有房源总价约1亿的项目。
而就是在这样的高端置业地内
出现了均价约8.94万/平米的纯新盘
距离古北核心中轴黄金城道直线约800米
大古北纯新盘：金科新弘·古北天御
已于4月19日开启认筹
现场人气火爆：
大古北纯新盘
内中环、四轨环绕的高性价比红盘
最近，徐汇内中环拿了一张9.98万/平预售证，项目距离金科新弘·古北天御直线约2.6公里。
浦东前滩板块的新房均价也来到了约9.2万/平。
换句话说，如今中环已几乎没有9万以下的新房了。何况这里还是古北这样的置业高地。
另外，项目旁的湘府花园古北首席的二手房挂牌均价，已经来到了9.4万/平。
稍远一点的古北大成公馆的挂牌价甚至已达到9.8万/平，逼近十万。
如此价格的10年左右次新房，是古北的价值体现，也是金科新弘·古北天御性价比的诠释。
甚至，即使抛开古北带给项目的加持，金科新弘·古北天御仅凭地段，依旧是全市拔尖的存在。
项目北面接长宁古北核心区（直线距离约570米）、东面接徐汇（直线距离约1.2公里）、南面是漕河泾，地段位置非常难得。
距离古北的黄金中轴：黄金城道步行也仅需约970米。
更重要的是，沿着项目小区门口的吴中路直线约1公里，就能抵达内环内。
项目直线约1.5公里内：拥有10号线宋园路站、9号线桂林路站、3/4号线宜山路站，以及约200米外的15号线吴中路站（在建）。
这样的地段，即使纵览整个上海内中环，依旧是拔尖的存在。
不仅有古北国际化的配套
更有完善的大型商圈
作为国际住区，古北拥有其他地方难以模仿的国际范。
首先，古北国际社区建设之初，便将国际化、欧式化融入新区配套设施的建设之中。
所以在古北社区的一隅遍布着咖啡馆、会所、饮品店、外国餐厅、酒吧等颇具外乡特色的商业配套。
尤其黄金城道步行街两侧林立的各式特色店铺、饮品店等。相比传统的中国式小区配套，古北新区内的社区配套更偏重休闲、享乐。
当然，除了这些小店小铺，古北还有一些中大型的商场，如水城南路边的古北鑫茂购物中心、古北一期的家乐福、六月汇广场、776商城等。
奢华的要算是位于虹桥路的日本百货业巨头高岛屋了。
作为一家集零售、餐饮、休闲、娱乐为一体的纯日系百货公司，高岛屋百货商业体量约6.2万平方米，不少品牌为首次进入中国。
另外就是教育配套（最终学区以政府划分为准）：既然是国际住区，鲜明的国际化是古北教育特立独行的地方，板块内学校多为国际学校。
例如上海协和双语高级中学（距离金科新弘·古北天御直线约500米）、上海耀中国际学校及建青实验学校（古羊路）等，能级都十分不错。
尤其是上海市建青实验学校（距离项目直线约1.2公里）。
这是一所幼、小、中"十六年一贯制"实验学校，也是首批上海市素质教育实验学校。
建青实验学校的幼儿部更是作为上海市示范园，其"尝试"教育与"双语"教学已成为上海独具一体的园本化特色课程。
仅90席
低价入住大古北的机会并不多
金科新弘·古北天御的地段、配套是十分优秀的，但即使如此，社区也是一个非常重要的点。
首先，项目由金科地产集团股份有限公司与上海弘久实业集团有限公司联合打造。
本次推出了90席高层住宅，未来还将会2栋叠墅将推。
相对大体量的社区，项目在管理上更加高效，尤其是在人均享有的资源和舒适度上占有不俗的优势。
更重要的是，这样的社区，能保证业主能得到极佳的私密性。
在刚刚过去的特殊时期中，拥有如此私密性的社区，可谓是令人羡慕。
并且金科新弘·古北天御将推出的建面约99-143平3-4房。在户型设计上，堪称优秀：
约99平三室两厅两卫
98平米做3房，在实用性上，这个户型做的非常不错。
三开间朝南，南向次卧以及客厅带宽面阳台，主卧带飘窗；采光、视野都极为优秀
另外，主卧还兼顾了套房的设计，保证了主人的私密空间。
约143平四室两厅两卫
除开小部分的别墅以及顶楼超大平层外，如今上海的改善市场的终点，是4房。
而比起170平甚至200平以上的4房，金科新弘·古北天御这个142平米的4房，性价比极高。
并且，三间卧室以及客厅均朝南，且带飘窗以及阳台，室内的采光以及尺度感都十分优秀；
另外，还兼顾了南北通透、主卧套房设计等细节。如果预算充足，这套房子是个极佳的选择。
附上小胖看房独家看房视频：
附上样板间实景（非交付标准）：
总的来说，不管是大古北带来的国际化生活氛围，还是优质地段带来的优势，都让金科新弘·古北天御显得如此优质。
在这样的优势下，项目的均价仅约8.94万/平米，性价比不俗。
附上项目一房一价表：
项目
金科新弘·古北天御
地址
吴中路389弄（近桂林路）
产品
99-143平3-4房
销售
已开启认筹
推荐理由
大古北、四轨交环绕
交通贴士
10号线宋园路站、9号线桂林路站、3/4号线宜山路站，15号线吴中路站（在建）
预售证
闵行房管（2020）预字0000051号
开发商
金科地产集团股份有限公司、上海弘久实业集团有限公司
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