购房者可以说是对政策和楼市概念最敏感的群体。
刚刚过去的周末，深圳楼市迎来了“先行示范区”光环下的第一个卖房高峰。
在月29日至31日的三天内, 深圳共有四个新盘开盘入市，获批预售的共近四千套，均价最低5.07万/平，最高则达到10.5万/平。
当天开盘去化率最高的项目去化将近九成，而开盘销售额最高的楼盘，预计吸进超过50亿元。
单日销售额超百亿
以31日开盘、位于福田的中洲滨海商业中心为例，该项目采取线上网络选房的开盘方式，有业内人士当晚很快便晒出选房截图，并称“市场太疯狂，均价8万5起的公寓，仅用1分钟的时间，b座整栋公寓就基本销控完。1分钟卖房1000套，这就是深圳速度。”
深圳中原此前的市场周报曾指出，在8月18日中央提出支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区后，深圳楼市的访客量已明显上升，随着推盘量的增加，成交或将有所回升。
谁卖得最快？
公寓半个小时去化超800套
深圳开发商纷纷赶在上周抢闸“金九”，四个开盘项目中的唯一一个公寓项目，获得了大量的关注。
8月23日，位于深圳福田的中洲滨海商业中心取得预售资格，备案共2158套房源，建面约35-85㎡的不限购不限贷公寓产品，整体备案均价约8.5万/平。
8月31日，该项目以线上网络选房、现场签约的方式开盘。据悉，项目于当天下午五点半启动选房，有中介称仅一分钟的时间，项目B座的整栋公寓就基本销控完毕，也有监控数据称不到半个小时已有超过800套房源被选走，现场更有购房者一次性“扫楼”十几套。
开盘当晚排队签约的人群排长龙
壹线君在现场看到，当天晚上约八点多的时候，项目现场选房成功、排队签约的购房者已经排到了外场，一直到晚上十点半，签约现场仍旧人群涌动。
有年轻购房者表示，中洲滨海商业中心的小户型公寓适合投资，且项目所在位置的租金回报可观，因此购买的目的也主要是用来出租。
壹线君了解到，近几年福田新入市的楼盘非常少，因此此次超百万体量的中洲湾项目二期——中洲滨海商业中心推出的不限购公寓产品，吸引了不少置业者的关注。
据统计，项目体验中心开放仅半个月时间，现场访客量达到了约4600批，前期认筹人数超过900批，当中还有不乏来自北京、上海、香港的客户。
业内人士表示，中洲滨海商业中心是双地铁物业，推出的公寓产品是150米的超高层公寓，层高3.1m，且户户带阳台，开盘整体均价8.6万/㎡，最低单价仅7.5万/㎡，总价低至253万，从价格上看门槛不高，对于深圳购房者而言具有较强吸引力。
公开资料显示，位于福田上沙的中洲湾项目分三期开发，一二期总建设用地约9.7万平 ，总建面约126万平 ，集住宅、精装公寓、超甲级写字楼、精品酒店、约16万平Mall及主题商业街区为一体。
谁卖得最多？
开盘当日去化超9成
8月30日晚上，光明的勤诚达正大城项目在华侨城洲际酒店举办了二期开盘，据悉开盘当天销售九成，是上周入市四个楼盘中去化率最高的项目。
记者查询到，8月30日该项目取得预售，共推出307套房源，备案均价约5.07万/平，主力户型为65-111平的刚需住宅产品。
当晚，项目以公开摇号选房的方式开盘，开盘当天并无折扣，有市场监控数据显示，勤诚达正大城二期开盘当天到访客户约546批，共超过1000人，开盘带装修均价为5.07万/平，共成交287套，最终整体去化率超90%。
壹线君在项目开盘当晚咨询开发商去化情况，开发商表示，65、67平已经全部售罄，72平两房和81平、88平仅余几套，所以当晚还应众加推了部分90-140平的房源。
开发商方面表示，项目开盘的购房者主要为光明、宝安、南山客户，主要关注65㎡、81㎡及88㎡三个户型，大部分以自住用途为主，看中的除了户型小总价低之外，还包括项目9年一贯制的华中师大附属学校9月份正式开学，同时项目作为光明首个智慧社区，产品拥有定制家居智能服务系统，并且赠送了国际国内一线品牌精装。
谁卖得最贵？
成交单价超11万/平米
除了中洲项目外，上周开盘的另一个福田新盘，为位于香蜜湖的天健天骄项目。
8月22日，该项目取得预售证，共备案房源为515套住宅，整体均价10.5万/平 ，备案价格区间在8.8-12.7万/㎡之间。
31日上午10点，天健天骄按照前海公证处摇取的选房顺序号，在深圳前海万豪JW酒店正式开盘选房，515套住宅产品全部推出，户型最小90平，最大169平，单套总价区间为820-2146万，此外还需另外交纳额外6千元/平的装修费。
换句话说，加上装修价格，此次天健天骄的开盘价格已经超过了11万/平米。
市场监控数据显示，项目前期项目共诚意登记585批，开盘当天到访约1100人，截至下午三点共成交410套，其中1栋A座户型169平的全部卖完，开盘两个小时整体去化近8成，开盘销售金额超50亿。
50亿的开盘销售额，也是今年在半岛城邦四期4月份创下的开盘销售61亿后，属于深圳楼市今年的第二大开盘销售额。
有业内人士指出，由于福田长时间以来都较为缺乏改善性质的一手新盘，因此天健天骄作为福田中心的豪宅项目，项目区位和配套学校优势明显，自面世以来也获得不少有资本实力的换房客关注。
天健天骄当天开盘，4小时总成交金额50亿，平均一分钟的卖房金额达到了1333万。
谁卖得最赶？
晚上突击开盘 销售数据“打架”
8月22日，位于龙华的华盛珑悦项目获批预售，共备案1788套房源，涵盖商业、办公、商务公寓和住宅四种类型产品。
其中住宅产品共855套，户型建面从89-383平，（带装修）均价约6.5万/平，单价区间在6.1-10万/平之间，总价则在555-3795万/套。
8月23日，项目举办战略品牌发布会，且邀请明星陈慧琳及中原集团创始人施永青到场，当天项目同步启动20万诚意登记。
8月29日晚上，华盛珑悦在项目现场以摇号选房的方式开盘，当天推出855套住宅产品中的C、D座共370套，据了解开盘折扣为前期诚意登记99折，7天内按时签约99折。
来自项目开发商的开盘数据称，开盘当晚到访客户205批，成交186套，客户转化率超90%，开盘整体去化率约五成。
同时，也有市场监控数据显示，华盛珑悦开盘当天成交约70套，去化率仅约19%。
“818”后深圳市场信心增强
上半年公寓产品热度比住宅高
不少业内人士均认为，此次赶在8月底抢闸入市的几个项目获得不错的销售成绩，主要还是因为项目所在片区新房短缺，长期以来供应不多，加上地理位置较好，周边购买力也相对几个新兴片区要强。
尽管如此，两三个楼盘的热销仍不足以代表深圳楼市新一轮成交高潮的到来。
深圳中原董事总经理郑叔伦认为，818先行示范区的公布对于深圳楼市产生了一定的刺激作用，“7、8月的深圳市场非常冷，一手推盘量也跌至低点。先行示范区的政策发布后，部分地区新盘销售出现明显的增长，显示政策利好对于市场有一定的促进作用，市场信心增强。此外，短期内，市场信心增强是必然，但房住不炒不会动摇，价稳的基本原则不变，而成交量可能会出现一定的反弹。”
另一方面，不限购不限贷公寓产品的热销，同样引发市场关注。
深圳中原数据显示，2019上半年公寓市场量价齐升：2019年上半年公寓一共成交6080套，同比2018上半年同期增加了49.6%， 成交均价也达到66753元/平，涨幅高达11.94%。
就上半年每月而言，2019年上半年公寓成交量走势波动上升，总成交套数占住宅和公寓总套数的31.68%，其中6月份达到高潮，占比41.6%，几乎与住宅持平。
深圳中原分析认为，就今年上半年而言，公寓产品的热度要比住宅市场更高，呈现出了逆势上扬的态势。
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