01、今天上午十点，国家统计局公布了2020年3月份及一季度中国经济运行的主要数据。可以说，上上下下无数人都高度关注着疫情以来首个季度性经济指标的最终结果到底如何。
尤其是在2月的月度经济数据断崖式下跌之后，国内经济经历三月至今逐步开始的复产复工。那么疫情对经济中期的冲击效果到底如何，大家更是尤为关注。
今天公布重要分项主要包括以下这些：
一、3月工业增加值增速-1.1%，前值-13.5%；
二、3月社会消费品零售总额-15.8%，前值-20.5%；
三、1-3月固定资产投资同比-16.1%，前值-24.5%；
四、2020年一季度GDP增长-6.8%，前值6%。
五、3月城镇调查失业率为5.9%，前值6.2%
02、对于一季度经济增速的大幅跌落，大家都是有了心理预期的。
最终-6.8%的最终结果，也确实是创出了有数据纪录以来录得的最低值，并且这个数字较之数据公布之前经济学家预期中位数的-5.4%而言，还是略低于市场预期的。
但与此前的月度数据比较来看，三月主要数据也表现出了明显的反弹，这要归功于疫情得到控制后逐步有序推进的各行业的复工复产。值得注意的时候，疫情期间所预期的“疫情逐步结束后消费将报复性反弹”的现象，并没有发生。
1~2月的消费增速由于居民部门普遍居家隔离的缘故，同比-20.5%，而最新数据显示，3月消费增速回升至同比-15.8%，一季度整体下滑了19%。
3月的消费增速没有出现报复性反弹，其实并不难理解：在经济下行周期，消费在疫情控制虽然有所改善，但由于城镇居民对其收入前景存疑的缘故，在消费方面还是表现出了较大的克制。而在消费克制之下，我们却发现，房地产投资各项指标却发生了较大幅度的回升。
03、数据显示，1~3月间房地产开发投资增速为-7.7%，较1~2月前值的-16.3%大幅回升。
这一改变，说明房地产投资总体恢复较快，在3月投资恢复整体的体量中，占比较大。此外，房地产的其他“领先指标”，诸如新开工面积，销售面积等，均发生了较为明显的改善。
从中表明，经历疫情的大幅度冲击之后，房地产对经济的“托底”作用依然不可忽视。事实上，整个三月份，多地土拍都出现了“量价齐升”的现象。根据统计局公布的最新数据显示，3月70大中城市新房、二手房房价环比上涨数量大幅增加。
不仅供应端放量明显、单月出让面积较2月猛增数成，在需求端也出现显著反弹，一线和部分热门二线城市频频出现高溢价率成交。而由此导致的开发商拿地信心迅速回升，也助推了地价持续上涨。
04、随着政策的持续宽松，目前市场上的流动性可以说是足够充裕，虽然“房住不炒”是政策红线，但大水漫灌之下，部分资金流入房市也是难以避免。
在经济面临巨大下行压力的今天，把房地产这个“夜壶”拿出来再用一用，先把经济数据稳定下来再说的可能不小。而今天这一数据的发布，也从一定程度上侧面佐证了这一猜测。
从环沪城市近次的土拍表现我们也可以发现，无论是在有关部门推地的节奏上，还是开发商们的拿地热情上，地产市场供需两端的热度都开始明显回暖。而截至目前为止，核心城市房地产投资增值保值的持续性尚未被证伪。
因此在经济下行之下，大部分人再次将购置房产作为资产保值的首选项，也是理所当然——毕竟，更好的选择还没有被发现，不是么？
因此，个人认为对于一二线重点城市的购房者尤其是刚需购房者来说，将涨未涨的当下，不失为一个购房的较好时间点。
閱讀更多 環滬房地產觀察 的文章
