今日（4月9日）徐州土地爭奪戰再次打響，土拍熱度再掀波瀾！
市區和賈汪區共計出場5宗地塊，包含2宗住宅用地、1宗餐飲用地、2宗工業用地。土拍看點
1、未拍先火，十餘家房企圍獵！2019-107號丁萬河B地塊，競價44輪，以總價28020萬元，綜合樓面價6451.5元/㎡，溢價率24.42%，被世茂拿下！
2、未拍先火，十餘家房企圍獵！2019-108號丁萬河C地塊，競價79輪，以總價36060萬元，綜合樓面價7814元/㎡，溢價率42.19%，被中南拿下！
3、2019-139大龍湖湖心島地塊（餐飲用地）因無人報價，未能順利成交。
4、2020-G7華領地塊（工業用地）由真旺（徐州）大數據科技有限公司以總價530萬元拿下，底價成交！
5、2020-G9徐州農豐生物化工有限公司西側地塊（工業用地）由徐州農豐生物化工有限公司以總價48萬元拿下，底價成交！
2019-107號丁萬河B地塊
2019-107號丁萬河B地塊以總價28020萬元，綜合樓面價6451.5元/㎡，競價44輪，最終被世茂拿下！恭喜世茂！
該地塊位於中山北路東、三環北路南 ，出讓土地面積30955.1㎡，為住宅用地。掛牌起始總價為22520萬元，綜合樓面價5185.1元/㎡。容積率1.12-1.41，建築密度≤30%，綠化率不低於27%。
B-1 區城鎮住宅用地指標：容積率 1.2-1.5，建 築密度≤30%，綠地率≥ 30%，建築高度≤27 米。
B-2 區其他商服用地指標：容積率 0.7-0.9，建築密度≤30%，綠地率≥12%。
01主要建設要求
競得人需按通過的規劃設計方案配建公建用房，建成後無償移交給社區、物業等部門 使用，產權歸小區全體業主所有，配建用房不得分割銷售或整體轉讓，不得挪作他用。
2019-108號丁萬河C地塊
2019-108號丁萬河C地塊競價79輪，以總價36060萬元，綜合樓面價7814元/㎡，溢價率42.19%，被中南拿下！恭喜中南！
該地塊位於中山北路東、三環北路南，與2019-107號丁萬河B地塊緊密相連，出讓土地面積30764㎡，為住宅用地。掛牌起始總價為25360萬元，起始樓面價5495.6元/㎡。容積率1.2-1.5，建築密度≤30%，綠化率不低於30%。
01主要建設要求
競得人需按通過的規劃設計方案配建公建用房，建成後無償移交給社區、物業等部門 使用，產權歸小區全體業主所有，配建用房不得分割銷售或整體轉讓，不得挪作他用。
由於丁萬河B、C兩宗地塊相連，周邊配套概況基本一致。根據地塊限高、容積率影響，未來該地塊或將打造低密小高層產品，售價預計會在1.4萬元/㎡左右。
02周邊配套
交通：兩宗地塊北臨北三環快速路和地鐵2號線丁萬河站，西側臨近中山路主幹道。該區域內有9、106、826公交線路經過，交通便利！
地鐵2號線將於今年10月份開通，這對於丁萬河B/C地塊來說是一大利好。另外，貫穿北區的另一條地鐵——5號線規劃也於今年初獲批。
商業：徐州第三座蘇寧廣場（已和鼓樓區簽約）、君盛廣場商圈、彭城廣場商圈、客運北站商業（在建）；
醫療：徐州市北區股份制醫院（在建）、徐州祥和醫院；
教育：丁萬河B地塊南側為丁萬河擬選址幼兒園（5240㎡）；
景區：極地海洋世界、辛山公園、九里公交首末站商業綜合體等。
極地海洋世界效果圖
辛山公園效果圖
03附近樓盤
目前周邊距離較近的有3盤在售，包括中南中山府和2個純新盤萬科中山都會、德信未來之翼。
中南中山府：目前2、9、13、16#在售中，均價12441元/㎡，2、9、16#為洋房，層高12層，一梯兩戶，戶型為129㎡。13#為18層小高層，一梯兩戶，兩個單元，戶型為129㎡，共計72套。
萬科中山都會：該新盤的臨時展廳已經開放，位於
君盛廣場。
德信未來之翼：已經開啟驗資，臨時展廳位於徐州市鼓樓區君盛廣場往北50米，得福樓隔壁。
04周邊地塊
兩宗地塊距離2020年2月12日金科1.58億拿下的2019-109號徐運新河東C地塊不遠，該地塊溢價47.66%，綜合樓面價約4277.44元/㎡。
2019-139大龍湖湖心島地塊
2019-139大龍湖湖心島地塊截止下午3點，因無任何報價，未能順利成交。
該地塊具體位置在楚韻路1號，出讓土地面積6532.82㎡，為商業、餐飲用地。掛牌起始總價為1980萬元，容積率≤1.16，出讓年限：餐飲用地40年。
01
主要建設要求1、為進一步推動徐州市雲龍區產業升級，擬在徐州市雲龍區建設大龍湖接待中心項目，規劃可出讓面積9.81 畝，規劃為商業服務設施用地，按土地利用分類為餐飲、旅館用地。規劃擬保留地上建築面積為 8504.41平方米的建築物，建築物價值3531萬元。
2、地塊內建築物按規劃保留，競得人須自持不得銷售，並按照新城區的整體規劃要求進行經營。
2020-G7華領地塊
2020-G7華領地塊由真旺（徐州）大數據科技有限公司以總價530萬元拿下，底價成交！
該地塊具體位置在賈汪區升級路東側，大彭北側，出讓土地面積26125㎡，為工業用地。掛牌起始總價為530萬元，容積率≥1。
01主要建設要求
2020-G9徐州農豐生物化工有限公司西側地塊
2020-G9徐州農豐生物化工有限公司西側地塊由
徐州農豐生物化工有限公司以總價48萬元拿下，底價成交！該地塊具體位置在賈汪區耿才路西側，出讓土地面積2358㎡，為工業用地。掛牌起始總價為48萬元，容積率≥1。
01主要建設要求
近一段時間的土拍誕生了多宗高價地塊，各區地王不斷被刷新，樓面價從2020年開年一路走高，隨之帶動徐州的房價有信心上漲。
地價上漲，勢必會帶動房價上漲。對於購房者來說，在合適的時候買房是必要條件。但是麵粉越來越貴了，什麼時候買麵包呢？當然是趁早 ！
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