房企开启花式裁员
花式裁员
“如果在这家公司被裁，别的企业也不一定要。”
这就是现在房企人员流动的真相，不仅有很大的风险被裁员，之后要找同业工作也是难上加难。
从3月初开始，在行业前30强的房企中，有不少都传出了减员、降薪的消息。其中既有区域整合引发的人事换防，也有借转岗名义进行间接裁员，还有因控制人力成本要求员工主动离职。
花样百出的玩法只有一个目的，那就是：裁员。
比如，在华北破有市场的华夏幸福，就多次要求员工“主动辞职”。有些部门原有15人，此次裁撤后仅余5人。
据估计，该公司的裁员比例达到了30%。甚至出现整个部门都被裁掉的情况。
华夏幸福对外宣称，这是为了提升人均效能、推行组织扁平化。
不过，房企裁员的同时，也在招人。
能及时保证回款的置业顾问避免了被裁掉的命运还受到市场青睐。一家前20强房企的人力主管反映，其公司大部分岗位停止招聘，但唯独置业顾问岗仍在招聘中。
此外，目前房企对融资需求依旧很大，资金部门显然是被保护起来，一般是不会轻易裁员的。
相比之下，马云说：阿里每年向社会输送1000名人才“，就把裁员这件事说的清新脱俗，“格局”的高低”肉眼可见“。
房企生存现状
要看一个行业的好坏，就要看行业里公司的发展。
要看公司的发展，首先要关注这些公司员工的待遇如何。如果员工的工资都不能按时发放，甚至动不动就要裁员。那这样的公司肯定是面临问题的。这样的公司一旦多了，那整个行业的景气度也就可想而知了。
房地产到底是跌了还是涨了，昨天小水给出了数据，但还是有很多人认为，房价没跌，楼市坚挺依旧。
很简单，我们来看一下房地产这个行业中，公司们过得到底怎么样？
2020年至今，已经有超过750家企业发布了破产公告。
2020年元旦到2月中旬，40天时间内，全国已有96家房地产相关企业破产清算，平均每天都有2-3家被清算，其中绝大多数是中小房企。
中小公司迎来倒闭潮，大公司就好过吗？答案是未必。
这些看上去光鲜无比的大公司，在这个疫情主导的春天，也都被负债、资金链等大山压得喘不过气来。
售楼处关闭两个月，家大业大，虽不至于倒闭，却让房企大叫“受不了”！
据测算，2020年，中国房企到期要偿还的负债高达1.5万亿元的规模。
若再算上银行贷款、房地产私募基金、民间借贷等负债等，负债总额或高达70万亿元。
TOP10房企中有四家净负债处在高位。其中不乏家底厚重，存货可观的房企。
但没有现金流，再大的公司也撑不下去。现金流怎么来？靠卖房，现在的问题很简单，房子根本卖不出去。当然，现金流问题不仅仅是房地产一个行业的难点。
在餐饮行业，西贝、海底捞，在旅游行业，携程、同程等各大巨头都因为现金流而遭遇危机。
那么，房企的销售到底有多差？
1-2月，百强房企销售平均降低23.8%，个别房企更接近50%，直接腰斩。
于是，房企就陷入了恶性循环：销售回款下降——企业旧账难偿——拆东墙补西墙——资金链紧张。
这一套恶性循环，已经让很多头部房企也压力山大了。
其中不少开始了自救行动，比如负债高达1.8万亿的恒大，为了促销甚至打出了全国楼盘限时全部75折的优惠，求生欲望非常强烈。
在房企倒闭、裁员、加快去化、想尽办法节省成本的当下，回过头来再看整个房地产行业，真的会像有些人说的那么好吗？
春天在哪里？
3天前，雪球数据显示，120只地产股中，112只股票全部下跌，且101只跌幅超过2%。其中，绿城中国跌幅一度高达16.39%；龙光地产、时代中国、美的置业等跌超9%。
其他内房股也加入了“比惨大会”，碧桂园跌超7%，万科、龙湖、雅居乐等跌超6%。
TOP20房企的市值，在一天内蒸发超千亿。
除了卖房的房企，一些轻资产的文化娱乐地产，也遭到了疫情的当头棒喝。
3月6日，上海清算所披露文件显示，以“地产+文旅”为主业的新华联控股应于当日兑付的2015年度第一期中期票据不能按期足额兑付本息，已构成实质性违约。3天后，中信国安集团的一笔债务也出现实质性违约。
上海清算所披露的文件是这样写的，“受新型冠状病毒肺炎疫情不可抗力因素的影响，新华联控股所属文化旅游、商业零售、景区景点、酒店餐饮、石油贸易等业务遭受重创，1-2月减少经营回款超过60亿元。”
新华控股的所有行业，几乎都被疫情“一网打尽”。这家公司的情况，是行业内很多公司的典型，
一位房企的董事长在疫情期间曾这样给自己的员工打气：
“2020年的春天一定会到来！”
春天确实来了，来的是股票市场房地产板块的一片绿油油。
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