购房申请公积金贷款时，个人房产问题、住房贷款问题你关注过吗？
很多职工在年末有购房和想购买改善性住房计划，随着10月8日商业住房贷款利率上调，住房公积金低存低贷的优势进一步扩大。但是一部分职工在申请住房公积金贷款时被意外拒绝，享受不了公积金贷款利率优惠政策。为什么呢？
发放住房公积金贷款是住房公积金实现保值增值，解决缴存职工住房问题的主要手段和重要渠道。因此各地住房公积金管理中心向正常连续缴存满6个月（当然有的地区要求一年以上），个人及配偶信用状况良好的缴存职工在其发生购建房行为时，提供住房公积金贷款。一直以来住房公积金贷款以其贷款利率低、还款方式灵活等优势倍受公积金缴存职工青睐，成为解决购建房资金不足的首选项。
但是一些职工在发生购房行为，签订了购房合同和缴纳了购房首付款后，被公积金中心告知存在两次以上购房行为不能再次申请住房公积金贷款。那么，住房公积金贷款对于几套房贷款是如何进行认定的呢？首先住房公积金管理中心在贷款初审时，就会对购房人及配偶的个人征信报告和住房公积金管理系统中个人住房贷款情况进行审核，如果征信报告和住房公积金管理信息系统中显示，有一次贷款记录，就还可以申请住房公积金贷款；如果征信记录或是公积金系统中显示已经有两次或是两次以上住房贷款记录，住房公积金管理中心就会拒绝你的贷款申请。当然一些中心还要求对提供本人及配偶，在当地不动产权登记机构的房产信息查询情况。
当然了，有的住房公积金缴存职工就会问道我前两次申请的是商业银行的住房贷款，我住房公积金贷款一次都没有使用过？其实，这和你有没有使用过住房公积金贷款是没有关系的，你在前两次购房中不管你是使用什么方式，你已经取得了购房所需资金不需要使用公积金贷款就解决了住房问题，是职工个人放弃了使用公积金贷款。住房公积金贷款有明确规定：禁止向购买第三套及以上住房的职工发放住房公积金贷款。这也是为了扩大住房公积金资金使用面，确保资金真正解决职工住房困难问题，从而遏制利用住房公积金制度漏洞的投机行为发生。
所以说，住房公积金停止向第三套住房发放贷款，是确保资金专款专用的重要手段，是维护住房市场稳定的重要举措，也是维护公平正义的治本之策。试想，如果住房公积金有限的资金被少数人使用，真正要解决住房问题的职工，到需要住房公积金支持时无钱可贷，还有制度的优越性吗？当然如果你没有申请到住房公积金贷款，但是你也可以使用个人账户上的住房公积金偿还商业银行住房贷款，也是挺方便的。你说呢？
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