疫情对深圳这个外向程度较高经济体的伤害还未结束，深圳就以另一种姿态成为了全国全网热议的焦点，而这个焦点的导火索正是——房价。疫情以来，深圳部分楼盘动辄提价百万、“喝茶费”重出江湖，兴奋、刺激、悲哀、绝望……多种情绪充斥着这个市场，一边是企业经营困难、一边是房价飙涨，活生生一曲“冰与火之歌”。造成这一局面的很大原因是经营贷违规流入楼市，20日，央行深圳中心支行在深圳金融网发布通知，要求各银行针对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立刻开展自查。 （记者毛麗娟）
近期的深圳楼市可谓“不疯魔不成活”，南山、宝安多个小区出现房价大幅上浮，宝安中心区部分房源挂牌单价21万+，宝安西乡房源（临近深圳机场）挂牌单价10万+，南山区华润城挂牌单价16万+……更有甚者，宝安海纳公馆传出总价1150万元左右的房子要交70多万“喝茶费”，否则想买也不给买。
至于为什么已官宣售罄的楼盘还会有新房源推出、并收取“喝茶费”，消息人士解释，开发商虽然说卖完了，但可能还有些楼层低的尾盘没卖出，或者有些人用自己名额订到了房但实际上是为了赚‘喝茶费’，还有一些房企‘关系户’通过内部关系拿到房源，想倒手赚一笔卖出。
低息“抗疫贷”流入楼市 加剧楼市炒作
根据国家统计局公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，北上广深4个一线城市中，新建商品住房销售价格深圳涨幅最高，二手房，仍然是深圳领涨，同比上涨1.6%。
对于本轮房价上涨的原因， “深圳土地面积小、新增楼盘供不应求、人口净流入、央行放水货币贬值”等常规解释已无法解释。表面上，深圳跟房地产相关的贷款政策、“银根”仍未松动，但疫情提供了一个新的机会——金融机构通过调整政策、落实优惠利率来扶持小微企业的生产经营。
深圳中介圈流出的几张微信截图显示，利用今年疫情期间深圳颁布的“中小微企业贷款贴息项目实施办法”，一些投资客、企业主瞅准机会，被视为“曲线”购房捷径的消费贷以小微企业贷款名义再度“浮出水面”。
按要求，申请者只需要提供名下的房产产权证明材料，并在名下拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司。不少银行人员称，刚注册的公司也能申请，不过贷款额度相对降低。一位中介给出的 “门路”更便捷，直接花几千块钱购买一个工商注册经营2年且目前还在经营的公司。
据了解，银行一般按照申请人公司评估价的7成或者净值的8.5成执行放贷，这笔贷款因为有市区两级政府的贴息补贴，利率非常低，远低于银行的住房抵押贷款，套出这笔钱后，炒房者就可以再次进入楼市了，而监管层未明令严控，银行也就睁只眼闭只眼，不会认真监控资金流向。
深圳香蜜湖片区某地产中介经理受访透露，钱贷出来了，银行或者申请者自己拿这笔转手个五六遍，没人会来查。
央行发布彻查经营贷违规流入房地产的通知后，记者身边某刚买了一个注册公司的朋友后悔道：“还没得及以此向银行申请经营贷，就看到央行通知了，早几天申请了、买房了就好了。”
中原地产深圳公司董事总经理郑叔伦表示，为了刺激经济，多轮减息降准政策出台，主要目的是帮助实体经济，而不是用来投机炒卖。在房住不炒的国策坚定不移地执行下，为了避免热钱流入房地产，央行展开彻查也是很合理。
刚需看房跑断腿 白忙活三年赶不上深圳房价一个月涨幅
“深圳是出口大市，疫情对深圳经济影响很大，怎么也想不到深圳房价疫情期间逆势大涨”。购房者小罗原本盼着疫情过后捡漏，没想到却迎来当头棒喝。
小罗是一家高新企业的技术员，作为工薪阶层，自问收入并不算低，税后年入35万。工作七八年，小罗手里攒了100多万，随着婚育年龄到来，计划这两年购置自己的首套房。
年前，小罗看了宝安、南山、福田的房子，小三房的没有低于600万的，宝安、南山的价格更高，总价动不动1000万。疫情发生后，大家都在讨论经济不行、公司裁员、收入下降，据此他判断，去年已涨过两波房价的深圳怕也要扛不住了，不说大跌，起码会依大势小调一把，毕竟北京、上海房价都跌了，深圳也看不出经济率先复苏。
意料之外的是，刚刚过完年，全国还在抗击疫情中，深圳就出现了戴着口罩抢楼等现象，整个三月，小罗更是被各种“千万豪宅日光”等新闻狂轰滥炸，他开始焦虑、坐不住，中介也打来电话，催促他赶紧出来看房，说是年前他看过的某某房子又加价卖掉了。
三月开始，小罗继续沿地铁线在宝安、南山以及福田看房，但他发现，不少房子较去年年末涨幅超过百万。“过个年，同样的房子就要多掏100万，这是怎样魔幻的世界？”小罗说，自己看过的宝安西乡、临近机场、噪音隆隆的房子都敢挂牌单价8万每平米。失望之余，他又跑到南山看房，但好一点的房子也没有单价低于10万的。
“我承认我在深圳房价面前认输，白忙活三年赶不上深圳房价一个月涨幅，入手刚需房的代价越来越高，这到底是谁之过，这个城市怎么了？”小罗想不明白，但看房看到抑郁的他还得奔波在买房的路上。
配表：深圳部分网红盘收取“喝茶费”（制表：记者毛麗娟）
海纳公馆 单价8.5万—9.8万/㎡ 喝茶费： 70万
云玺锦庭 单价11万/㎡ 喝茶费：65万-70万
金亨利二期 单价8.5万-8.7万/㎡ 喝茶费：60万
央行要求深圳各银行自查经营贷流入楼市要点（制表：记者毛麗娟）
1，截至2020年3月末，各银行房抵经营贷余额，2019年3月末余额，2019年12月末余额情况；
2，贷前准入情况自查，对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况；
3，贷款管理情况，重点梳理借款人(含企业或个人)自疫情发生(1月25日)以来新购房产(含住宅和商务公寓等)并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况；
4，贷后管理情况，借款人贷后新增房产的监测情况；
5，自查发现的其他可疑情况或问题。
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