馬甲馬甲
4月22日上午廈門拍出的百億地王，可能將入列中國土地出讓史上“最蹊蹺”的成交地塊。
當天廈門共出讓三宗地塊，其中“思明2020P01地塊”經多輪競拍，由上海泰鳴貿易有限公司（下稱上海泰鳴）以103.55億元的總價摘得，樓面價50598元/平方米，溢價率43.82%。
據悉，該宗地塊吸引了深圳平安、上海泰鳴貿易、中駿、杭州建杭、中海、融創、綠城、旭輝、建發、首開&保利&華潤、國貿、珠海華髮、金茂、匯成多家房企參拍。
此次出讓的3宗地塊分別為思明2020P01地塊、集美2020JP02地塊以及翔安2020XP01地塊。新京報記者查閱廈門市自然資源和規劃局關於三幅地塊的出讓公告瞭解到，三幅地塊均以“價高者得”方式拍賣出讓。根據廈門市人民政府對房地產市場調控的要求，廈門市住房保障和房屋管理局有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制，其中2020P01地塊內商品住房的銷售均價不得超過70800元/平方米。
貝殼研究院新房分析師潘浩認為，廈門今日成交三塊城市中心位置優質地塊，起拍價格合理，且出現“雙料”地王，此舉可見廈門市政府對於提振土地市場、穩定房地產市場的決心。這激發了房企在資金壓力較大的情況下出手取地，地王的成交在疫情緩解、市場解封的初期為廈門土地市場打了一劑強心針，為廈門房地產市場的快速恢復起到助推作用。
神秘奪標者
公開資料顯示，最終奪標的“上海泰鳴”僅成立13天，註冊資本只有100萬元，此前從未在任何土拍中出現過，看似為此次土拍專門成立。為了隱藏真實身份，這家企業也煞費苦心。
根據天眼查，上海泰鳴於2020年4月9日註冊，法定代表人蔡思鵬，企業類型為港澳臺法人獨資，工商登記行業為批發業，經營範圍包括建築材料銷售、金屬材料銷售、五金產品零售、市場營銷策劃。
上海泰鳴的全資控股股東——達源國際有限公司（英文註冊名：TIME SOURCE INTERNATIONAL LIMITED），2017年9月6日在中國香港註冊成立。根據香港相關規定，查詢企業股權信息需要1-3個工作日，目前尚未得到關於達源國際的確切信息。
有媒體表示，該註冊地址為中駿集團旗下物業，推測上海泰鳴背後實則是中駿集團。爾後也有媒體曝出，上海泰鳴的股東為達源國際有限公司，這是一家香港註冊的公司。而達源國際有限公司背後的股東為悅泰發展有限公司。
根據公開信息顯示，中駿集團此前曾多次以悅泰發展的名義曾在公開市場拿下多宗地塊，包括上海閔行區華漕鎮MHPO-1402單元42-07地塊、南昌DAJ2017068地塊、江蘇徐州銅山區2017-27地塊。而這三個項目均為中駿集團旗下項目。
據網易房產與參與了本場土拍的房企及本地人士詢問了解，房企人士表示：“確為中駿，建杭應該也是中駿叫來的。”而當地人士表示這塊地應為聯合體，其中確有中駿，“與中駿的股東確認過，此外聽說還有正榮”。
根據《第一財經》報道，中駿內部有一名財務員工名叫蔡思鵬，和上海泰鳴貿易的法人同名。一位參與了今日競拍的房企高管也向媒體表示，“最後拿地的是中駿。”
就在中駿集團連續否認的同時，亦有媒體提到，在競拍現場，中駿集團和上海泰鳴同時出現，並且交替競價，使得地價屢被抬高，如果是這樣，那麼，這塊百億元的高價地也將被指向“圍標”的可能。
一家僅註冊13天的空殼公司，憑什麼拿下了廈門最為稀缺的土地資源？中駿為何與關聯緊密的馬甲公司一起鬨抬地價？廈門市相關部門是否清楚每一家參拍企業的背景？圍繞廈門103億地王，還有很多未解之謎。
中駿集團此前發佈的2019年年報顯示，公司目前擁有貸款總額420.77億元；擁有現金及銀行存款結餘共238.99億元，其中，受限制現金42.98億元、已抵押存款4.5億元、可流動現金及現金等價物191.51億元。年內平均融資成本為6.7%，支付利息總額29.42億元。而至2020年底，一年內需要償還的有息負債為122.95億元。
抬高廈門房價？
作為疫情過後廈門的首場土拍，4月22日的激戰具有額外的指向意義，土地市場的高溢價也將為樓市回暖作出鋪墊。
從廈門土地市場來看，正是伴隨著一次次高價地的拍出，房價一次次得以高攀。而在廈門島內市場的買家中，高價地的得主往往聚焦在中駿集團、建發集團這些老面孔上。
2013年，建發集團以樓面價29935元/平方米拿下現在的建發央璽項目地塊，在當時刷新了島內單價記錄。時隔多年，島內再次供地。2018年9月，建發以總價57億元，樓面價38102元/平方米，溢價率27%，刷新記錄。直至2018年12月，中駿集團接棒建發集團，以38.05億元樓面價39090元/平方米、溢價率18.4%競得廈門枋湖2018P03地塊。2019年11月，中駿又“二刷”記錄，以 59.4億元的總價拿下廈門湖裡2019P01地塊，成交樓面價4.51萬元/平方米，溢價率超過30%。
不斷“刷新”高價地的中駿集團和建發集團並沒有自吃苦果，反而嚐到了甜頭。在2019年廈門本地房企銷售排行榜中，建發集團和中駿集團分別以79.14億元和57.46億元的成交價格，佔據12%和8.7%的市場份額。
據諸葛找房數據研究中心統計發現，這是近10年以來思明區再次供應住宅用地，資源十分稀缺，加之地塊位於思明區雲頂中路與蓮前路交叉口西南側，地理位置極佳。該地塊周邊各類配套建設較為成熟，教育、醫療資源十分優質。因此，此地塊吸引14家大房企參與競爭，最終被上海泰鳴競得，成交樓面價為50599元/平方米，也是廈門成交樓面價新高。
值得關注的是，據CRIC系統監測，近10年，全國商住用地成交總價超百億元土地僅35幅，而2016年至今僅有10幅。
“該地塊不僅刷新廈門總價和單價天花板，也躋身全國前列。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，該宗地王溢價率較高，體現了房企對廈門市場的信心，摘得該宗地王的上海泰鳴的資金鍊狀況可能相對較好。
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