特殊時期，樓市瞬息萬變。
2020庚子年春，受疫情的影響，各行各業都不好過，樓市也沒有例外，但房地產作為經濟的重要基石，對經濟的影響也是很大的。
所以，近期各行各業救市、幫扶政策頻發，涉及樓市的相關調控政策也都頗為引人注目。在整體大環境下，廈門樓市也有所影響，或出現以下幾個局面：
· 房價短期內會小幅下調，但不會一直跌;· 購房需求將爆發;· 2020年樓市資金、政策面或有驚喜;
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穩樓市而非刺激樓市，這種政策格局越來越清晰。 3月4日，央行會同財政部、銀保監會聯合召開電話會指出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。 房住不炒，房不刺激，這應該是疫情爆發以來，央行等部門第三次就此明確表態。
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2月19日，央行發佈的2019年第四季度中國貨幣執行報告中就提到：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
2月21日，人民銀行召開2020年金融市場工作電視電話會議，再次要求：保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，繼續“因城施策”落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩運行。
在疫情衝擊越發明顯、寬鬆預期愈發強烈的特殊時刻，三令五申並非簡單的例行公事，而是有著明顯的針對性。
“3月3日，廣州出臺了放寬公寓限售的重磅政策，明確規定寫字樓、公寓等商服項目不再限定銷售對象，不再限制最小分割面積，已確權登記的不再限定轉讓對象。
然而，僅僅時隔一天，該文件就被撤下。在3月4日晚，廣州市政府網上又重新發布了這一文件。
與此前的文件相比，最新一版文件中關於上述政策的相關表述被全部刪除。 2月21日，河南駐馬店發佈一系列政策提振樓市，公積金貸款首付比由三成降至兩成，公積金貸款額度由45萬提高至50萬元。 然而，時隔一週，當地就被河南省政府約談，要求提高政治站位，堅持房住不炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
不難發現，救房企、給補貼、人才落戶都無妨，但不要試圖觸碰降首付、限購、限貸、限售等交易端紅線。
對買房人來說，不用管政策目的是出於救誰，也不用管政策是否會落地，因為當前的政策頻出於對購房者本身就是一種利好，這是一種市場信號，而天平在往買房人傾斜。
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雖說房地產行業在此前已經有序復工，但受到疫情影響，短時間內售樓部人氣依然不會很高，而從行業復工到全面恢復疫情前的狀態，仍然需要有一段時間的緩衝期。
房企第一季度銷售自然而然壓力倍增，為了促成交，多數都會實行以價換量的策略，特價房、限時秒殺、首付低至一成......
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2月至今，大多數開發商基本都開啟了直播賣房的模式，各發神通搶客，如——
龍湖春江天璽，活動期間認購即享96折新春特惠，同時享折上折98折購房優惠，還有機會獲得10000元超值家電禮包。
萬科金域緹香打出了9.9元購房計劃，活動期間，購買9.9元電子券，購房最高可享97折優惠價。
泰禾世茂汀溪院子活動期間，只需要繳納5000元或20000元定金，即可鎖定心儀房源，自購時總房款最高立享95折。
保利叄仟棟壹海里在活動期間推出了“8.8元無憂套裝”，部分產品只需8.8元，即可抵4位數房款以及一成首付，三個月分期的活動。
......
PS: 樓盤具體信息，以售樓處口徑為準。
各大樓盤豐富的促銷花樣，將持續出現一段時間，大家可多看多對比，但不要指望會一直跌，等到樓市全面復甦，需求反彈，優惠會立馬消失。
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疫情期間出現的種種情況，讓租房一族更加堅定信心要買房，有房一族想置換更高品質的房子。
租房一族把買房提上日程;
疫情期間，防控工作格外重要，有的城市直接採取一刀切的做法。據瞭解，1月下旬到2月上旬，全國超10個城市發佈禁令，外地人沒房產不準回小區：
“杭州市：所有返杭人員一律不準進小區合肥市：有湖北旅居史必須隔離14天崑山市：安徽等7省人本地無房一律遣返蘇州市：湖北省及外省9市人員不得返蘇揚州市：沒房產證，擅自前來一律勸返無錫市：斷水斷電，租戶不得進入小區!深圳市：出租房發生疫情，追究房東責任常熟市：有戶籍或房產證才能進得來西安市：外地人15天內不得返回長安漢中市：外地人不許到訪漢臺......
雖然廈門只是全面實行了小區封閉式管理，但是，依然有很多在廈門租房的朋友，擔心各種各樣的問題，會被強制隔離嗎?要不要辦通行證?出門有沒有限制......
一連串的問號，直接反映出業主和租客截然不同的心態。
有房一族想置換更高品質的房子;
疫情期間，許多人當初購房所疏忽的問題都被完完全全體現了出來，逼得不少人重新審視自己的置業觀，讓他們意識到：買房選對樓盤戶型、選對品牌物業的重要性。因此，後期廈門改善型樓盤也將更加搶手。
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疫情對樓市影響頗大。但與此同時，2020宏觀經濟如此困難、樓市形勢也如此嚴峻，樓市調控再加碼的可能性也不大了，甚至可能會有局部的一定程度的放鬆。
2月20日，央行如約降息：1年期LPR利率為4.05%，此前為4.15%;5年期LPR利率為4.75%，此前為4.80%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
此輪降息之後，2020年還會有降息，預計至少15個基點，甚至更大空間。
諸多樓市利好的信息釋放，讓人對2020年樓市有了更多的想象空間。
總結
綜合來看，2020廈門樓市有利好、也有利空，但可以肯定的是，樓市仍然是以穩為主!
從多城市的樓市放鬆政策曇花一現與央媽多次強調房住不炒的鮮明對比來看，其實今年樓市的信號已經很明顯了：樓市想要借疫情的“東風”放鬆調控的機會並不大。 此次疫情影響雖然大，但是國家還是在強調不會把房地產作為短期刺激經濟的手段，從這一點就可以看出在房地產政策上，國家是下了決心的，不會輕易動搖。
雖有“因城施策”，但並不代表會出現大範圍的放鬆。
但這是不是意味著現在不是買房的好時機呢?其實，正好相反： 國家針對樓市政策延續了去年的房住不炒，因城施策，這代表房地產不會出現大的波動，依然以穩為主。 你現在猶豫不敢入手多半是怕買了站崗?但從政策層面看，這個顧慮完全是可以打消的。
而且受疫情影響，開發商也延續了去年年底和春節期間的打折促銷，甚至力度更大。
這個時候正是爭取獲得最大折扣優惠的時機，如果等到開發商的這波促銷過去，待到樓市完全恢復之後，這樣的促銷很可能會隨之取消，至少力度不會像現在這麼大。
所以，從市場的角度看，也是個買房的好時機。
部分來源：中國人民銀行官網、國民經略
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