房地產投資隨著市場和國家宏觀調控的變化而被影響，但是具體也和不同城市的情況有關，所以投資公寓產品就需要睜大眼睛否則極有可能成為一項失敗的投資。那麼投資公寓有那些黃金法則哪？
投資公寓法則之一
能夠很好地出租
投資不同的房地產產品有不同的盈利方式，住宅產品可以通過交易去賺錢，而公寓產品則是以租金收益為主，所以投資公寓產品首先考慮的是未來要出租。
投資公寓法則之二
地段 地段 還是地段
商界有句話叫：一步的生意。作為經營性物業，地段永遠是第一位的，也就是說：同樣的生意因為位置差異可能會出現不同的結果。
地段是由自然環境、人文環境決定的，地段決定了經營型物業周邊的客群，由客群決定了消費者的多寡及承受能力。所以投資公寓時必須查看周邊都有什麼樣的單位，有沒有租客，租客能夠承受的租金範圍。
投資公寓法則之三
通達性好
城市出行的方式有以下幾種：步行、自行車、公交、開車、打的、軌道交通。在這些出行方式中最經濟環保的是步行及自行車，如果公寓周邊有大量租客的話步行能夠解決最好，而除此之外則是軌道交通。一個公寓項目如果周邊軌道交通發達的話，未來租客就可以外延至十公里左右。
投資公寓法則之四
項目生活配套要完善
公寓租客分為兩類：散租，就是個人租了居住或者開工作室，另外一個是機構租了做短租公寓，這兩類租客對於周邊的配套要求是一樣的，對於生活配套設施要完善這是最為重要的。95加上未來的00後都是某種程度上的"懶人"。
投資公寓法則之五
產品設計要牛
房地產的競爭歸根結底最後是要回到產品本身的，而作為經營性的投資公寓其產品設計決定了未來的盈利情況。
沒有好的產品即便是在同一地段，最終的盈利能力可能會差別巨大。在營銷上談到競爭時最重要的競爭利器是：別具一格，這永遠都是最好的競爭手段。
投資公寓法則之六
生活配套決定公寓升值空間
功夫在詩外是說的做好一件事不是光看表面的，而一個公寓項目能否經營的好不光取決於公寓本身，更是要看與公寓相匹配的生活設施能否經營。
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