收益跌破2%，餘額寶、理財通不香了，如何拯救我們的錢包?
不少網友說，錢包發出呼救SOS信號——我!要!買!房!誰也別攔著我。
房掌櫃2020踩盤大暴走計劃，第一站來到了灣區東部中心坪山。
在這裡，有兩條坪山人翹盼已久的地鐵，14號線和16號線。
在16號線東縱站約300多米處，有一個首付100萬上車89平3房、周邊配套完整的新盤引起了小O的注意——富潤樂庭。
準現樓在售，明年交樓
項目位於坪山區東縱路與龍新路交匯處東北側，從福田中心區出發，駕車1小時10多分鐘後到達項目。
項目效果圖，左下角是東縱站(在建)
一下車就看見了正在施工的東縱站，遠處還有南方醫科大學口腔醫院(三甲)。
小O在項目周邊轉了幾圈，馬路對面還有一處矗立著高層住宅，是方直穀倉府，已於3月30日開盤。周邊大多是比較低矮的民房，一樓多為建材類商鋪。
項目營銷中心正門處還在施工，門口堆滿了泥沙。
準現樓，外立棕黃色，搭配深藍色玻璃。營銷中心和樣板間均已開放，預計2021年6月帶裝修交樓。
營銷中心側門設置了檢疫崗亭，進入需填報相關信息。
項目由深圳市南科潤投資發展有限公司開發，是其在深圳首個作品。總佔地約2.4萬㎡，總建面約16萬㎡，包括約8.9萬㎡住宅，近2515㎡幼兒園、1.2萬㎡臨街商業、社區健康服務中心及文化活動室等。
規劃有7棟28-32層住宅，共842套房源，停車位800個，綠化率35%，容積率為4.45。說實話，坪山目前較依賴自駕出行，這個車位比(1:0.74)有點緊張。
園林以"水、花、林"為主題打造，有無邊界泳池、健康樂園、劇場花園等園林景觀。
89㎡3房還有不到10套
買房，戶型是肯定要看的。
今年3月，項目加推1棟A、B單元共270套住宅，主推建面約75-99㎡2-3房，主打剛需戶型，梯戶比為2梯4戶或5戶。
銷售介紹，89㎡3房賣得最快，還有不到10套。75㎡/99㎡可選的比較多，剩餘房源總數也不多。
1A座89㎡3房朝南，戶型較為方正，動靜分離;客廳面積較大，視野開闊;U型廚房設計，節約空間，日常使用方便;餐廚對位，符合生活動線;衛生間乾溼分離;各房間面積大。主臥套間設計，帶大景觀陽臺，可塑性強。
小O參觀了89㎡3房的樣板房，戶型較緊湊，層高2.8米，樣板房做了吊頂，加上陰天光線不好，感覺有點擁擠。
不過，銷售說這個樓盤是深圳東部得房率最高住宅項目，實用率達95%以上，最高達97%。"看起來面積不大，住著卻很大"。
相似的話，中海萬錦熙岸華庭銷售也說過。
約89㎡3房
樣板間
約75㎡2房，圖源：房信網
從戶型圖來看，該戶型和89㎡戶型優缺點基本相似，只是面積和房間數量有差異。
首付100萬、月供1萬買89㎡3房
今年3月加推的產品沒有折扣、沒有優惠，但送裝修。
小O在現場看到的銷控表，A單元賣得更多。
最受歡迎的89㎡3房戶型"一口價"332.3萬，貸款30年，首付100.3萬，貸款232萬，月供約1.25萬。
2019年年底，富潤樂庭1棟A、B單元獲批預售，共270套住宅，戶型建面約75-99㎡，均價約3.7萬/㎡，單價3.5萬/㎡起，總價274萬/套起，首付91萬起。
在2019年3月，項目曾經開過盤，推出2A、2B、3A、3C棟，建面約74-134㎡戶型，均價約3.66/萬㎡，開盤折扣94*99，均價約3.44萬/㎡。
一個月後，啟動轉介，到10月初，銷控表基本填滿"售罄"。
周邊新房均價多在3.2-4.25萬/㎡，993米外"對打擂臺"的方直穀倉府均價3.6萬。
周邊二手房均價3.3萬/㎡以上，距項目4.5公里的大東城價格最高，5.17萬/㎡。
目前，除3B棟外，其他樓棟均已備案。
灣區東部中心，深圳最大高新區
都說深圳有"西引力"，"西強東弱"，西部規劃、發展甩出東部一大截。
這幾年東部也在努力趕追，尤其是去年2·18粵港澳大灣區和8·18先行示範區出臺後，灣區東部中心的坪山站在了一個更高的位置。
坪山作為東進戰略橋頭堡，定位為"深圳先進製造業東部新城"，以先進製造業和現代服務業"雙輪驅動"，對標南山打造深圳"東部中心"。
以坪山高新園區為區域核心引擎，發展"新能源(汽車)產業、生物醫藥產業、新一代信息技術及智能製造產業"。
2019年4月23日，坪山高新園區擴區後，總面積達51.6平方公里，成為深圳最大高新區。
項目距坪山高新區綜合服務中心約1.2公里，開車20分鐘可到坪山政府。區位比較優越。
門口有地鐵站，10站可達福田中心
項目距16號線(在建)東縱站366米，步行需5分鐘。可以說，出門就是地鐵站;3站即可換乘14號線(在建)，10站可達福田中心。但地鐵尚未開通，目前主要依靠自駕及公交出行。
開車約9分鐘上南坪快速路，40分鐘達羅湖、福田等區域;同時，臨街單位存在一定噪音影響。
項目門前有公交站點"沙坣新村";1公里範圍內，有10個公交站，日常出行較為方便。
此外，項目距坪山汽車站約4.5公里，自駕需16分鐘，公交需33分鐘;距深圳坪山站(高鐵)約6公里，開車需18分鐘，公交需30分鐘。
開車20分鐘逛益田假日世界
自帶1萬㎡底商，日常購物可去292米外的坪山新天地商業廣場，生活氛圍濃厚。
開車20分鐘內可到坪山天虹、益田假日世界等大型商場約會逛街、看電影、吃美食。
自帶9班幼兒園，周邊有10多所學校
自帶2500㎡幼兒園(9班制);周邊有坪山第二小學、龍翔學校、龍背小學和坪山中學等10來所學校。
小學學區對口坪山第二小學，中學學區對口坪山中學。
1公里內，有南方醫科大學深圳口腔醫院(三甲)，步行約3分鐘;3公里內有坪山區人民醫院，開車約12分鐘;4公里內還有深圳市薩米醫療中心(三甲)，開車約13分鐘。
舊改密集，5公里內有17箇舊改
周邊舊改密集，約5公里範圍內有17箇舊改。
項目所處的燕子嶺及石井片區大多規劃綠地、住宅、商業及學校用地，項目附近有穀倉嚇片區舊改和三洋湖舊改2大舊改，未來有望成為一個較為舒適的生活區。
周邊民房較多，路況較一般，整體環境有待改善和提升。
20分鐘車程內有4大公園
開車12分鐘可到約56萬㎡的燕子嶺公園，周邊還有坪山中心公園、馬巒山郊野公園、坪山河溼地公園等，都在20分鐘車程內。
此外，項目距坪山體育中心約3.5公里，開車15分鐘可游泳、看演唱會等。
項目優缺點一覽
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