近日朋友圈曝光地鐵5號線底站的新項目九聯湖畔戶型、價格等信息出爐。
2020.4.21號 濱湖九聯湖畔首備案：濱湖區九聯湖畔備案1#、2#、3#、4#、5#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#，毛坯高層，908套房源，備案均價15015.65元/㎡； 備案6#、7#、8#、9#、10#，毛坯洋房，50套房源，備案均價19240.9元/㎡；
價格方面，高層均價1.5萬/㎡，洋房均價1.8萬/㎡，小戶型首付25萬起，具體價格以備案價為準。
戶型面積主要有：40-53㎡的70年住宅小公寓、93-138㎡的高層（全部邊戶二梯二戶）、162㎡電梯洋房。
每一款戶型，不管是公寓、高層還是洋房的戶型，設計的都比較方正、合理。具體戶型圖如下：
另外，戶型的得房率也出來了，小公寓得房率77.97%、100㎡得房率78.39% 、118㎡得房率73.45%、138㎡得房率76.74%，其中高層得房率比較低。
項目為準現房，開盤時間還未定，敬請期待。
據悉，九聯湖畔共規劃18棟樓，2棟70年公寓、5棟洋房，其餘為高層。
小區的樓棟分佈是沿遵義路一字排開，從小區西邊1#樓到東邊18#樓，大約有1.5公里
九聯湖畔位於地鐵5號線底站，緊挨著合肥軌道交通車輛段，由合肥軌道交通公司開發。
因為項目處在濱湖金融板塊，周邊配套比較豐富。
交通方面，緊鄰地鐵1號線九聯圩站，以及地鐵5號線（在建）貴陽路站，雙地鐵口，出行方便。
商業方面，有首創奧特萊斯和融創茂，項目的西南方向還有在建的大型商業。
教育方面，項目北邊規劃有幼兒園，有師範附小三小和陽光中學貴陽路校區，後期孩子上學也比較方便。另外，周邊居住小區非常多，如榮盛華府、時光印象、濱湖順園、公元天下、正榮府、綠城招商誠園、金鵬壹品天成、都會1907、 萬達悅湖苑等，未來居住氛圍比較濃厚。
最後，問題來了：地段配套條件優越，價格如此便宜的九聯湖畔能買嗎？
項目優勢：
1、高性價比：目前濱湖區裝修高層的均價普遍在2.2萬-2.5萬/㎡左右；金融板塊毛坯高層最低的價格也要在1.9萬/㎡，且房源不多；就是區域限價盤，如聯投、寶能城的毛坯高層價格也要1.75萬/㎡，且要求高首付或全款。
可見，九聯湖畔高層均價約1.5萬/㎡，是非常便宜了，而且70年產權的公寓小戶型，首付僅25萬起，置業門檻是相當低了。
2、板塊地段價值優越，配套齊全。
3、項目物業類型豐富，公寓、高層、電梯洋房都有，戶型更是從40-162㎡，可選擇範圍大。
4、準現房。
項目劣勢：
1、項目緊鄰合肥軌道交通車輛段，會有噪音、震動等影響。
2、項目品質一般，小區所有樓棟全部沿路邊而建，噪音、灰塵影響大，且小區基本無內部規劃，後期的物業管理問題也要注意。
3、戶型得房率低，特別是高層，公攤比較大。
總得來說，項目比較適合剛需和投資。
對想入住濱湖的剛需來說，無疑是一大機會，如果對居住品質要求不高的話，可以考慮。
另外，項目不僅有70年產權的公寓，就是高層也有90㎡左右的小三房，總價低，首付25萬起即可買入。未來若珠江路以南發展起來了，以及徽州大道南延項目建成，板塊價值還有較大發展空間，比較適合投資。
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