房子是人們生產出來的“商品”，既能利用，還能升值，真是個好東西。所以人人喜歡，渴望擁有更多的房子。在過去的幾十年間，房價永遠上漲，已經成為人們根深蒂固的觀念。以至於大家都省吃儉用，攢錢買房。既然大家都喜歡，那麼房企就不停地建設更多房子。買房者、開發商都能穩賺不賠的生意，深受社會各界喜愛。不管是生產家電的企業、還是電網公司等企事業單位，都紛紛加入房地產，蓋房子，賣錢。
房子數量增長速度，已經遠遠超過人口增長速度。之前有數據顯示，現在人均居住面積約40多平方米。大家晚上走走看看，一棟樓有多少亮燈的？尤其是最近5年交付的房子，就知道人均一套也不為過。房地產全國“一張網”工程預計今年年底實施完成。屆時才能統計出，中國到底有多少房子？
如果不加以控制，20年後，中國的房子，可能和現在的日本一樣，辛辛苦苦留給孩子的房子，無人繼承。因為房子是可再生資源，並且是人類生產的產品，只要是能夠生產的東西，就會出現產能過剩的一天。歷史上有牛奶過剩倒掉的案例；今天有石油產能過剩，油價大跌的事實。
有人會說，土地是有限的，房價會永遠上升，房子會永遠保值。那麼日本土地資源稀少，人口1億多，人口密度遠遠大於中國，按照這個道理日本房價應該永遠上升。提到日本的房產，大家都知道，上世紀90年代，日本樓市泡沫破裂，後果大家也都略知一二。自那次之後，日本的房價一直在下跌當中，哪怕是在日本人口增長的年代，也跌了20多年。
如今，日本人口連續6年負增長。近幾年越來越多的日本年輕人開始放棄繼承房產了，特別是一些距離大城市較為偏遠的地區，這個現象更為突出。如果你從大阪，去往六甲的高速公路沿途，一路上會看到很多小樓，走進一看，早已無人居住。據日本朋友講，有的搬到大城市去了，有的老人去世後，子女不想繼承房產，就空置了，賣也沒人要。
據日本《朝日新聞》2019年12月31日報道，2018年日本每1000人就有154人放棄繼承。需要注意的是，日本是有房產稅的，繼承了房子，如果自己不住，也租不出去，就是負資產了。
日本不僅年輕人放棄繼承房產，他們還放棄繼承家族企業。根據日本NHK的報道，2019年日本有4000家企業被併購，大多都是無人繼承導致的。預計到2025年，日本企業，因無人繼承，每年的損失會高達22萬億日元。
中國的人口問題，已經成為當下需要特別關注的事情了。等今年人口普查數據出來之後，可能會讓人深思，改變之前對樓市的觀點。
日本雖然房子剩餘多，很多沒人要，但並非所有地方都這樣。日本人口連續6年在減少，但是人們卻紛紛湧入東京灣地區，這裡吸收了全日本40%的人口，人口的集中度高，競爭壓力大，房價也是居高不下。
由此來看，城市之間的分化，也會是今後的趨勢。有的城市房價能上天，有的地方能入地，這種“聚能”效應越來越明顯。比如最近深圳的千萬豪宅銷售秒光，你見過內陸三四線城市別墅有秒光的嗎？同樣的別墅，不同的位置，未來保值能力千差萬別。
從日本的樓市來看，人均住房面積並不能說明什麼問題。稀有資源也一樣價格會走低，比如近日，美國5月份輕質原油期貨WTI價格暴跌約300%，收報-37.63美元/桶，這是自石油期貨從1983年後首次跌入負數。
成本也不是決定價格的必要因素，雖然國內鋼筋、水泥、人工費都在上漲，但是房價未必因此上漲。如果成本決定價格，那麼世界上就沒有賠錢的生意了，大家都不用上班了，全都去做生意、當老闆就好了！
總結，大家辛辛苦苦買了多套房子，想留給孩子，可是，20年後，這些房子可能無人繼承。但是個別地區的房子，價格可能持續上升，普通人很難買得起，就和現在日本東京一樣。今後，投資房產由“閉眼賺錢”演變成“技術活”。請拿好你的現金，不要“揮金買土”！
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