隨著3月的結束，4月的到來，2020年第一季度已在喜慶、惶恐、期盼、熱愛中匆匆走過。在這段時間內，我們遭遇了突如其來的疫情，度過了不一樣的春節假期，經歷了各行各業的停工停產，及疫情漸息後各行業逐漸開工走上正軌。
同樣，房地產行業也在第一季度經歷了從冰封到破冰的過程。那麼，在如此形勢下，柳州樓市第一季度新房網籤究竟有怎樣的表現呢？如今，也到了交出“答卷”的時候。
（※注：本文統計的數據來源於柳州市商品房交易服務平臺）
季度環比分析：一季度新房網籤5301套，環比下跌45.55%
據柳州市商品房交易服務平臺數據統計，2020年第一季度柳州市新房共成交5301套，較去年第四季度減少4435套，環比下跌45.55%；銷售面積59.23萬㎡，較去年第四季度減少48.57萬㎡，環比下跌45.06%。
從走勢圖不難看出，受疫情的影響，柳州樓市2020年第一季度整體受到了較大的衝擊，成交直線下滑。雖然疫情期間，房企們也展開了積極的“自救”，很多項目都把線下售樓處搬到線上，“線上售樓處”紛紛湧現，並且還推出了××無理由退房、××元最低價鎖定房源、××折購房等優惠政策。但這些舉措並沒有在成交量方面得到顯著體現，導致一季度樓盤銷量不盡人意。
月度成交分析：成交量起伏較大 呈“V”型趨勢
2020年第一季度，柳州樓市2月商品房成交較低迷，3月成交量最高，整一個季度成交套數、面積呈現出“V”字形走勢。
具體來看，1月成交2004套，銷售面積22.13萬㎡，到2月受春節和疫情影響下滑至752套，銷售面積8.4萬㎡，3月份隨著疫情逐漸好轉，各行各業復工復產，柳州各大樓盤線下售樓處的陸續開放，購房需求得到釋放，成交量也隨之反彈，環比上升1793套。
區域成交分析：
① 柳北區微跌，柳東新區成交套數、面積環跌超65%
從各區域新房網籤數據環比變化可以看出：2020年第一季度柳州市商品房成交量相比去年第四季度下跌明顯，成交面積、套數下跌均超45%。
從各區域具體來看，柳州六大城區除柳北區微跌外，其他五大城區成交慘淡，相比去年第四季度下跌嚴重，尤其是柳東新區，成交套數、成交面積跌幅最大。
柳東新區2020年第一季度成交151套，環比去年第四季度下跌68.74%；成交面積約1.7萬㎡，環比去年第四季度下跌66.05%。
值得一提的是，在成交慘淡的一季度，一直以“房荒”為標籤的柳北區只是出現了微跌，或許是由於柳州萬科城1月18日的首開，柳北區房源庫存量增加，從而帶動柳北區一季度的銷量。柳北區2020年第一季度成交1048套，環比去年第四季度下跌1.23%；成交面積約11.35萬㎡，環比去年第四季度下跌0.66%。
從走勢圖不難看出，各區域去年第四季度與2020年第一季度的商品房成交量高低差別明顯。
② 一季度各區成交冷熱不均：魚峰區銷冠，柳東新區墊底
在成交總量方面，各區域商品房成交保持冷熱不均的態勢。而傳統的供應、成交大戶魚峰區表現亮眼，成為成交主力軍。
具體來看，魚峰區、柳北區和城中區包攬了2020年一季度柳州樓市商品房成交量“三甲”席位。其中，魚峰區1819套的成交量領跑六區，位居榜首；其次是柳北區，以成交1048套的成績奪得亞軍；排名第三的是城中區，成交839套。柳東新區以151套的銷量墊底。
魚峰區作為柳州置業熱門大戶，隨著水南片房企不斷拿地入駐，高價地頻出，區域樓盤競爭激烈，自然備受自住和投資客的青睞。
房企一季度銷售top10出爐 萬科領跑
2020年第一季度柳州房企銷售top10排行榜中，萬科以成交613套，銷售面積6.2萬㎡位居榜首，業績均來源於旗下的柳州萬科城項目（ ）；恆大2月拋出的全國75折購房優惠，柳州恆大御府以成交252套，銷售面積2.6萬㎡奪得冠軍。
祥雲盛世作為第三名，一季度成交225套，銷售面積2.36萬㎡，該房企旗下有祥雲畔山府、祥雲凌雲府兩個項目。
這些賣的較好的開發商、樓盤，要麼是熱門區域的改善盤，要麼是剛需區域的低價盤，另外，品牌房企也是吸客戶的一大因素。
樓市回暖跡象明顯 預計二季度進入復甦期
前段時間，多城頻現“日光盤”，如：蘇州再現“搶房”，樓盤火爆程度堪比購置春節年貨現場；南京樓市第一天開盤售樓，早上8點半開始就已排起了長龍，場面就十分火爆；深圳太子灣復工，開盤現場也是極度火爆甚至是不得已臨時限流。這些城市售樓處火爆異常。
3月30日，央行公佈了最新一次逆回購招標公告。公告顯示，7天逆回購一次大幅降息20個基點，中標利率從2.4%降至2.20%。這已然是最近5個月來，央行7天期逆回購利率第三次下降，不少業內人士預言LPR利率還要下調，將有一定的概率房貸LPR利率會下調20個基點左右。
再縱觀柳州樓市一季度商品房的成交表現，儘管一季度柳州新房成交有下滑，但這主要受到春節和疫情的影響，實際上，整個2020年第一季度全國主要城市的房地產市場成交量都在下滑，甚至個別城市整個2月份都是“零成交”。相對來說，柳州商品房成交量下滑比例較小，這說明柳州的房地產市場還是比較平穩的。
而從3月份商品房成交數據快速上升來看，市場已出現了明顯回暖的跡象，有些區域的樓盤也在積極開盤或加推，市場房源存貨量還是很充足，相信在二季度，柳州樓市商品房成交量會攀升，市場也會出現一個小高潮。
另外，隨著央行降息及各種購房政策的出臺，目前市場的觀望氣氛正在縮小，購買慾望正在增加。從購房者角度來說，或將現在正是買房的一個好時機。
附：2020年一季度柳州市商品房成交數據
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