日前，置業南京快訊報道了位於雨花臺區鐵心橋街道的中海城南公館 誘導買房人改造“偷面積”涉嫌違規，開發商還表示，交1000元錢就可以直接幫買房人全部改造好（詳情點擊：明知故犯！誘導買房人改造“偷面積”！中海城南公館涉嫌違規！），引發了眾多買房人的關注。
近期，一位購買了中海城南公館的業主聯繫置業君表示，他們當時聽了置業顧問的推薦，在買房過程中已經交了1000元錢，“當時置業顧問只是說，砸牆改造相當於贈送福利，交1000元錢也就是裝修改造的成本費用，比自己找施工隊改造更便宜，現在業主們擔心後期會面臨一些風險，擅自改造涉嫌違規，那開發商讓買房人交1000元錢集體改造，是不是也是一顆‘暗藏的炸彈’？”
1
誘導業主砸牆，是送“福利”還是送“風險”？
中海城南公館戶型圖，紅框內為改造區域，上下滑動查看
近日，置業君在參觀中海城南公館樣板間時，置業顧問介紹說，北邊小房間的牆可以砸掉，這樣小房間與北陽臺打通，可以將這個區域改造成一個大房間來使用，實現多一個臥室的功能。
中海城南公館樣板間實景圖，紅色陰影區域為改造中需砸掉的牆面，上下滑動查看
當買房人提出對於砸牆改造風險的擔憂時，置業顧問表示，可以改造，沒有問題的，“你想這個贈送的面積，按房價來算的話，值好幾萬呢。”
此外，置業顧問還坦言，為了給業主增加便利性，也可以交1000元錢，開發商直接幫業主把牆砸掉，改造成一個完整的大房間，而且也是北陽臺全封好，改造之後的整個房間也是精裝交付，包括地板、地暖、牆面等等。置業顧問表示：“1000元也就是個改造的成本費，性價比高，如果自己改造的話，光砸個牆都不止1000元，目前為止前期購買的業主基本上都交錢了。”
圖片由買房人提供
對此，業主表示，他們當時在辦理購房簽約時，第2項流程就是北陽臺裝修改造事宜，“當時先讓我們簽了一份類似自願裝修改造的協議，該協議簽完對方就收回去留存了，並沒有一式兩份，交完1000元錢，對方只給了一張收據。”
收款事由只註明為裝修費，圖片由買房人提供
2
主管部門：誘導買房人交錢集體改造涉嫌違規
對於業主擔心的問題，置業君聯繫了江蘇省住房和城鄉建設廳，工作人員表示，超出規劃範圍，擅自砸牆改造違規，開發商誘導買房人交錢集體改造也涉嫌違規。一經確認，將進行查處，勒令整改拆除、恢復原狀、甚至罰款。
此外，也有業主表示疑惑，“為什麼銷售時置業顧問說是開發商幫業主集體改造，收據上顯示的卻是另外一家公司？”對此，相關業內人士表示，這樣的操作，實際上是開發商在“
打擦邊球”，以“贈送面積”為賣點，但是把擅自更改規劃設計的風險轉嫁給了買房人。面對開發商所謂的“可擴展空間”、“附加面積”等等特殊戶型設計作為特色的項目需要提高警惕。值得注意的是，前期南京某些熱點樓盤就曾出現過因違規改造導致房產證無法辦理，以及由於超出規劃擅自改造使得房屋出現質量安全隱患。
置業君也聯繫了南京消協房地產委委員、江蘇同大律師事務所陶然律師，陶律師建議，如果後期改造被認為違規而實際無法使用的，結合開發商的宣傳和推介證據，可以向開發商主張責任。
關於中海城南公館相關問題的後續發展，置業南京快訊將持續關注。
閱讀更多 置業南京快訊 的文章
