最近全国土地市场一度有消息传来，厦门刚刚拍出了百亿地王诞生！成交楼面价达到50599元/㎡，溢价率43.8%！前不久江阴、常州诞生新地王。
苏州上半年整体供地节奏紧密，住宅用地供应量明显增加。5号公告6宗地块均无需现房销售。据消息称，近50家房企意向拿地，最多的一宗地块意向房企25家！
截至发稿，相城阳澄湖地块和望亭地块出现一次报价。
地块信息：
最高楼面价限价26124.41元/平
苏地 2020-WG-23 号地块
地块位于姑苏区人民路西、南环路北，北侧为苏州市实验小学校。总占地面积为28411平，起拍总价90410万元，起拍楼面价23782元/㎡。
地块周边有永威姑胥府，该项目由永威于2017年11月拿下，为商住地块，楼面价10725.25元/㎡（旧改项目用地），此前小高层均价36000元/㎡。
周边还有南门世家尾盘在售，均价约3万元/㎡；绿都姑蘇雅集合院产品，建筑面积约460㎡，总价约1800万/套。
二手房方面，房价在4.8-5.1W左右，对比之下，地块23782.47元/㎡的起拍楼面价，价格优势十分明显。
但是需要注意的是，该地块供电用地用于建设110KV变电站，变电站计容建筑面积不少于1200 平方米，具体设计方案需经苏州供电公司认可。
此外，商服计容建筑面积不少于3670 平方米，不可分割销售且不得分割转让。
苏地 2020-WG-24 号地块
地块位于吴中区度假区香山北路西侧、丽波路南侧。该地块起拍总价63688万元，起拍楼面价为8041元/㎡。
吴中太湖度假区板块内近三年来共成交了5宗涉宅地块，新力云语铂园、蔚蓝四季花园、北辰观澜府、龙湖大境天成在售中，价格在17000-19000元/㎡之间，产品类型比较丰富，洋房、小高层、高层都有。新盘碧桂园伴山澜湾项目3月份开盘，精装小高层备案均价约19847元/m²。
从该地块的起拍楼面价要低于其他地块的成交楼面价。
特别说明：
商业计容建筑面积 1500-2000 平方米，业态为零售商业、 餐饮，可分割销售。
商业用房需集中布置在地块西侧、卫生 服务中心北侧区域。
该地块上项目为全装修住宅，住宅装修 成本不低于 1000 元/平方米，装修基本配置内容除了应当符 合江苏省住房和城乡建设厅《成品住房装修技术标准》之附 录 C《成品住房装修基本配置内容》外，空调、热水器和脱 排油烟机应当安装到位；开发商在销售价格备案时，应当提 供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报吴中区价格 主管部门备案。
苏地 2020-WG-26 号地块
26号地块有一次出价
但仍为底价
当前总价68845万元
当前楼面单7799.98元/平
地块位于相城区阳澄湖镇凤阳路北、圣堂路西。总占地面积为49035平，
起拍楼面价为7800元/㎡。
地块周边九龙仓天曦项目在售，该项目于2017年9月成交，楼面价11070元/㎡；即将开盘285套高层，预计均单价18500/㎡，高层面积：90、107、128平米，均总价：160—230万左右。
目前板块二手房均价12000-13000元/㎡。
特别说明：
需设置计容建筑面积 600-700 平方米商服，可以分割销 售。
不可设置沿街商业，须与物业、社区配套房集中设置。
苏地 2020-WG-27 号地块
地块位于相城区黄桥街道春申湖路北、苏埭路东。总占地面积为17852平，起拍楼面价为9200.09元/㎡。
地块周边交通便捷，未来春申湖快速路通车后，连接中环北线，可直接与园区、高新区接轨。轨交8、9号线穿过虎丘湿地公园。
商业方面，地块北侧有欧德福、佰尚商务广场等。教育方面，周边有黄桥中心幼儿园、黄桥实验小学、黄桥中学等教育资源。
生态方面，地块周边虎丘湿地公园，据悉，内部规划1204万方用于居民休闲、娱乐、商业等。
周边在售的项目东原千浔和九龙仓逅湾花园，九龙仓逅湾花园当时成交楼面价16361元/㎡；预计4月加推别墅，均价28500元/平方米，主力户型为127平-168平4居-5居。
东原千寻在售下叠产品（含75平地下室），面积约208㎡，附赠约30平，总价480-560万，地面两层，地下一层。
特别说明：
地块内须集中设置计容建筑面积≥3500 平方米（50 套 以上）的租赁住房，不可分割销售且不可分割转让，只能用 于租赁，出租人在出租前须将承租对象信息报备黄桥街道办 事处。该地块不得设置批发市场和服务型公寓，需设置一处 计容建筑面积≥15000 平方米的办公用房，含装修，装修标准不低于1200 元/平方米，最小分割单元≥500 平方米，其 余商服部分不可分割销售且不得分割转让。
苏地 2020-WG-25 号地块位于相城区黄桥街道华元路北、永方路西，为商服用地。
苏地 2020-WG-28 号地块
28号地块有一次出价
但仍为底价
当前总价69533万元
当前楼面单7200.05元/平
地块位于相城区望亭镇问渡路东、牡丹路北。总占地面积为64382平，起拍楼面价为7200.05元/㎡。
该板块目前已集中了正荣、金地、禹洲、相城城投等开发的项目，金地楼面价8148元/㎡；相城城楼面价8204元/㎡。
目前周边禹洲嘉誉风华毛坯洋房在售，单价14088元/㎡起；禹洲嘉荟星岛毛坯洋房均价约1.8万元/㎡。
纯新盘望熙雅苑主推92-115㎡户型的高层房源，待装修交付，价格待定。相城城投新项目和恒鹤云雅苑规划6-8F的多层与小高层产品，建筑面积约101㎡、123㎡。
特别说明：
A、B 区之间地上设置通道连接（跨河部分可架桥），须 在规划红线蓝色斜线范围内（面积 6334 平方米），通道宽 度不大于 12 米，且须满足周边防洪及安全荷载要求，具体 位置以审批方案为准。
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
04月26日 10:00 苏地2020-WG-23号
04月26日 11:30 苏地2020-WG-25号
04月26日 14:00 苏地2020-WG-27号
04月26日 11:00 苏地2020-WG-24号
04月26日 13:00 苏地2020-WG-26号
04月26日 15:00 苏地2020-WG-28号
后天（4月26日）马上开拍，结果将会如何，敬请关注微信公众号第一时间报道。
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