又是毕业季来袭，要租房的同学速看！
一篇超实用租房攻略来啦！全是过来人的经验！
刚毕业离校，不少同学面临步入社会的第一关：租房
离开宿舍 如何找到一个性价比高的房子 / 看房时究竟该看什么 / 签合同必须注意哪些细节 / 超实用毕业生租房攻略 / 让你省时又省钱 ✅
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准备租房 自己找还是找中介？
①不管哪种方式，都要先了解意象地区的租房市场均价。
②若通过熟人、网络、小区广告等可节省费用，但耗时耗力。
③若时间和精力有限，可委托具有专业资质的中介公司，一般采用“押一付三”的方式支付（也有押一付一，具体看情况）
如果房租明显低于市场均价，并且要求年付或者半年付此时就需要警惕！
注意！
1.有些中介公司规定，租房一年到期如果续租一年，还需多交一个月的房租（中介费），这就要提前考虑啦！
2.尽量避开“二房东”。法律上，如果二房东将租赁房转租，必须要经过原房东的同意或承诺，否则无效。如果遇到了实在喜欢的不得了的房子，就要和房东当面签合同了。
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租房的常用词 一定要了解！
1.整租：把一整套房子都租下来。适合喜欢安静、经济条件不错的小伙伴。
2.合租：出现主卧、次卧的房源一般是合租。和陌生人合租，一定要互留身份证复印件和电话，核实清楚对方的身份。
3.正规单间：指非隔断的房间。一般也是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或“独立一居”。
4.大开间：客厅卧室融为一体的一居室户型，没有单独客厅，也就是一间大房+卫生间+厨房，有可能还会有阳台。
5.压n付m：付房租和押金的方式，一般是押一付三，交一个月房租作为押金，每三个月交一次房租（3个月的）。
6.南北通透：最好的房间朝向，南北都有窗户，通风好采光好。最不好的是房间窗户朝东，早上被阳光直射，下午光线暗。朝北的房间采光很差，冬天会比较冷。朝西的房间夏天会很晒，但是窗帘厚的话就不是问题了。
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选房的时候你要考虑什么？
1.一定要记住！安全第一！考察房子周边环境、楼层高矮、房龄、是否有消防隐患等。
2.确定房租标准！每月房租最好不要占工资的大半，要均衡好生活质量与月收入之间的关系。
3.计算交通和时间成本！如需早起或经常加班，建议租步行10-20分钟的地方；如果必须搭乘交通工具，尽量选离车站近的地方。坐地铁或公交，多坐几站少坐几站差别不大，但是房租就是天壤地别了。
4.留意配套设施！冰箱、洗衣机、空调、热水器为必须家电，沙发、床、座椅也是重要考虑因素，多与少不过租金上有所差别，不过免去了自己添置的麻烦。
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看房的时候你要检查什么？
1.门窗：能否正常关闭，正常上锁、打开，门框是否歪斜。此外，住在一二层的话，还要检查防盗网是否结实。
2.水电：线路是否老化，电闸是否反应灵敏，是否漏电。检查各个排污通道，是否排水通畅，墙面、天花板是否漏水，确保水电稳定，不会停水停电。
3.房屋结构：墙面是否有裂缝、倾斜，老旧房屋外墙是否容易有剥落的情况发生，留意楼上是否有容易掉落的杂物。
4.设施检查：楼道照明是否良好，电梯是否正常工作，房屋内的电器是否有损坏，要在租赁合同中注明，明确维修期限。
5.周边环境：看看小区生活是否便利，是否有保安，晚上是否有路灯等。
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签合同时要注意什么？
1.验证房东身份：要求房东提供房源的房产证；核查房东身份证是否与房产上一致；合同内容看仔细，有不明白的地方及时询问。
2.看清楚租房合同再签字：写明合同双方姓名、地址等情况；写明房源具体位置；简要说明房源内情况，如电器、墙面之类；写明住房是什么产权，产权人是谁，房东与产权人的关系，房东是否得到产权人的委托。费用分清楚，水电费怎么算，物业费怎么算，避免纠纷。确定是否可以对房屋进行改造，例如使用墙纸、钉钉子等。
注意！如果是通过中介租房，租户、房东、中介三者必须都在场，中介也应该盖章。没完成合同之前，拒绝缴纳任何费用！
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办理物业交割这三点要记住！
1.设备清点清楚。
2.前任房客账单确认是否交清，水电查表看清楚！扣款时仔细核对！
3.尽快更换锁芯。入住时发现问题第一时间联系房东！
这里呢给大家推荐几个租房APP
当我们在心中有了一个房子的轮廓以后，所需要做的就是眼观六路耳听八方利用合适资源，找到合适自己的房源信息。
不得不说互联网时代拥有了太多的便利可能性，只是信息太多终归需要做好甄别筛选。
整个租房找房过程中我也下了不少的app，不去贬低同类型其他app，这次就直接讲讲不同种类的app的针对性使用方法。
❶链家
感觉链家在上海地产中介来说，至少从规模上讲算是龙头老大了，整个产业链的成熟度都比较高。不过下这个app不是为了直接租房。而是链家app上主打100%真实房源，这是很多租房app所不能保障的。
真实房源有多重要？重要到它可以把你从那种天花乱坠的虚假广告中一把拽到地上，帮助你快速认清你所能承受的价位在你想要租的地段里大概能租到什么水平的房子。
链家上根据你筛选的基本信息（地点、整/合租、户型、价格区间）会列举出相应的房源，通常会比市场价稍高一丢丢，但是差异不大，你看过之后大概就会了解你的3k能租到大概什么房子了。
知道大概，有用吗？
有用，毕业季租房热门地段的租房压力巨大，房源机会分秒必争，所以有了了解以后后期看房时，看到一处合心意的房子你就能很快感受到它的性价比，什么时候走马观花，什么时候重点出击，都会做到心中有数。
❷安居客
当你大概清楚房源水平以后，就可以广开言路，找更多的房源信息了。那房子去哪儿找？大城市里，我觉得找中介不失为保险的找房选择。一是有第三方介入，虚假房东的情况会比较少，基本的房源品质也会有保障；二是大城市里更多房东也会选择让中介托管房租出租的问题，因而中介手上会有更多的房源信息，选择的余地也就更多。
像安居客这种多中介机构进驻的租房平台有很多，其余的一些我下载过，但相对来说安居客的中介经理人是比较多的。所以对中介的筛查自然选择了基数相对大的平台。
首先，填写合适的的租房信息查找房源，然后手动排除掉那种房子看上去就可信度极差的人。顺便留意下是哪家中介，比如是xx中介，可能说明这家中介在这个板块的职员绩效考核压力比较大。一个可能是个案，三四个就说明了机构的问题了。
那么在那些相对真实的房源信息里如何查找合适的经纪人？
一，要选择评星等级相对高的，一般⭐️⭐️⭐️⭐️以下不要考虑了。
二，要选择匿名评论里没有投诉虚假信息差评的。刷好评的比较多，但同行污蔑相对少，有差评多半就是真实评价。
三，要选择经常在附近地产板块活动的，经常跑动才有消息机会。
四，要选择积极添加房产评论的，也就是专家点评那一栏，一是说明他在认真经营这个账号不会胡来，二是说明他对于房子的了解比较深入了，租房时也能给你一些专业性的建议。
五，要选择回复率高的，隔很久才回复的那种跟机器人有什么区别。
找到合适的中介以后，你们就可以围绕相关信息在微聊上开始聊天了。建议边问房子边了解下他的为人，看看他是否急不可待地要跟你推荐房子，是不是频繁发一些超出你预期价位或者低于预期配置的房子。如果有，考虑下别的中介。
接下来你就可以根据之前的需求和中介沟通找合适的房子了，一般除了之前的信息外，中介还会问你大概的入驻日期。这样给他查找的时间也更充分，同时一些暂不出租但会在你入驻前到期出租的房源他也可以帮你留意到。
❸自如
经过第一轮真实房源查找之后细心的你可以发现，链家的app上除了一些家庭气息浓重的房子以外，还有一个风格清新、装修简约叫做「自如」的房源类型。
这两个自如其实是一回事，因为自如是链家的子公司。主要负责的就是装修出统一风格的房子然后通过平台对外出租，不涉及房东。
自如的优势显而易见，平台管家更标准化，服务也会更到位。装修的风格对于应届毕业生来说确实像是一泓清流。
但缺点也很突出。
一是贵，当然贵可能不是它的问题而是租不起房的我的问题。但确实不论是整租还是合租都不同类型房子贵起码300-500元。对毕业生来说不是小数目。
二是合租的话，室友水平很难把控，因为人员流转快，租客信息也不会在平台上有公布。这种情况下租房体验和安全性就会受到挑战。
不过别慌，解决办法我也帮你想好了。当然，这也是我之前找房时留作的planB。
我当初的想法就是，实在租不到合心意的房子，就合租一阵，避开毕业租房潮的风头，等有合适的了再搬走。
那如何利用自如安全安心合租？
我的建议是：找个同届毕业生做室友，直接自如整租一套两室一厅的房子。房价又比整租低，室友又有保证，租住环境又有保证。
那么室友怎么找？简单方法就是发群、发朋友圈。
但还是找不到怎么办？↓
❹豆瓣
豆瓣小组上经常会有一些求合租室友的信息发布，发布人一般也会把自己基本情况写在下面，遇到合适的话，就可以豆邮联系一下了。
另外豆瓣小组还有一个重要功能，就是查找个人转租或者房东自租的房源。这种房子的优势主要体现在没有中介费上（中介费=首月房租的35%）。因为中介费是对房东、租客双向收费的，所以确实有一部分房东和转租客会选择非中介的方式去出租房屋。
劣势也比较明显，没有第三方保障时，需要更努力辨别房东真实性的问题，以及以后出现住房问题时解决途径也有待商讨。
❺58同城
其实58不是用作租房的，而是在租房确认之后，协助后续事宜的。比如打包、搬家，清洁打扫、消毒，刷墙贴地板，更换锁芯blahblah……反正发现了58同城的家政服务，就像打开了我新世界的大门。
当你觉得自己住的房子积了十年的陈年老灰时，推荐一个服务，叫开荒保洁。就是把房子里各个角落都重新打扫一遍，什么乱七八糟的贴纸一类的都帮你抠掉，厨房油污一扫光。以及这一些都不需要你提供工具。自带工具上门服务简直不要太好。✨
没想到说了这么多，如果还有不明白的地方可以给183留言哦。
希望大家都可以顺利找到房子，给自己漂泊在外的心灵觅个安稳的小窝。
整理不易 多多关照
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