拿什麼拯救你，賣不掉的老破小？

前些天有朋友跟我抱怨說：家裡一套老房子，掛了一年多，都沒賣掉，而且詢問的人都很少。然後問我怎麼辦。我說如果沒有一定要留著的必要（拆遷或其他），最好還是處理掉，降點價格也行，未來的流動性還會進一步減弱。

城市資產面臨價值重估

資產這個東西，如果喪失了流動性，其內在價值將大幅折價，流動性越弱，價值越低，這就是我這位朋友不得不面對的境況。一個資產如果喪失了流動性，又不能產生現金流，那它的價值等於零。

這是一個我們談樓市必須面對的問題------城市資產價值重估。這是一個已經默默發生很久的事情了，現在正在逐漸浮出水面，此後還將越來越明顯。

也不是說老破小完全沒有價值，老破小的價值在流動性上大幅減弱了，但是還依然保留創造現金流的價值，不過租金水平也是處於比較低的狀態。老破小的價值從點變成了線，還是一根很細的線。

早期城市規劃是步行+公交時代，停車場是一個奢侈品。如今的城市生活是私家車時代，車位是一個必需品。老城區沿街商業的沒落，商業綜合體的崛起也有這部分原因，沿街商業無法留住開車的人。

市場就是如此，當市場要拋棄你的時候，不會有任何憐憫。物競天擇，不適應的都會淘汰。

為什麼老破小不值錢？

我先來分享一次老破小的看房經歷吧。

當我踏出中介門店的那一刻，一路穿過逼仄的小巷，看到破舊的外牆，來到鏽跡斑駁又年久失修的單元門，走過那永遠潮溼的樓梯間，近距離凝視那花花綠綠的印章廣告…………

還沒看到房子，只是這些，不論是我還是你，都會在潛意識裡給這套房子默默地打分。最後來到房子中，過時的裝修和陳舊的佈局給我最後一擊，每一項都是減分項。中介說，停車很困難，得自己想辦法。（自己想辦法的言下之意就是沒辦法）

最後中介小哥告訴我，唯一的好處就是買東西比較方便，早餐店很多。另外，公交車蠻多的。

這房子最多值****元一平米，不能再多了，我告訴自己。顯然我的心裡預期和對方報價存在著一個不可忽視的距離，連還價的慾望都沒有。

所以，不要問為什麼人氣爆炸的老城區房子不如一個人流稀疏的新城房子值錢，

住的體面、活的有效率是所有人的需求，雖然老社區開始修整外牆、加裝電梯，也只是一次價值託舉，無法改變市場需求的導向，長線的頹勢依然無法避免。