#一線樓市掛牌價上調#我們從頭條熱榜看到，近日深圳一位從業多年的房產經紀人士告訴記者，房價上漲的強烈預期下，不少業主的掛牌價有所上漲，多個客戶都在近期調高了掛牌價格。多位受訪人士向記者指出，供應偏緊、流動性寬鬆、相關政策調整，多方面的因素共同導致了深圳樓市此輪的上漲預期。 其實當前深圳房價的上漲和帶動一線城市房價上漲，實際上是一個非常特殊的經濟現象，我們對此要進行多元的分析：首先我們要明確，這次他明顯上漲的是掛牌價，而不是成交價，什麼叫掛牌價呢？就是二手房交易過程中，我想我的房子假設一千萬一套賣出去，我就可以把他標價1000萬賣出，但是實際上1000萬到底有沒有人買這個是另說的。所以我們看到所謂的掛牌價即成交價，還是有相當的距離，兩者之間並不能夠完全劃等號，所以掛牌價並不能夠代表樓市真正的房地產價格。其次，當前整個一線城市的房地產市場，實際上呈現出供應量還是相對比較穩定，有一定程度上漲的潛在動力的市場格局，為什麼會出現這樣的情況呢？經歷了長時間大家都宅在家的狀態，實際上大家越來越發現可能單純之前對房子的功能預計是不足的，我們之前可能在房子之中，大多數也就是睡覺和日常起居而所用，但是經歷了大規模的家裡蹲之後，大家逐漸發現，原來我們買房不僅是睡覺的功能，還有很多其他的功能，比如說可能需要一個書房，可能需要一個健身房，或者說需要一個家庭的活動的場所，也正是如此，房地產的剛需出現了一定程度的變化。第三，當前一線城市實際上還是有比較明確的，剛需購房需求，這種剛需購房需求不是我們上面所說的改善性需求，而是日常的直接購房，所以在剛需的推動之下，房地產市場還是有一定的基礎。
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