前兩天，我寫了將軍大道的翠屏清華園和託樂嘉花園這兩個小區，也對比了它們的優劣。具體可看→（一街之隔，共享配套，這個小區靠物業逆襲，完勝！）
事實來說，上面這兩個小區還是偏剛需和剛改的。於是就有網友問我附近還有什麼改善、但是房價還是可以接受的小區可以推薦嗎？
我於是想到了兩個小區，今天也給大家說說這兩個小區：香山美墅、南航攬翠苑。
香山美墅：銀城物業保駕護航，小區環境優美，空氣清新
香山美墅位於將軍大道開元欣街9號，由南京開元開發，距離地鐵站翠屏山站有800多米距離。
進入小區內部後，我就被裡面的綠化和景觀折服了。小區依山建墅，依湖建景，現有獨幢、雙拼、聯排別墅，疊加、多層帶電梯及小高層住宅商品房。
小區隨眼可見的綠植樹木，甚至遮擋住了房屋本身，道路也很寬敞乾淨。
值得一提的是，小區內有一個大湖，自然山水環境優美，空氣清新。很多家長帶著孩子在湖邊玩耍，十分悠然自得，看起來就像在度假。
從小區內的展架來看，小區現有的物業是銀城物業，銀城物業在南京的口碑也是極好的，從現在對小區的管理就可以看出。
據我瞭解，香山美墅大概是在2009年左右竣工的，也算附近房齡比較新的小區了。從小區內部的環境來看，綠化高景觀美，很適合居住。
從365二手房網站來看，小區目前的掛牌價是33752元/㎡，但是近兩年來並沒有明顯的漲幅。
小區目前掛牌房源面積最小的就在113平左右左右，掛牌單價近3.5萬/㎡。
而從成交來看，該小區也是113平左右的房源比較吃香，從近期成交數據來看，有的房源成交單價已經突破3.5萬/㎡。
中介表示現在香山美墅有一部分居住人口是原先將軍大道的住戶置換過去的。他們看重香山美墅的房齡比較新，又靠近將軍山，環境優美安靜，外觀也好看。
但是小區這邊沒有獨立的商業配套，還是要共享託樂嘉旁邊的配套。
南航攬翠苑：南航老師福利房，小區環境尚可，戶型偏大
至於南航攬翠苑，和香山美墅僅隔了一條韓府路，但南航攬翠苑所在的位置距離翠屏山地鐵站更近一點。
進入小區內部後，發現小區綠化尚可，房屋外立面看上去也是中規中矩。
值得一提的是，南航攬翠苑這邊的居住氛圍看上去似乎比香山美墅好一點，隨處可見老人在帶孩子玩耍。
至於配套方面，南航攬翠苑在小區外面有一個自己的幼兒園，可以方便業主孩子在此上學。商業上，也是和託樂嘉共享商業配套。
從中介處瞭解到，南航攬翠苑是當年南航分給學校老師的福利房，因此房屋質量較好，以大戶型為主，大多戶型很好。
目前南航攬翠苑在365二手房上的掛牌價是26875元/㎡，而且小區近6個月來房價一直是保持上漲的姿勢。
看到這裡，很多人或許會有疑惑，南航攬翠苑的單價看上去似乎和香山美墅沒有可比性。但是前面也提到這個小區大戶型居多。從目前這個小區在365二手房網站上的掛牌信息來看，小區掛牌面積最小的都有137平左右，總價在410萬。
更大的面積如274平左右，總價已經達到665萬。這樣的總價足以和香山美墅抗衡了。
總價400萬左右，將軍大道附近改善二手房有哪些選擇？
隨後，關於這兩個小區的情況，我也諮詢了附近的中介。中介告訴我，如果買房是為了改善，比較看重小區品質和居住環境，那香山美墅可以考慮，但是南航攬翠苑就不建議了。
為什麼南航攬翠苑不用考慮了，中介也跟我說了原因，他說雖然南航攬翠苑是南航老師的福利房，小區品質還行。但是目前小區物業管理一般，而且很多南航老師根本不在裡面住了，他們把房子租出去，因此小區裡面租客比較多。
聽完中介的話，我也繼續詢問， 如果我預算就在400萬左右，除了香山美墅的花園洋房可以考慮，附近還有哪些品質好、房齡新的小區可以推薦？
中介給我推薦了以下2個小區：
1、中航樾府
中航樾府西臨將軍山，東依百家湖，鬧中取靜，環境非常好，一直以來都是熱度較高的品質小區。周邊配套了地鐵1、3號線，緊鄰機場高速，去往主城區和機場都非常方便。
據瞭解，小區於2013年交付，房齡較新，現代中式社區，綠化率高、景觀突出，物業為中航物業。
從365二手房網站上查到，小區目前的掛牌均價是36740元/㎡，近6個月來，房價比較穩定。
從某網站的成交數據來看，小區最近成交的兩套100平左右的三房戶型，成交單價均破3.9萬/㎡，總價400萬左右剛好可以入手。
2、雍福龍庭
雍福龍庭，也是翠屏灣花園城的三期，位於江寧區將軍大道129號，毗鄰地鐵機場線佛城西路站，兩站可達南京南站。 可快速百家湖、勝太路、南京南站等傳統商圈，周邊配套齊全。
據瞭解，這個小區目前還有新房在售，目前還有少量毛坯現房出售，均價29000元/㎡。
小區最早交付的房源大概在2015年左右，因此小區房齡非常新。
值得一提的是，這個樓盤在前期還邀請了孟非擔任樓盤代言人，也確實被冠以了“孟非盤”的名號。現在小區二手房的掛牌價在2.9萬/㎡左右。
去年7月，翠屏灣花園城一期二期以及三期雍福龍庭迎來了新物業誠嘉物業，隨後進行了道路修補、恢復門禁、清掃垃圾、修理綠化等工作，整個小區較之前整潔不少。
從某網站的成交數據來看，目前小區成交的小戶型比較多，比較適合剛需。
改善的話可以看看小區120多平的三房戶型，總價在400萬以內。
寫在最後
將軍大道由於坐擁將軍山、牛首山等自然風光，也讓其成為南京最大別墅供應板塊之一，這裡聚集著瑪斯蘭德、翠屏灩紫臺、美之國花園等眾多別墅小區。
區域內有S1號線穿過，商業以住宅為中心的社區商業（如翠屏新天地、託樂嘉購物小鎮等）為主，交通便捷，很多改善群體會考慮這裡。
但也有部分群體，雖有改善需求，但是不能承受純墅高昂的總價，或許可以考慮上面推薦的這些小區。
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