早上一起來，我的朋友圈被一則消息佔據，據說是對限購和限售的鬆綁，第一反應會不會是假消息，拿起電話給市交易中心的朋友去了個電話，得到的答覆是確有其事，只不過正式文件和實施細則還沒發文，所以正式實施只是時間問題。
於是趕緊仔仔細細的看了一遍全文，具體內容分為以下幾個方面：
1、 本次活動是“2020青島百日萬店消費季”裡邊的關於房地產板塊的活動細化，本質來說就是刺激消費中刺激房地產消費，就是按照消費季“商家優惠、政府補貼、金融助力”的要求，倡導參展企業開展打折促銷、團購優惠、推出特價房、給予二手房租售交易佣金優惠等活動。這一點通過要求房地產企業、中介給於優惠政策，讓在這次活動中，廣大消費者可以享受到更優惠的房價和交易佣金；
2、 房地產開發企業、中介機構參加房展、開展各類優惠活動、房屋成交量高的，在本年度信用評價中分別予以加分。這一條是為了讓全部房地產企業、中介機構能積極的參與到這次活動中來；
3、 依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，按規定享受稅收優惠，承租人享受提取公積金支持。本條講住房租賃給予稅收優惠，承租人可以提取公積金這一政策在之前青島市住房公積金管理中心的政策中已經放開；
4、 堅持“房住不炒”定位，繼續執行限購政策，但對由於繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅佔部分共有份額的，不按其擁有一套住房計算。原來的政策由於繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅佔部分共有份額的算為擁有一套住房，此舉相當於讓更多人有了購房資格，增加了購房需求；
5、 鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應取得《不動產權證書》滿2年並辦理買賣合同網籤備案後或委託中介機構代理銷售並辦理委託代理合同網籤備案後，即可對新購住房的買賣合同予以網籤備案。哈，這一條就比較重磅了，細則沒有頒佈出來之前，普遍認為就是5年限售該為了2年限售，其實不僅如此，賣一買一的政策，變相鬆開了限購，比如原來有三套住房的，賣掉一套，手中還有2套，按原來限購政策，依然限購，而此規則一出，賣掉一套後，可以再買一套，保持原有套數不變，這樣每個消費者在購房過程中都要完成賣與買兩個動作，不僅增加了市場上的房源，而且也增加了市場上的客源，對房地產市場不可謂不是一次利好。另外還有一個很值得尋味的點就是：現在是2020年4月，2018年4月18日-2020年4月18日正好是2年，2018年4月18日前下證的房子，在最近剛好產證陸續過2年，也就是在堅持“房住不炒”的前提下，限售兩年的房子在近期正好是一個政策到期時間點，這次“百日網絡房展”正好也是與政策時間點相輔相成；
6、 在本市工作、符合人才條件的，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。符合落戶條件的在校大學生辦理落戶手續後，可享受本市戶籍人口購房政策。這一條就更重磅了！在本市工作、符合人才條件的，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。基本就相當於取消首套房限購，為什麼說基本呢？原因就是人才條件的標準沒有明確，如果按照人才公寓的標準，真的是極其寬鬆了。其實早前在城陽和西海岸已經實施了，差別在於城陽對人才標準相對較嚴，而西海岸標準相對寬鬆，所以具體的要等細則出來才能界定。而大學生落戶政策，這一條在以往限購政策就是一條放開政策，在這裡不做過多解釋；
7、 因外出求學，戶口自本市遷出並能提供目前在讀學校證明的，可享受本市戶籍人口購房政策。解析：原本戶口以內外出求學遷出去的是限購的，現在這種情況即使戶口不在青島，仍然可以視為青島戶籍人口，享受購房政策，仍然是放鬆購房資格，增加購房需求。
8、 依法登記備案的非本市戶籍承租人申領居住證後，可以按照規定享有基本公共服務，符合入學條件的隨遷子女可以申請在我市按照有關規定接受義務教育。這一條有助於非本市戶籍承租房子的客戶，在本次“百日網絡房展”中進行租賃並申領居住證，可以讓孩子更便利的享受義務教育，當然這都需要教育部門以及具體學校的相關配合；會不會惠及以往租賃房屋的客戶，我們還要看後續具體教育部門和具體學校政策，優質學區房資源的小學估計很難落實，應該也是儘可能的調劑和分配；
9、 網絡信息平臺應當核驗房源信息發佈機構資格、人員身份和房源真實性信息。對違規發佈房源信息的機構及從業人員，網絡信息平臺應當刪除相關房源信息並限制或取消其發佈權限。這一條是規範性要求。
“2020青島百日萬店消費季網絡房展”的相關的優惠細則具體落地情況如何？到底是短暫實行100天就結束？還是會變成一項長期的政策？到底是新房和限售2年二手房原本恰好到期上市交易的狂歡？還是會惠及限售5年的房產？
歡迎關注，持續瞭解房產動態，歡迎在評論中發表不同看法。
閱讀更多 島城房地產置業李曉平 的文章
