朱凤奇
1.首先对于购房者来说购房的目的是什么，是刚需自住还是改善，投资，目前苏州限购限贷，限价，限售。楼市基调是稳地价稳房价稳预期，房住不炒，新房限售三年二手房限售五年，投资需谨慎，虽然人才引进落户放开，从最近的土拍可以看出，一个字还是稳，不可能出现大涨。
2.哪些区域值得关注，首先还是要看预算，对于预算低，200万以内可以关注吴中度假区，这一板块，五号线在建，子胥快速路，出行方便，目前是刚需比较关注的的区域，这一板块楼盘比较多，如龙湖大境天成，碧桂园，新力，蔚蓝四季，太湖汇景，值得推荐楼盘龙湖，靠地铁最近的楼盘，另外太湖汇景限价盘，均价13000，自住还是投资都可以考虑。另外根据工作区域考虑自住的，吴中甪直和吴江运东也可以考虑。
3.预算300万左右，可以关注新区城铁新城板块，目前三号线已经通车，加上中环北线，永旺宜家等商业，配套齐全，这边楼盘比较多，可以选择比较多，另外新区科技城，吴中的尹山湖，城南，太湖新城和吴江太湖新城，相城高铁新城，根据自己的需求做相应选择。
4.考虑改善或者学区的，可以重点关注新区狮山板块，目前这一板块限价4万左右，都是改善户型，目前在售楼盘有中海上贤府，保利映月庭，铂湾澜庭，九龙仓，滨河四季，这一板块配套成熟，学区也不错，一二手倒挂，改善还是投资可以重点关注，另外就是万科上瑞阁，目前是整个狮山板块价格相对优惠的区域，均价3.2左右。
园区新房目前主要集中在青剑湖板块 奥体板块，独墅湖板块，基本为改善户型，限价楼盘，考虑园区可以关注。
苏州麦好房
2020年的苏州，以下板块将特别看好：
一、主城区——
1、苏州园区，尤其是划入自贸区苏州片区的60平方公里范围。
2、相城区，高铁新城和活力岛板块，着重推荐。
3、吴江区，太湖新城，尤其是苏州湾；
总体而言，苏州买旧（姑苏）不如买新（园区、新区、相城），买西（新区+吴中区西部）不如买东（园区），买南（吴中、吴江）不如买北（相城）！苏州的城市主轴线，永远是东西方向压倒南北方向的，亦即离上海越近的区越好，东西向里面，轨交1号线轴好于沪宁城铁轴好于京沪高铁轴，南北向的轨交4号线轴要好于轨交2号线轴。
二、临沪区域——
1、在上海上班的，公司在虹桥高铁站或上海火车站附近的，买昆山南站、太仓南站附近；公司在11号线沿线的买花桥、公司在7号线沿线的买太仓浏河，公司在17号线沿线的买昆山淀山湖、吴江汾湖；
2、养老，不上班的，首选太仓浏河；
3、有自住刚需的，建议昆山南站、花桥、太仓浏河等成熟区域；
4、偏投资，博一下未来的，太仓浏河、昆山淀山湖、吴江汾湖三者可考虑；
三、放在长三角一体化的城市群大格局下，不确定未来在上海、苏州抑或是无锡、南京、杭州、宁波发展的，可选择苏州北站、苏州园区、苏州东站（桑田岛）、苏州南站（吴江汾湖）、昆山南站、太仓站等高铁新城，距离高铁站10-15分钟距离内选房，未来前景也不会差！
米宅
买房人要注意，苏州今年各板块遍地开花。
我们来排序： 新区狮山、园区、苏州湾、吴中太湖新城、相城元和。
