時間來到2019年底，五象新區的樓市開始分化，尤其是五象湖板塊。
最近發現，兩個距離不到2公里的“鄰居”盤，一個已邁上兩萬+，一個仍一萬二，兩者價差8000元/㎡。背後真相是啥？是不是撿漏的好機會？
五象湖新盤兩萬+，
不管你是否承認，五象湖核心板塊新盤將全面進入2萬+。
最近首開的龍光天瀛，果然不負眾望，毛坯整體均價如期超過2萬，其最搶手的60㎡戶型，價格已達2.2萬元/㎡。
而接下來陸續入市的建發央璽、新希望五象湖地塊，由於拿地成本都已經1.4萬+，未來房價2萬+是大概率事件。
▲五象湖核心或出現多個2萬+樓盤。
誠然，面對意料中的2萬+，仍有多方質疑，這個價，值嗎？未來還有上漲空間？
但當“麵粉價”（地價）就擺在那裡時，麵包價（房價）顯然已經沒有下調的可能性，這就是現實，殘酷而真實！
至於價值，每個人心中都有一杆秤，市場自會給出判斷。
“鄰居”仍賣一萬二？
然而，就在五象湖核心板塊新盤邁上2萬+時，板塊內卻仍有樓盤賣1.2萬。
它就是距離龍光天瀛不到兩公里的五象瀾庭府，當前均價1.2萬/㎡！無外收！價格跟三個月前首開時一樣一樣的。
▲瀾庭府區位。
該項目由陽光城、大唐、世茂三家聯合開發，總佔地約240畝，共由3個地塊組成，分別是沁苑、錦苑、臻苑，3個地塊各有優缺點。
▲瀾庭府地塊分佈。
比如，錦苑組團鄰近2號線延長線壇澤路站，沁苑組團近玉洞大道和楞塘中湖，後期的臻苑，離學校更近。
因為上市價合理，加之項目品質不錯，一開始就極為受捧。
▲瀾庭府效果圖。
還記得9月首開時，當天全線飄紅，且首批幾乎全是全款客戶，按揭客戶連挪小黃車的機會都沒有
。
▲某購房群流出的討論。
目前在售產品為70-125㎡的兩房至四房，2梯4戶或2梯5戶設計，帶裝修交付，預計2021-2022年交房。
項目戶型亮點之一就是陽臺贈送可觀。瀾庭府戶型陽臺寬度最大達2米，面積最大14.8㎡，比不少戶型房間都大。項目110㎡開間3.8米，陽臺13㎡，最小70㎡戶型陽臺也有6.7㎡。
▲項目110㎡四房（左圖）和70㎡三房（右圖）。
據瞭解，其70㎡的爆款戶型，當前仍有少量在售，首付最低約30萬可上車。
並非不想漲？
相距不到兩公里，價差8000元，誠然，兩盤地段、配套存在一定差異，但如此大差價未免有些誇獎？
為什麼？
是瀾庭府不好賣？
顯然不是。數據顯示，貨量充足的瀾庭府，成交一直穩居排行榜前列。
據克而瑞數據顯示，11月瀾庭府的單盤銷售額排全市第4。
▲11月銷售前10。
那為啥沒提價？
最直接的原因是限價，瀾庭府是一個限價項目。
時間撥回2018年12月，“陽光城+大唐+世茂”聯合體，以約22.39億元拿下項目地塊，毛坯限價9100元/㎡！
既然如此，為何也沒有額外溢價？
莫愁以為，無外乎兩點：一是奉行低開高走策略，今年先趁價格優勢走一波量；二，可能與項目聯合開發有一定關係，有相互約束，規範操盤。
總之，這個價格是由當前各種客觀因素所致，至於明年就不得而知了。
是否真有空間？
說到這裡，有人不禁要問，瀾庭府未來是否真的有上漲空間？
給出判斷前，不妨先看看目前該板塊的市場表現。
首先，五象湖無疑是當前南寧最抗跌的板塊之一。整體樓市轉涼的今天，這裡是少有未降價且仍在升溫的板塊。
▲南寧樓市溫度圖。（來源：南寧樓事通）
其次，可售房源日漸有限。今年五象湖多個樓盤去化神速，紛紛清盤或接近清盤，瀾庭府之所以還有量，是因為上市晚，體量大。
再次，即將新出讓的地塊仍具備“大熱門”氣質。12月份，五象新區計劃出讓4宗商住用地，2宗位於五象湖。
其中一宗位於龍光天瀛旁（限地價9900元/㎡），一塊位於瀾庭府旁，看得出來，兩塊地的地段、品相都是上乘，並且還不限房價！所以，這兩塊地被不少房開盯著！
此外，五象湖一二手房倒掛非常明顯。早在今年初，周邊新盤價格還是1.1萬+時，以華潤二十四城為代表的部分小區價格最高價已破2萬。
附近綠地國際花都、萬科魅力之城等小區二手房主力價也是一萬七八。
往西，合景天匯廣場、萬科金域藍灣，龍光玖瓏湖等也要1.6萬+。
▲五象湖部分二手房價格圖。
如此明顯的倒掛，導致購房者瘋狂搶入五象湖，才有了板塊內包括瀾庭府等一批樓盤，紛紛逆勢飄紅的表現。
最後的機會？
那麼，當前1.2萬/㎡的五象瀾庭府是機會嗎？
極有可能是。
第一，這個價格幾乎是整個五象核心區的窪地了，當然這僅限商品房，不包括個別單位房。
▲五象各版塊價格示意圖。
第二，所在五象湖核心板塊在售房源比較緊張，即使有，比如新上市的樓盤或新拍地塊都是價格不菲。
第三，瀾庭府明年的價格走勢不好說，畢竟政策和市場都存在不確定性。
因此，無論是投資還是自住，年底本來就是機會，而五象湖一萬出頭的價格確實難得。
當然，具體如何選擇還要看自己的需求和資金實力。
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