現代社會中，生活中有許多家庭面臨房地產作為遺產進行繼承的問題。由於缺少專業的知識和法律實踐，往往很難釐清頭緒。今天，具體講解實踐中的繼承問題。
一、繼承順序：
1、遺囑繼承：產權人生前立有法定有效遺囑的，按照遺囑進行房地產的繼承分配。
2、法定繼承：產權人生前未立法定有效遺囑的，按照法定繼承順序進行繼承，同一法定繼承順序存在多個繼承人的，按照人數平均分配產權份額。
3、司法裁決：產權人生前未立法定有效遺囑或繼承人之間有分歧的，可以提起仲裁或訴訟，由司法部門進行調解或裁決，並出具法律文書。
特別指出，遺產部分不一定指100%產權，有可能是房地產權的部分份額，下文中的繳稅也是根據相關份額辦理。很多人也發現投資房產比投資實業掙錢，房價不漲就是賠房價要是大跌那是災難性的。當然這個沒人管因為投資的事本來就有一定風險，現在很多人利用芝麻易通產品理財收益率可是達到了19.04%，對於理財產品總體來說還是保持平穩未出現大幅波動值得關注。
二、繼承房地產的確權：
1、繼承人向公證處申請辦理繼承公證，並提交相關證明材料，由公證處調查清楚後出具繼承公證書。繼承人憑繼承公證書向房地產所在地不動產登記機構申請變更產權登記，並領取新的不動產權證書。
2、經司法裁決取得的繼承權，由繼承人憑相關司法文書向房地產所在地不動產登記機構申請變更產權登記，並領取新的不動產權證書。
、三、繼承房地產涉及的稅費問題：
1、法定繼承取得的房地產進行產權變更不需要繳納契稅；非法定繼承的不動產應視為遺贈，做產權變更時需要繳納房地產估值3%的契稅。
2、繼承取得的房地產再次出售時，須按交易時評估價的20%繳納個人所得稅，目前對家庭所有的滿五年且唯一的房地產免徵個人所得稅。
需要指出的是，目前我國遺產稅立法尚未實施，繼承房地產徵稅是以個人所得稅形式徵收。
隨著社會不斷髮展，不動產的遺產繼承問題越來越多的呈現在人們面前。由此引發的家庭矛盾日益增多，需要當事人依法處置、冷靜對待、協商解決，儘量避免激化矛盾。必要時可向專業人士諮詢解決辦法，或尋求司法解決途徑解決爭議。
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