01
臨平新城4盤上新
杭州樓市裡已經許久沒有臨平新城核心區的消息了。2018年10月份，東海水景城推出最後兩幢高層（均價約23700/平）後，直到今天，核心區也沒有再推出一個新盤。
好在，從上個月開始區域內的幾個樓盤開始陸續宣傳，4月份基本上有3個新盤會迎來首開，分別是首開禧瑞江南、中交悅美廬以及中交理想時代芳華，5月份，陽光城保億翡麗雲邸也有望迎來首開。
臨平新城核心區裡面的土地一直賣的火熱，為何有些盤已經拿地許久卻一直不開？經過跑盤下來，大概瞭解到，開發商是想要漲價，但是一直批不下來，只能等待，如今熬不下去了，紛紛開盤。
價格上，和東海水景城最後一批房源相似，高層毛坯價23600元/平，精裝26000-27000元/平。值得一提的是，多數樓盤的拿地價是1.9萬+，開發商扣除建安成本以及人員成本後，能賺多少？
首開禧瑞江南、中交悅美廬、中交理想時代芳華、陽光城保億翡麗雲邸，這四個盤預計4、5月份先後推盤，再加上距離相近，配套相似，所以就放在一篇文章裡說掉，順便看看各家項目的優勢與不足。
02
周邊配套
4個盤跑下來的新的感受是，目前區域的界面正在逐漸呈現，很多地塊都是施工，居住氛圍並沒有十分濃厚，周邊的商業也不是很多，可能一些要求還要等上一段時間，最起碼要等這些新盤都交付之後吧。
交通上，距離地鐵1號線餘杭高地鐵站都在1.3-1.7公里範圍內。留石高架就在附近，自駕去主城區也比較方便。
商業上，主要依賴還未開業的良熟生活廣場，項目就在時代芳華對面，預計在今年9月份會開業。據瞭解，項目共有7層，一層為農貿市場，上面4層根據商業配套將會有餐飲等項目進駐。地下兩層作為公共停車區，配套機動車位399個，非機動車位1405個。
其他綜合體，比如華元歡樂城、餘之城以及理想銀泰城都在4公里範圍內。
教育上，在禧瑞江南與時代芳華之間有喬司第二幼兒園和天長世紀小學，另外周邊還有在建的華二信達學校等資源。但是，未來學區劃分如何還不能確定。
另外，周邊還有藝尚小鎮、餘杭大劇院等配套。
03
時代芳華PK禧瑞江南
時代芳華與禧瑞江南僅隔著一條錦良路。
時代芳華沙盤
1.從容積率上看，時代芳華2.0，禧瑞江南1.5，樓幢安排舒適度禧瑞江南佔優勢。沙盤上能夠看出，時代芳華的高層的位置相對擠一些，禧瑞江南的高層則都在外圍，採光上面不會受到阻擋。
禧瑞江南沙盤圖
2.產品上，時代芳華高層是毛坯，89方躍層四房戶型是特色，但是後期自己澆築2層比較麻煩，還好後期會有專門的裝修公司來幫助設計，最多能達到約20平的擴展面積。
禧瑞江南則是精裝修，另外，戶型面積最小是93方總價上會多一些。他們家95方邊套戶型是特色。
3.位置上，禧瑞江南最明顯的就是靠近高架，會有一些影響。時代芳華出門就是良熟生活廣場是優勢。
04
悅美廬PK翡麗雲邸
悅美廬和翡麗雲邸只隔著一條汀城街。兩個項目對比必將明顯。
1.悅美廬最近幾天會有開盤信息，高層毛坯23600元/平左右，疊排毛坯約29500元/平。同樣容積率高於翡麗雲邸。
悅美廬沙盤圖
翡麗雲邸是精裝小高層，沒有高層產品，容積率1.5，所以價格上會高出悅美廬不少。
2.戶型面積段上，最小戶型都是89方左右（悅美廬最小是88方），翡麗雲邸是小高層，所以得房率會多一些。另外，翡麗雲邸的小高層只有7幢，搖號競爭壓力會多一些。
翡麗雲邸沙盤圖
聽置業顧問說，翡麗雲邸開盤時間在5月份左右，所以沒有另外三個樓盤有優勢，但是首開樓幢的位置應該是整個樓盤中位置比較好的樓幢。
3.位置上，在四個樓盤中，翡麗雲邸是距離地鐵餘杭高鐵站最近的，約1.3公里，算是優勢吧。
05
總結
臨平新城核心區已經很久沒有盤出來了，區域內積累下來的購房者也會有一些。
價格上，如果還是均價23600元/平，那麼相當於1年半左右的時間都沒有漲價，周邊的二手房也差不多這個價格，所以沒有什麼價差。
購房者需要注意的是，臨近板塊星橋那裡，現在毛坯限價21000元/平，與這裡還有2600元/平的價差，如果可以考慮的話，那邊的新盤也可以去看，比如有綜合體有地鐵的學成府（中建錦繡越府），預計6月份入市，以及蘇寧星橋項目。
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