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临平新城4盘上新
杭州楼市里已经许久没有临平新城核心区的消息了。2018年10月份，东海水景城推出最后两幢高层（均价约23700/平）后，直到今天，核心区也没有再推出一个新盘。
好在，从上个月开始区域内的几个楼盘开始陆续宣传，4月份基本上有3个新盘会迎来首开，分别是首开禧瑞江南、中交悦美庐以及中交理想时代芳华，5月份，阳光城保亿翡丽云邸也有望迎来首开。
临平新城核心区里面的土地一直卖的火热，为何有些盘已经拿地许久却一直不开？经过跑盘下来，大概了解到，开发商是想要涨价，但是一直批不下来，只能等待，如今熬不下去了，纷纷开盘。
价格上，和东海水景城最后一批房源相似，高层毛坯价23600元/平，精装26000-27000元/平。值得一提的是，多数楼盘的拿地价是1.9万+，开发商扣除建安成本以及人员成本后，能赚多少？
首开禧瑞江南、中交悦美庐、中交理想时代芳华、阳光城保亿翡丽云邸，这四个盘预计4、5月份先后推盘，再加上距离相近，配套相似，所以就放在一篇文章里说掉，顺便看看各家项目的优势与不足。
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周边配套
4个盘跑下来的新的感受是，目前区域的界面正在逐渐呈现，很多地块都是施工，居住氛围并没有十分浓厚，周边的商业也不是很多，可能一些要求还要等上一段时间，最起码要等这些新盘都交付之后吧。
交通上，距离地铁1号线余杭高地铁站都在1.3-1.7公里范围内。留石高架就在附近，自驾去主城区也比较方便。
商业上，主要依赖还未开业的良熟生活广场，项目就在时代芳华对面，预计在今年9月份会开业。据了解，项目共有7层，一层为农贸市场，上面4层根据商业配套将会有餐饮等项目进驻。地下两层作为公共停车区，配套机动车位399个，非机动车位1405个。
其他综合体，比如华元欢乐城、余之城以及理想银泰城都在4公里范围内。
教育上，在禧瑞江南与时代芳华之间有乔司第二幼儿园和天长世纪小学，另外周边还有在建的华二信达学校等资源。但是，未来学区划分如何还不能确定。
另外，周边还有艺尚小镇、余杭大剧院等配套。
03
时代芳华PK禧瑞江南
时代芳华与禧瑞江南仅隔着一条锦良路。
时代芳华沙盘
1.从容积率上看，时代芳华2.0，禧瑞江南1.5，楼幢安排舒适度禧瑞江南占优势。沙盘上能够看出，时代芳华的高层的位置相对挤一些，禧瑞江南的高层则都在外围，采光上面不会受到阻挡。
禧瑞江南沙盘图
2.产品上，时代芳华高层是毛坯，89方跃层四房户型是特色，但是后期自己浇筑2层比较麻烦，还好后期会有专门的装修公司来帮助设计，最多能达到约20平的扩展面积。
禧瑞江南则是精装修，另外，户型面积最小是93方总价上会多一些。他们家95方边套户型是特色。
3.位置上，禧瑞江南最明显的就是靠近高架，会有一些影响。时代芳华出门就是良熟生活广场是优势。
04
悦美庐PK翡丽云邸
悦美庐和翡丽云邸只隔着一条汀城街。两个项目对比必将明显。
1.悦美庐最近几天会有开盘信息，高层毛坯23600元/平左右，叠排毛坯约29500元/平。同样容积率高于翡丽云邸。
悦美庐沙盘图
翡丽云邸是精装小高层，没有高层产品，容积率1.5，所以价格上会高出悦美庐不少。
2.户型面积段上，最小户型都是89方左右（悦美庐最小是88方），翡丽云邸是小高层，所以得房率会多一些。另外，翡丽云邸的小高层只有7幢，摇号竞争压力会多一些。
翡丽云邸沙盘图
听置业顾问说，翡丽云邸开盘时间在5月份左右，所以没有另外三个楼盘有优势，但是首开楼幢的位置应该是整个楼盘中位置比较好的楼幢。
3.位置上，在四个楼盘中，翡丽云邸是距离地铁余杭高铁站最近的，约1.3公里，算是优势吧。
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总结
临平新城核心区已经很久没有盘出来了，区域内积累下来的购房者也会有一些。
价格上，如果还是均价23600元/平，那么相当于1年半左右的时间都没有涨价，周边的二手房也差不多这个价格，所以没有什么价差。
购房者需要注意的是，临近板块星桥那里，现在毛坯限价21000元/平，与这里还有2600元/平的价差，如果可以考虑的话，那边的新盘也可以去看，比如有综合体有地铁的学成府（中建锦绣越府），预计6月份入市，以及苏宁星桥项目。
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