土拍重启之后，市场表现力度反应积极。
化州所挂拍的9宗地块全部在今天进行拍卖，其中其中有5宗为住宅或商住两用地。
HZWG2020-01，二类居住用地，历经136次竞拍最终以8613万元被广东三汇房地产有限公司拍下。
HZWG2020-09，住宅用地，成交楼面价833元/㎡，底价成交，由广东四进投资有限公司拍下。
HZWG2020-05，商业、住宅用地，楼面价822元/㎡，无人出价，流拍。
HZWG2020-06，商业、住宅用地，楼面价1140元/㎡，无人出价，流拍。
HZWG2020-08，住宅用地，楼面价833元/㎡，无人出价，流拍。
下面我们来看看本次挂牌地块具体情况：
HZWG2020-01
宗地编号
（制图：凤凰网房产茂名）
宗地面积：13208.46㎡
土地用途：住宅用地
容积率：≤4.5
建筑密度：≤25％
绿地率：≥40％
建筑限高：≤60 米
网上挂牌起始价为：3963万元
（供地图来源：茂名市土地使用权网上挂拍交易系统）
地块由广东三汇房地产有限公司拍下，该公司与化州市粤凯房地产有限公司和化州市海粤房地产开发有限公司均存在参股关系，这两家都是2019年新注册成立的地产公司。
此次三汇地产以高溢价拍下的HZWG2020-01地块，其位于罗江北部，紧邻284省道，区域内缺乏大型品牌房企，可开发空间体量庞大。
区域内城市生活功能性配套较为齐全，化州市第二人民医院、合江镇政府、化州市陵江中学皆在周边。
加上地块位于罗江江水围合处，具备优质居住环境的稀缺条件。
HZWG2020-05
宗地编号
（制图：凤凰网房产茂名）
宗地面积：13647.21㎡
土地用途：商业、住宅用地
容积率：住宅≤3.1，商业≤0.4
建筑密度：≤40％（高层住宅部分建筑密度≤ 22%）
绿地率：≥35％
建筑限高：≤80 米
网上挂牌起始价为：3480万元
（供地图来源：茂名市土地使用权网上挂拍交易系统）
地块位于中垌镇，附近仅有中垌镇大塘小学、榕城中学以及中垌客运站，区域内均以大小村落为主。
HZWG2020-06
宗地编号
（制图：凤凰网房产茂名）
宗地面积：15711.16㎡
土地用途：商业、住宅用地
容积率：≤2.5
建筑密度：≤35％
绿地率：≥30％
建筑限高：≤40 米
网上挂牌起始价为：4478万元
（供地图来源：茂名市土地使用权网上挂拍交易系统）
地块位于国家热带农业公园广场南侧，仅是健康指数就足以引发市场轰动。
汕湛高速就在地块附近，便利的交通加上人口流动，更能促进区域发展。
另外，地块附加两项市政要点。
1、需附征道路、绿地。
城市道路等级：城市主干道，车速40km/h；城市次干路，车速30km/h；城市支路，车速20km/h；
2、需代建广场。
广场主要用途为停车场设置，占地面积：2010.07平方米。
HZWG2020-08
宗地编号
（制图：凤凰网房产茂名）
宗地面积：10531.55㎡
土地用途：住宅用地
容积率：≤1.8
建筑密度：≤42％
绿地率：≥25％
建筑限高：≤20 米
网上挂牌起始价为：1580万元
（供地图来源：茂名市土地使用权网上挂拍交易系统）
该地块还没有完善的市政道路、管线设施到达。
临近620县道，城市配套暂缺。
HZWG2020-09
宗地编号
（制图：凤凰网房产茂名）
宗地面积：1803.64㎡
土地用途：住宅用地
容积率：≤1.8
建筑密度：≤42％
绿地率：≥25％
建筑限高：≤20 米
网上挂牌起始价为：271万元
（供地图来源：茂名市土地使用权网上挂拍交易系统）
地块紧邻HZWG2020-08宗地，同作为住宅用地出让。
可以看到，化州所挂拍的商业、住宅地块，均分布于各大小的城镇内，处于城市开发程度不高的区域。
2019年，化州仅成交了3宗住宅用地。
其中，最低楼面价仅517元/㎡，位于化州市石湾街道李山村委会（省道S284线南侧）；
最高楼面价为1518元/㎡，位于化州市下郭街道石狗塘村委会河茂铁路南侧、梅石公路北侧，由敏捷集团拍下，开发项目为敏捷·锦绣源著。
今年刚开始的土拍数量就已经赶超上一年。
作为向来发声较少的化州，此番操作是不是意味着将打造优质自然资源的住宅优势，在市场波动的情况下打场好牌？
从今年化州楼市整体来看，3月份的成交均价在4890元/㎡，其中成交面积集中在120-144㎡，成交价格在5000-7000元/㎡的区间。
而新拍卖的地块，所在的交通环境大都较为单一，城市配套缺乏的基础下，暂难迎来房企的大批量开发。
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