一幢酒店式公寓樓裡，美容院、修腳店、工作室等商務場所開了二十幾家，這對於住家來說，簡直是忍無可忍。
忍無可忍，怎麼辦？拿起法律武器！樓內業主將這些“住改商”者告上了法庭，要求其恢復住宅性質。
（動圖來自網絡）
4月22日上午，京口法院審理了這其中的兩起案件。由於目前“住改商”現象普遍，部分群眾對這一塊的法律意識淡薄，京口法院在庭審後召開新聞發佈會。
發佈會由京口法院綜合辦公室主任盧愛國主持，民一庭庭長楊毅向媒體介紹了“住改商”目前普遍存在的現象和隱患，並就一些焦點問題回答了記者的提問。
記者：
有些業主將住宅房屋改成商用房，這對其他業主生活都會有哪些影響呢？
楊庭長：
一幢樓中部分業主、租戶將所購買性質為住宅的房產改為商用，在住宅內經營餐飲、美容、工作室等，不但擾民還出現噪音、異味、光汙染、環境汙染、長時間佔有電梯、外來人員出入亂竄等現象，正常居住的業主對此都是頗有意見。
記者：
有些商戶表示，自己的店鋪跟起訴的業主並不在一個樓層，日常的經營也影響不到其他業主，他們憑什麼把自己告到法院呢？
楊庭長：
有些影響並不是說只有噪音、味道這些看得見的影響。比如同一棟建築樓當中，你來的人多，就會影響到電梯的使用，本來我可能一分鐘就能等到電梯了，說不定現在要變成三分鐘。第二個，樓道會造成擁擠。第三個，一些經營場所，人來人往，加上一些陌生人的流動，是不是會造成安全的隱患。
記者：
還有些商戶覺得，自己已經取得工商部門頒發的營業執照了，就是國家讓自己合法經營了，為什麼還不能在自己家開店呢？
楊庭長：
其實，不管是當時拿到的房屋產權證明還是工商的營業許可上都載明瞭，不得改變房屋的性質，很多人在看條款的時候，都忽略了這一條。另外，根據最高人民法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條規定：業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關係的業主同意，有利害關係的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。故取得營業執照，只是可以經營的前提，而不是唯一條件。
記者：
那麼是不是所有的住宅用房都不可以改成商業用房呢？
楊庭長：
也不絕對。你買的房屋是你專屬的部分，你使用是沒有問題的，但是你使用，是有使用的限制的，比方說你買的這個房屋是住宅用房，那麼限定了它的使用性質就是住宅用房。那麼住宅用房能不能改為商用呢？它是可以的，但是有個條件，必須經過所有利害關係人的同意。
本次庭審和發佈會還邀請了部分人大代表進行了旁聽。
下一步，京口法院還將進一步加大對此類案件的法律釋明及普法宣傳工作，為社會的穩定和繁榮提供強有力的司法保障。
編 輯：仲 新
校 對：周忠海
審 核：孫彩萍
來 源：京口法院
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