恆大樓盤的降價行為或將拉開全國開發商降價的序幕

最近，澎湃新聞報道，恆大近期啟動了一項全國範圍的樓盤大型促銷，在黃金週的名義之下，這家中國第二大的房地產商對旗下住宅樓盤甚至可以最低74折的折扣進行銷售。按照恆大公佈的優惠促銷政策，如果把所有購房優惠全部用齊，一套住宅樓盤的最終折扣幅度可以達到74折。而商鋪部分更是接近半價出售。

如此大幅度的優惠力度還是少見的，由此可見，恆大在什麼背景下開展如此激進的降價措施也就不難理解了。

部分房企業績大增、利潤升高的繁榮背後，是負債率攀升、現金流吃緊等危險信號。根據寶龍地產半年報，截至2018年6月30日，公司借款總額為443.96億元，較2017年年底增長24.9%，在借款總額中，一年內到期的借款約為137.51億元，一年後到期的借款約306.45億元。同時，在2018年6月30日，寶龍地產淨負債比率約為100.4%(於2017年12月31日約86.8%)。

而就在今年7月16日，國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，中央下一步將加快推進房地產稅相關政策舉措。可見，房地產稅的徵收已經逐漸趨於成熟，只差一個立法上線的時機了。屆時，在國家多重調控政策，以及房產稅的多重打擊之下，房價必然也會逐漸迴歸理性。房子在去除掉炒房屬性之後，也只會越來越便宜。

去年，萬科表示，已經做好了準備，迎接即將到來的房價回落。恆大也曾經吃到過降價的甜頭，所以，很有可能幾個帶頭大哥的降價行為或將拉開全國開發商降價的序幕。