前兩天，國際原油期貨價格跌成了負數，也就是說，白送你油，還倒給你錢。
老司機一大早就去了加油站，希望加滿一箱油後，中石化還能給我倒貼一頓早餐。
然而加滿後，250元一分沒少！
作為一個認真的男人，我一定要搞清楚原油期貨為負數到底是怎麼回事，以及為什麼中石化還要收我錢？
後來大概搞明白了，原來那些買了5月原油期貨的人，4月21日要實物交割，也就是持有原油期貨的人要換成原油拿回去，但全世界的油罐和油輪都滿了，這些原油拿來沒地方放，所以為了不收油，只能把手頭的持倉賣掉。但降到0也沒人接手，因為別人也找不到油罐，於是就倒貼，總之別讓我收油就行。
於是我們又見證了歷史。老司機這些年見證的歷史也太多了：金融危機、911、大地震、新冠、熔斷、期貨負數。
平平淡淡才是真，真希望以後可以少見證一點歷史，多一點時間和長腿妹聊天。
期貨收割了一撥人，比這更早的，是股市收割了好多人。全世界的投資市場都危險重重，到處都是雷區。
另一方面，錢似乎越來越多了，貸款利率一降再降，準備金一降再降。銀行開始給企業打電話，問他們要不要貸款，房貸車貸消費貸要求寬鬆了不少，放款越來越快。
老司機也想貸款，不過沒有一個銀行給我打電話。
前兩天，媒體報道說深圳有經營性貸款違規流入房地產市場，這引起了監管部門的高度重視。經過一番調查，深圳銀保監局對外公佈:
暫未發現資金違規流入樓市！
傳言屬於捕風捉影，但深圳樓市今年的火爆卻是實實在在。千萬豪宅一搶而空、二手一夜提價百萬、高額茶水費重出江湖。
說明進入樓市的錢多起來了。
有人算過一筆賬，企業從銀行拿到的貸款，利率是4.75%，享受完市裡的、區裡的利息補貼，實際支付的利息不到2%，如果這種低息貸款進入樓市，你們還會認為居民收入支撐不了高房價嗎？
或者說房價與居民收入有關嗎？
前兩年，有不少小老闆跟老司機說，開廠真沒意思，還不如去炒房。現在他們明白了，開廠是沒意思，但更有利於炒房。
每當豪車路過，老司機都忍不住多看兩眼，但不少人都說別羨慕那些開好車的，車越好欠的債越多。
我有個朋友是處置不良資產的，從週一到週日，他每天都換不同的豪車開。
不撩妹我都不信。
但的確有人開著帕薩特或者凱美瑞，現金資產比一家大公司還多，這些“隱形”富人在樓市的購買力，常常令老司機瞠目結舌。
一個月前，人們在為疫情發愁，現在，人們還是在為疫情發愁，不過有錢人開始為投資發愁了。
股市還是那麼折磨人，P2P和比特幣已經成了歷史，黃金隨著美股一起跌，期貨本來就看不懂還整出個負值，債券更看不懂，銀行理財收益越來越低。
看來看去，還是濃眉大眼的房產最可愛。
房產累積的歷史信用自不必說，單就後疫情時期的表現來看，也遠勝其他行業，這更堅定了投資者的信心。以寧波為例，最近開盤的幾個樓盤，大多一搶而空。
你很難說這些樓盤都是被自住者搶光的，更很難說這些投資者都是能看清房產後市的。
他們不得不選房地產。
換位思考，如果手握資金的人是你，你是願意投資房地產呢，還是願意投資股市、或者投資實業。
隨便走上一條街，你就能看到投資實業（開店）的非成功案例。
最近老司機越來越深切的感受到了有錢人的無奈，每個人的錢都不是大風颳來的，追求增值可以說是一種本能。但實業的機會真的很少，低附加值的產業已經在逐漸出清，高附加值的產業又玩不了。產業的資本和個人的財富，都在找出路，但靠譜的出路幾乎沒有。
除了房地產。
於是我們看到了羊群效應，一個人買樓，一個單位的人都跟著買樓，一個家族的人也跟著買樓。與其說這是對於賺錢的渴望，不如說是對於錯過機遇的恐慌。
別人買了我沒買，感覺已經跟不上族群，掉隊的恐慌從猴子時代就開始了。
還記得讀書的時候嗎，一個寢室的人都戀愛了，你還單著，會不會特別焦慮，會不會一有機會就急忙上了車？
至少你不會像以前那麼矜持。
每當有人問我某樓盤是否值得投資時，我說話總是特別的小心。老張說應該用專業的態度客觀的告訴詢問者這個樓盤值不值得買，但我更關心的是，他為什麼要來問。
因為他想買！
他想買是因為心裡有缺失，或是對於資金保值的恐慌，或是對於失去機會的恐慌，又或是對於掉隊的恐慌。不買，這個缺失就無法填補。
所以老司機會客觀分析一個樓盤，機會和問題都會提到，但不會下結論，值不值得每個人有不同的標準，只有自己知道。
一個人如果真的想買房了，他等待期不會超過6個月。因此，每當人問我是否要再等等的時候，我都不大敢說。以目前的政策環境看，等6個月可能等不來什麼好機會，然而等待的過程卻非常煎熬，因為心裡那個缺，一直在。
相反，對於一些想要賣出的人來說，現在值不值得賣，也是一個問題。通常我會問他賣掉以後錢準備用來幹嘛，如果沒有明確用途，賣掉以後也很煎熬。
萬一漲了呢，又感覺自己失去了很多。
對於未來，老司機顯然一無所知，儘管有時候我也會忍不住預言一番，而且命中率還可以，但預測時間大都不會超過半年。那些號稱自己能推測兩三年後房價走勢的人，不是神棍就是騙子。
在此我想再一次提到《原則》這本書，作者是全球最牛的投資管理人之一，書中有這樣一段話：
預測的價值並不高，而且大多數做預測的人並沒有賺到錢，原因是沒有什麼是確定的。。。換言之，我們並不是預測變化，根據預測來調整投資，而是在變化發生時捕捉它們，並據此來調整我們的投資，以集中在當時表現最好的市場上。
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