2019年10月8日，房贷利率正式由"基准利率×（1+浮动比例）"转向"5年期LPR+加点"的新模式正式执行。
也就是说，从2019年10月8日起发放的商业房贷，利率定价不再以基准利率（4.9%）为基准，而是根据最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
那么，房贷利率定价形成机制的这一变化，将对购房者带来怎样的影响，市场房贷利率是升了还是降了呢？
根据房企研究院报告的显示，14个城市在执行LPR贷款利率后，首套房的月供额比过去增加了6元，而二套房的月供额比过去增加了15元。虽然略有上升，但基本上不会对购房者形成太多干扰，或者说是可以忽略不计的。
另外，根据房企研究院相关报告，2019年10月，4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度为2个基点。同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升3个基点。
再来看看广州各家主流银行的最新房贷利率情况
了解到广州15家主流银行的最新房地利率情况，大部分银行都已采用LPR新政，其中四大行中，中国银行、建设银行、工商银行的首套房贷利率都为5.39%，二套房贷利率为5.64%。而农业银行稍微高点，首套为5.4%，二套为5.65%。
此前，四大行首套房贷利率一般为基准4.9%上浮10%，也就是5.39%；而二套为基准4.9%上浮15%，也就是5.63%。
如此看来，新政后四大行的首套房贷利率基本无变化，二套则略微上调。
二套房贷利率方面，基本各大行都有上调，包括工商银行、农业银行、广州银行、广发银行、交通银行、汇丰银行、渣打银行、平安银行，这8家银行中，有3家银行利率高达5.88%，相当于新政前的基准上浮20%！
以首套和二套房贷利率都有上涨的广发银行为例，等额本息贷款200万元30年，新政前后购买首套房贷款利息相差近6万元，月供相差162.76元。
临近年底 银行额度吃紧 放款时间不乐观
在放款时间方面，有的银行放款时间较快，比如渣打银行、汇丰银行和光大银行这三家银行，1周左右即可放款，不过主要是针对资质较好的客户。
总体来看，房贷新政正式执行后，广州各家主流银行主要是二套房贷利率上调，首套房贷利率较高的只有部分银行，比如浦发银行（5.6%）、二套房贷利率最高5.88%（中信银行、邮政银行、广发银行），四大主流银行利率变化不大。
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