交易流程
房产网签是什么意思?具体的
流程是什么?
【买房准备】交易流程
没有过买房经历的人对于网签这个概念可能很
陌生,或者根本没听说过。其实,购房网签也
是购房者权益的一种保障,避免开发商一房二
卖的情况出现,同时也可以避免购房者上当受
骗。那么底是什么意思呢?
一、什么是网签?
购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协
议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利
于避免开发商一房二卖。是一种行政管理的行
为,但是不能代替过户。
在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,
到房地产相关部门进行备案,并公布在网上
然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网
上进行查找
网签的流程是什么?
1、二手房买卖双方一定需要协商好合同的相
关条款内容,相关信息交给网签工作人员
2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约
系统,在线填写买卖合同的有关内容。先生成
网签合同草稿版,交由交易双方核实;
3、买卖双方仔细核实合同内容,确认无误之
后,操作人员从系统中联机打印房屋买卖合同
的正式
还有网上交易价格自行申报表或者
是不动产登记申报表。一旦打印生成正式版,
不可以冉次生成同一个房子的网签合同。
4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原
因需解除、变更或更正已备案的网签合同时,
必须双方持有效证件及相关登记材料同时原网
签机构申请办理。合同撤销后,该套房屋恢复
可售状态,可重新网签合同。
三、网签的注意事项是什么?
1、相关资格
开发商是否具备五证,证件不齐全的开发商是
不能进行网签的;同时,购房者的购买资格没
有核检通过,也是不能网签的。双方的资格必
须要同时具备,才能进行网签。
2、相关资料
在进行购房资格审查时,购房者已经提交过身
份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税
缴存记录,某些城市还会要求暂住证。所以到
了网签这个步骤,证明资格已经通过了,只要
带上认购书、定金的证明和个人名字开的银行
卡就可以了。另外,货款的客户还需要带上贷
款的资料证明。
3、正规合同范本
定要采用相关部门统一印制的标准合同的文
本,并按照所列条款认真填写,注意细节,千
万不能填错。合同中双方所填写的权利与义务
是否是对等关系。
4、确认房屋信息
网签之前,一定要详细核实自己的房屋信息,
旦录入了系统,就很难去更改了;万一真的
填错了,就要拿一大堆文件和证明去相关部门
申请修改,简直是浪费时间,所以填写的时候
一定要认真谨慎、避免出错。
5、合同反复斟酌
通常在网签的当天,开发商就会要求与购房者
签订正式的纸质合同。签订过程中,购房者
定要仔细阅读合同条款以及细则,以防止以后
的权益得不到保障!
网签是房屋交易中很重要的一步,购房者还需
仔细了解网签的细节以及注意事项,方可做到
心中有数,以避免日后出现不必要的麻烦和风
险。
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