如果一方以贈與不動產作為給付彩禮的方式的，給付一方可否依法要求接受一方返還該不動產呢 ？
上期已述，給付彩禮是一種習俗，最高法之所以對彩禮問題作出特別的解釋，就是因為彩禮具有特殊性。“彩禮”是否包含已登記的不動產呢？這涉及到對彩禮的解釋：
1、如果認為彩禮屬於附義務的贈與，則受贈人未與贈與人締結婚姻的，屬於合同法中“不履行贈與合同約定的義務”的情形，此時，贈與人可行使撤銷權。
2、如果認為彩禮屬於目的贈與，則受贈人未與贈與人締結婚姻的，屬於受贈人未“遵約守信”的情形，應當依據誠實信用原則返還彩禮。
3、如果認為彩禮屬於婚約的從契約，則無論是男女任何一方“違約”解除婚約的，則應視為“婚約”這個主契約被取消，自然從契約隨之被取消，此時，贈送的彩禮應作為不當得利返還。
“返還”是以債權的形式返還，還是以物權的形式返還？
對此有兩種觀點：
（1）給付的不產動登記在接受一方名下的，歸其所有，但物權法規定，所有權具有絕對的排他效力，同時，也應當保護不動產登記的公信力，而司法解釋的效力又低於法律，故該不動產不能依照司法解釋的規定判歸贈與人所有，更不能以此判決執行，否則將造成法律和司法解釋的效力層級的顛倒，屬於違法行為。但可將不動產的對價判歸給付彩禮一方。
（2）法院可直接將該不動產判歸贈與人。因為，將不動產定性為彩禮的前提條件就是過戶登記，未經過戶登記就不存在給付該不動產作為彩禮的可能，所以，婚姻法司法解釋中所說的“彩禮”應當是指具有所有權性質的財物，既然不動產只有登記（法律另有規定除外）才有所有權專屬性，那麼彩禮的返還標的物應當也是登記的不動產。我認為，第二種說法有些牽強。在民法理論上，給付的彩禮為現金（轉賬）的，返還時應作為債權處理，即給付彩禮一方享有對接受彩禮一方的債權請求權，在現實生活中，以房屋作為彩禮的，一般是以房屋的價值作為彩禮的實質屬性，給付房屋是用來折抵現金的，所以，婚姻法解釋中所說的“返還彩禮”應當是返還彩禮的“現金價值”，而不是已經變動的物權。
二、未明確約定為彩禮的財物
依據現行法律，除“約定為”彩禮的財物，戀愛期間男方贈送禮物（衣物、首飾等）及外出旅遊等活動的花銷，均視為贈與，不能視為彩禮而要求女方返還。
彩禮相關問題綜述
1、女方給付給男方的“彩禮”能否認定為彩禮？回答：當然不能。應視為對男方的贈與，因為社會傳統觀念認為，彩禮屬於男方贈送給女方的財物。
2、汽車等動產能否作為彩禮要求返還？回答：我認為，可要求返還汽車的“現金價值”（以購車憑證、發票單據為準）。
3、舉辦婚宴時，親戚朋友的隨禮錢、份子錢如何處理？回答：共同財產（具體份額以法院判決為準）。
4、改口費如何處理？回答：視為贈與，不視為彩禮，不得要求返還。
5、閃婚閃離的彩禮能否返還？回答：如果屬於“未共同生活的”情形的，離婚時應當返還，具體認定要結合結婚的時間、同居的狀況確定，以法院認定的事實為準。
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