如果一方以赠与不动产作为给付彩礼的方式的，给付一方可否依法要求接受一方返还该不动产呢 ？
上期已述，给付彩礼是一种习俗，最高法之所以对彩礼问题作出特别的解释，就是因为彩礼具有特殊性。“彩礼”是否包含已登记的不动产呢？这涉及到对彩礼的解释：
1、如果认为彩礼属于附义务的赠与，则受赠人未与赠与人缔结婚姻的，属于合同法中“不履行赠与合同约定的义务”的情形，此时，赠与人可行使撤销权。
2、如果认为彩礼属于目的赠与，则受赠人未与赠与人缔结婚姻的，属于受赠人未“遵约守信”的情形，应当依据诚实信用原则返还彩礼。
3、如果认为彩礼属于婚约的从契约，则无论是男女任何一方“违约”解除婚约的，则应视为“婚约”这个主契约被取消，自然从契约随之被取消，此时，赠送的彩礼应作为不当得利返还。
“返还”是以债权的形式返还，还是以物权的形式返还？
对此有两种观点：
（1）给付的不产动登记在接受一方名下的，归其所有，但物权法规定，所有权具有绝对的排他效力，同时，也应当保护不动产登记的公信力，而司法解释的效力又低于法律，故该不动产不能依照司法解释的规定判归赠与人所有，更不能以此判决执行，否则将造成法律和司法解释的效力层级的颠倒，属于违法行为。但可将不动产的对价判归给付彩礼一方。
（2）法院可直接将该不动产判归赠与人。因为，将不动产定性为彩礼的前提条件就是过户登记，未经过户登记就不存在给付该不动产作为彩礼的可能，所以，婚姻法司法解释中所说的“彩礼”应当是指具有所有权性质的财物，既然不动产只有登记（法律另有规定除外）才有所有权专属性，那么彩礼的返还标的物应当也是登记的不动产。我认为，第二种说法有些牵强。在民法理论上，给付的彩礼为现金（转账）的，返还时应作为债权处理，即给付彩礼一方享有对接受彩礼一方的债权请求权，在现实生活中，以房屋作为彩礼的，一般是以房屋的价值作为彩礼的实质属性，给付房屋是用来折抵现金的，所以，婚姻法解释中所说的“返还彩礼”应当是返还彩礼的“现金价值”，而不是已经变动的物权。
二、未明确约定为彩礼的财物
依据现行法律，除“约定为”彩礼的财物，恋爱期间男方赠送礼物（衣物、首饰等）及外出旅游等活动的花销，均视为赠与，不能视为彩礼而要求女方返还。
彩礼相关问题综述
1、女方给付给男方的“彩礼”能否认定为彩礼？回答：当然不能。应视为对男方的赠与，因为社会传统观念认为，彩礼属于男方赠送给女方的财物。
2、汽车等动产能否作为彩礼要求返还？回答：我认为，可要求返还汽车的“现金价值”（以购车凭证、发票单据为准）。
3、举办婚宴时，亲戚朋友的随礼钱、份子钱如何处理？回答：共同财产（具体份额以法院判决为准）。
4、改口费如何处理？回答：视为赠与，不视为彩礼，不得要求返还。
5、闪婚闪离的彩礼能否返还？回答：如果属于“未共同生活的”情形的，离婚时应当返还，具体认定要结合结婚的时间、同居的状况确定，以法院认定的事实为准。
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